woohuyoyo wrote:
不是15喔！我看的是...(恕刪)
把雨遮陽台也扣掉算算吧...
接待中心320也要拿尺量阿...
我只能偷偷告訴你 三房一衛沒人會接手 你就為了生活品質住一輩子吧
如果有二工成室內的空間，算進去也無妨！
成真三房28.5坪（主建：18坪） 主建比62% 三房二衛
25.5坪 （主建：15坪）主建比59% 三房一衛
這比例跟一般一千多萬的主建比根本差不多，甚至還偏低。
昌益內部有的還外推成室內空間，有的可用主建比更高達70%。
成真圍了一圈雨遮在外面，客廳跟主臥的雨遮二工成陽台，
設計小坪數，用低公設，但卻弄了一堆雨遮坪，實際算一下就知道，
拉低總價但單價依舊，每間坪數不到兩坪，28.5坪的主衛浴超小，
根本沒有洗澡空間，釘個蓮蓬頭在牆上給你就當有淋浴了，
到時噴得到處都是，主浴還用玻璃牆隔間，講什麼飯店風，
最好矽膠能永久防水，而且那整片玻璃到時跟本爬滿水垢，
一整個難用到爆。很多都是騙騙首購，沒有買房經驗，
只能從圖看看，等成屋時整個就原形畢露，甚至實際使用後就知道好不好用。
至於樣品屋，上週去看了，有無1:1製作呢？ 合約書說的都是板心間距離，
牆心間距離，樓高320算是標準啦，但也是要扣20公分磁磚才是淨高，
還有70公分樑處會再下拉高度，很多很多東西，首購真的要多考慮，
只想著便宜，低總價，到時住得很不舒服跟使用不方便，要在換房更難，
而且未來成屋賣房，是看現場實況的，跟現在預售憑空想像不一樣。
現在建商好賣，不代表你之後就好脫手。
hommmmmm wrote:
把雨遮陽台也扣掉算...(恕刪)
hommmmmm wrote:
把雨遮陽台也扣掉算...(恕刪)
hommmmmm wrote:
把雨遮陽台也扣掉算...(恕刪)
但如果消息正確的話⋯⋯
這建案的問題在於 ：
1.一層4戶用一個電梯（這個真的等電梯會等到起笑）
2.機械車位（真的很難停又危險）
3.管理費（沒多餘公設不代表管理費就便宜喔，這個要好好確認一下 ，一坪到底每個月管理費是多少）
以上3點是平常很實際面的問題，提出來給大家做參考，有誤的話歡迎糾正！
現場看過預售屋，沒發現裝潢一堆鏡子嗎? 為什麼? 因為造成空間大的錯覺啊
廚具豪山，不是不好，只是便宜
衛浴Derek，不是不好，只是便宜
抽風機說只有抽風功能不講牌子，很懷疑，搞不好成屋根本沒裝
一開門就是廚房，而且抽油煙的管線會走過房間
家大門也是最傳統(便宜)的一般鑰匙那種，銷售說這種最防盜
地下室只挖1層，不是不好，只是省成本
機械車位，不是不好，只是省成本，還是三層，上中下那種，而且一個也是賣70,75，有便宜?
有講到全棟防水嗎? 低公設比，還真的沒公設，管理費是有省多少?
不要說預售屋現場拿尺去量有沒有偷蓋大，一般人都不會幹這種事，但是不要被美美的裝潢騙了
羊毛出在羊身上，你真以為建商是佛心來的嗎?
拉低總價，都用一般般的東西，空間偏小，實際一坪高達24,25萬，有便宜到嗎?
那邊是重劃耶，附近都是田
有租屋經驗的人真的能懂室內坪數的重要性和影響性
樣品屋去看過了 真的是大面積的鏡子....
需要這樣做包裝的產品 相對等實際的房子蓋好之後會有多大的落差(首購要注意)
還有許多細節若你沒有主動問業務 你會以為這些東西都有含在內(當然略過裝潢的部分)
連廁所使用的鏡面大小竟然都跟實際房子裡配的不同
樣品屋看到這邊已經問號一問一大堆了 更不用提其他的項目了
業務回答也很含糊 無法給予準確的資訊
大家真的要三思 而且買預售風險與認知本來就比買成屋高
若是沒誠信的建商大家肯定要做的功課要比其還要多更多...
買下去只有白紙黑字算數 其他說的都不算啊!!!
總價雖然看起來比市面上其他建案低 但算一算真的有便宜嗎????
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