Keroro_C wrote:
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5053749
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8519556.shtml
所有的指標都期望329檔期 買氣有大幅回檔..
大家可以看看,再決定是否購屋
如果3月買氣再下滑
還有, 一坪幾萬是台北天龍國的算法好嗎? 新竹雖也是貴, 但不是台北!
新竹人看的是土地持分幾坪, 如果是持十坪好了, 關埔區的地若有 35萬/ 坪,
就是 350 萬. 加上地上建築物, 好的 10萬/ 坪就很了不起了,
如果室內含公設有 25 坪, 就是 250 萬.
這樣該戶的價值是 600 萬 ( 非建商成本 ), 大於這個價, 通常是邊際效應造成,
如離竹科近, 生活機能 ( 學校購物娛樂 ) 方便, 想買的人多...等等.
除非, 竹科人不再買房, 新人老人都用租的, 不然, 這是自由市場機制.
--------------------------------------------------------------
關埔區的房價並非新竹普遍的房價, 請走到市區, 大馬路邊, 隨便一戶的土地都有
70 ~ 100 萬/ 坪, 又新竹市人不愛住公寓 ( 集合式住宅 ), 喜愛透天為主,
這類華廈賣給投資客和外來客居多.
以我身邊的觀察, 前幾個月內, 市郊 ( 不含關埔這麼遠的 ) 的透天厝漲聲嚇人,
一戶認為有 700 萬成交價的三十年老透天(土地20坪兩層), 可以喊到 1200 萬, 有沒人看房?
假日一天有 7~8 位左右. 估計, 善於操作的投機客相中, 只要有人要賣, 大都
很快有人接洽. 所以, 真的是在跌嗎?
內文搜尋
從 APP 打開
X