jotanyu wrote:
新竹小房好賣，大房難賣的主因，基礎建設有問題，讓住民沒歸屬感，退休後會賣掉離開新竹居多...(恕刪)
問題來了. 因為退休要離開新竹,所以不會在新竹買大房子. 在經過10~30年後退休,小孩都長大離開了,所以也不需要大坪數的房子了.
結論是你這輩子應該都只能住在中小坪數的房子, 然後身後把花不完的現金全留給小孩(以新竹的收入, 你留的會比你花的多很多).
所以大坪數還是有人買的,只是慢慢地而已. 對有些人來說,看開之後這點錢還花得下去.
greenTi wrote:
連豐邑這種建商賣3000-4000萬 或 34/35萬單坪都有人買單......
那你覺得這種房子還有沒有上漲的空間??
...(恕刪)
有沒有上漲空間? 這真難說! 我若說得準就發了!
但個人認為有一點點上漲的空間但也不大了
為何會上漲? 因為關新路沒機會再蓋大坪數了, Cosco區也在主攻小坪數(事實上它蓋大坪數的
優勢不如關新路),所以你這區大坪數就這些了. 園區主管繼續存錢,存到某程度想換大坪數了,
若想選這區,那就這幾個建案而已.之後賣完了, 前人已經卡位,那你就要加錢買.
大坪數很重地段,中悅皇苑就是例子. 中悅之前居然降到只賣25~26W/P,真難想像!
但總價3XXX萬是還要漲到哪?再繼續漲,基本就超過某種心理門檻-->在新竹買4XXX萬以上的
大樓?? 加上又不是國泰之流. 園區收入高,但畢竟還是辛苦賺來的! 不知道若山二賣得好不好?!
當然,台灣整體房市與園區榮枯也是另兩個重要因子,這我就不知道了!
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