講到房市空頭時一波還有一波低，
精明建商或可採取瞬間降價6成把剩餘不多買盤一次吸光 然後光榮離開市場，
至於動作慢的建商可能只能傻眼以對 ！
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電子業大老：下半年會更苦
蔡力行：上下游都沒好消息 彭双浪：直接走入秋天
2015年07月29日
【財經中心╱台北報導】全球經濟不振，電子業大老看下半年轉趨保守。中華電（2412）董事長蔡力行、友達（2409）董事長彭双浪等皆認為，下半年景氣更為辛苦，南亞科（2408）副總李培瑛也表示，世界經濟難有顯著好轉，今年DRAM產品價格要V型反彈機會不高，彭双浪更直言，高庫存的壓力，面板景氣開始反轉，直接從春天走入秋天。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150729/36691234
政治大學地政系教授張金鶚直言，房市現在才要反轉，並且2016年選完總統後，下半年房價下修更明顯。估計這波跌幅會長達5∼7年，未來每年跌5％∼10％都有可能。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，國泰房地產指數是個整體平均的概念，以全國來看新案市場較第1季是「價量俱增」，但各區表現落差極大，如台北市高價區房價1季跌掉10％，相當驚人。新北市的推案量大，銷售率在12％，與上季相較，屬價量俱穩。
花敬群說，新北市和桃竹地區都有一個變數，即餘屋量相當大，尤其桃竹地區銷售率直直落，第2季只剩9％，「反轉速度超越新北市」。銷售率最差的是高雄8.44％，但高雄新案量沒有桃竹地區多。
版上一堆還在吹狗螺的隱藏仲介，快去找工作吧......已經沒量不要再騙人了
好大的一把金槍 wrote:
news政治大學地...(恕刪)
桃竹如果拆開看 可能數據會比較準
桃園光三大區 青埔 中壢 八德 就頗多的
基本上新竹的數據沒想像中的濫
至少今年各家的指標 單看新竹縣市 跟六都來看
好像比雙北好很多 也比桃園來的好
當然比不上台中跟高雄
有時候 特別找出新聞和標出註解 最好先知道計算區域上的差異
不然 好像還沒很普遍有新竹需買房的人 大力的回報說 新竹房價降價有感
只知道這個月某家公司一開獎 大概心裡就有底 房價是要漲還是要跌 還是頂多維持平盤的狀況了
新竹縣市買房的主力 大多來自科技園區這塊 只要這塊景氣沒像2008~2009年這麼慘 或是2011年下半年一樣
捧場的還是以園區居多,有時候外界可能都搞不懂 房價在漲什麼
但你要是在這一圈你就知道 房價為什麼跌不下去了
不錯的建商新案推出來一樣場場秒殺
有坤山靜境的消息嗎？
只是換成後段班的建商推出來就不是那麼好賣了
媒體就抓著後段班建商原本就不好賣的空屋大打說推案量大 空屋多
要變鬼城了 大家快逃....讓一些想買房的人縮手觀望....
只是敢下手的人依舊大膽買進
但好的建商的屋子人人想買...開價也一直持續攀升
等到縮手觀望的人認清這件事...想下手的時候才發現整個市場價格已經不能跟當初所比
最後只能牙一咬褲袋一勒買下去
當年一坪2008金融海嘯時17~18萬就大喊潘仔價 說竹北鬼城 空地那麼多 推案那麼大
然後直言唱衰新竹會跌回15/P的人
應該都覺得當初可惜沒趁便宜多撿一間吧
不知道這些有多少是認栽回頭去撿更高的19~20萬/P
好大的一把金槍 wrote:
news政治大學地...(恕刪)
該報告大方向是將桃竹歸類在同一區進行分析, 所以才會有
"花敬群說，新北市和桃竹地區都有一個變數，即餘屋量相當大，尤其桃竹地區銷售率直直落，第2季只剩9％，「反轉速度超越新北市」。銷售率最差的是高雄8.44％，但高雄新案量沒有桃竹地區多。"
這種話術
實際去看報告內容, 還是有細部區分為桃園, 中壢, 新竹市和竹北市的數據
其中:
桃園和中壢的確是季減,年也減
但新竹市是季增年增, 幅度還不小 (這幾年大新竹區推案重點都在新竹市)
竹北市是季增年減, 基本上算持穩 (竹北上季是季增年增, 連兩季季增, 我估計國泰開始交屋後, 價格指數會破去年高點)
有興趣的可以去找這份報告來看
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