powerhanwell wrote:
我也是在591刊房...(恕刪)
感謝
看的地區大約都在關埔,關新與竹中
新竹的房價買方開價如果低於仲介出價的8.5~8.9折
他們都直接回你不用談(這價格屋主不接受,你開這價很沒行情耶,你這價格買不到啦或是說另一組直接開xxx耶)
重點是他們連在我們面前演一下打電話給屋主或開發都沒有~並且是完全沒有轉環餘地的說不談這間
接著~好一點的會說~我帶你看其他間~不太缺業績的會不跟你連絡
感覺房價是一口價似的或許是新竹東區的屋主都很不缺錢~口袋都很滿
但這種買賣方式讓我個人不太喜歡~所以到現在都沒買
這就是我在新竹光復路以交流道以東遇到的仲介情況(約10人左右)
以上純屬個人感覺~這些日子也謝謝房仲大哥大姐不畏風雨的帶看!!
以下是我個人心得:
1.網路上的看房模式不太適合用在新竹
2.台灣整體的價格漲跌跟新竹的關係很小~因為有竹科老一輩的在撐
(那些經過領股票時期的竹科人)
3.仲介跟給投資客的價格比一般買家的好約150~200萬
4.竹科的關埔與關新的買家跟網路上其他區不一樣~很殺
即使有標準答案,也會因為出價者意志夠不夠堅定而又有變化
答案是自己"找"和"訓練"出來
才剛看一間就發這種文章,等到看100間後再回來看你就知道你太急了
看過100間後你自己就會有一個底了
diyplus wrote:
這種問題哪有可能有...(恕刪)
我知道當然沒有固定答案
願意回答及分享的人，可以描述自身的經驗，提供給想知道的人參考
而不是批頭就要人看完100間，自己找經驗的“嘴炮” 。這樣參考價值很低，看房子的人，當然知道要多看幾間啊。
真覺得你很神，如何判斷我只看一間就上來問的！！會上網尋求解惑，就是因為需要多收集資訊來參考。
願意分享固然感激，嫌打字麻煩的人，不想分享的人，看看就好
也許看100間，也是過來人的經驗，但也太籠統，若你願意分享看100間房子的經驗，我會非常感激
我相信鄉民是願意分享的，當然要藏私我也認同，畢竟現在人都只為自己
我的經驗如下 ：
我幾次斡旋的經驗，我沒有成交，後來被其他買家買走
因屋況的不同，目前斡旋物件，與網路開價，大概落在8.2~8.6折之間
（房仲提供最後成交金額，來進行參考，若房仲沒騙我的話！）
我自己開價在7.5~8折之間！！ 所以沒有成交~~~~~~>_<~~~~~~
目前告訴自己，看房子還是需要緣分的！！
以上提供想知道的人參考！！
純屬個人經驗 ！！
diyplus wrote:
這種問題哪有可能有...(恕刪)
如果你真的很想買一間你自認為價格合理的房，我很支持你，因我自己也跟你一樣想法，
所以問題就出在，你看房都是透過仲介談價格，這麼說好了，人家仲介賣你房就是要賺你錢，你不給人家賺他當然不想賣你
那些8折買走的買家，有些是父母幫忙出錢的，你不用跟他們比，
我家人當房仲將近30年了，都叫我不要買房，等斷頭再買!!當然我也並不是完全聽他的話所以才不買的
我自己現在有房住，還很大，地點也很好，一年內就收到好幾封信想要收購我家，這樣你知道意思嗎?
現在的房仲，到處收購地點好，賣相好的房子跟土地，然後壟斷市價再加價賣給消費者，預售屋也一樣，樓層面向好的一般消費者絕不是第一手買到
即使是工業區土地也一樣，很多知名建商或企業也是如此高價買地的啊??所以才有鮭魚返鄉歸不得的感嘆，地太貴了企業買不起
因為你狀況不一樣，每個月要花不少錢租房，如果我是你，真的這幾年內很想買房，我絕不會透過仲介買，這樣絕對買不到你心中理想價格，直接積極找屋主談，
當然也是要屋主真的想脫手賣出的機會比較大，如果只是為了想要賣你房賺你個幾百萬，這種屋主也算
了，謝謝再聯絡!!
不是說竹科有支撐力所以房價不會跌這真是大笑話，就是因為新竹這裡太多竹科的小投資客了，投資客房子到時候沒人接手，加上升息，到時郊區透天房子變便宜了，沒人想花這麼多錢租市區房子了，沒人租加上每月利息多幾萬塊，房子長期沒人住，加上新房子剛建好的又如雨後春筍般冒出來，按照人口比例，一人分一戶還有剩，買家有太多可以選擇了，
現階段壓力還沒來，這些屋主當然沒差爽爽領房租，全世界的財經動態你有沒有在注意，不要老是看房仲發的新聞稿，那都是給消費者洗腦用的
記得，就算有人要便宜賣房，房仲會第一個吃下來，再加價賣給你，除非你很積極動作比他快，不然!!
就像樓上有人說的，現在賣屋網物件變多了，這樣你就知道意思了，表示房價下跌機會更大了，持有房屋成本或風險升高了，有些人想獲利了結
雙北市都跌了，新竹如果這麼厲害，那些大咖投資客或陸客團怎麼不來炒新竹，cnn或bcc也可以頭條來採訪，世界上唯一不受全球與國內景氣影響的新竹房地產!!
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