103/1 總價260萬 單價25.3萬 10.26坪
103/1 總價285萬 單價29萬 9.83坪
103/1 總價290萬 單價30萬 9.66坪
103/2 總價270萬 單價31.6萬 8.54坪
103/2 總價270萬 單價31.8萬 8.50坪
103/2 總價280萬 單價31.8萬 8.80坪
103/2 總價315萬 單價31.2萬 10.09坪
103/2 總價420萬 單價38.2萬 10.99坪
103/5 總價428萬 單價40萬 10.70坪
個人是認為現在在關埔區，無論是套房或是店面甚至住家來說，以現在的單總價來換算租金投報其實真的沒辦法能有多高，差不多就在3-5%左右。那為什麼還是有人買呢？應該就屬：
1.自住有預算考量，總價低，只想買在關新路
2.看好關新路地段，有閒錢，置產等增值
3.認為關新路生活機能好，好出租
4.有租客幫忙養屋，cover 成本，拿出成本低 等等...
所以，應為不同需求，就會有不同的購屋動機，自己認為ok,資金ok,會進場的人也大有人在！
只是，個人認為啦，以關新路這邊的房價已經這麼高了，還有機會賺價差獲利嗎？不是高房價區出租市場相對會比較好，租屋期也會比較長嗎？
哥你別雷咯 wrote:有跟同事去看金山街案子，其實你可以考慮看看，同事買了
這陣子小弟不是很積極的看了一些套房的
，而且跟同事去聽完其實還不錯欸～因為不管買什麼房型產品就是（地段），既然有路開通 帶動的不管是周邊住家房價還是店面只會越來越好甚至增值，尼也知道 現在月影轉手價因為關心路開通後現在漲到多少了！所以可以去找類似這樣的物件
這是在591上擷取到在巨城附近這兩年實價登錄的資料，
其實不難發現巨城附近居然沒有太多登錄資料，
鄰近像是民族、民權、中央路這一帶，
大致上的交易價格大多就是在24~35W居多，
小弟順便幫您看了一下這附近的的租金行情，
其實這邊套房的租金很多都已經上看10000~15000左右，
如果以長期置產買套房出租，其實這個位置真的還不錯，
但是也要看板大您願不願意整理，畢竟現在的租客比較重視內裝，
花個20萬裝潢弄個家電，租金可以往上提升不少，
投報率方面以24W*15P計算總價大概360萬左右，
如果以一個月出租12000來算這樣平均投報大概在4%左右，
基本上也跟關新路旁月影差不多吧~我想~
對那邊不是那樣的了解，就當給板大參考看看囉!!
，我是沒住過月影，但聽住過的同事說戶數多外隔音也不太好，但會有這樣的增值也不就是地點對了，小弟我是覺得，只要在對的地點規劃了當區域需求的產品就沒錯，好比關新路推住家～金山街就推套房，反正只要不投機，放久了都是賺。
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