sunyearhuang wrote:
其實應該是這麼說，如果50年後物價上漲十倍，那麼房價如果只漲6倍，那麼投資房地產就是虧本的生意！
熬50年的投資還虧了錢，何來恭喜之有？
如果房子一直是空著，然後房價漲幅不如物價漲幅, 那麼投資房地產是虧本.
但是實務上不可能這50年都讓房子空著, 要不是出租獲得收益(出租收益率一般會大於物價年增率),
要不就是自住(省下租房租金), 所以即使房價漲幅不如物價漲幅也是相當有可能且正常的吧.
更況且房子50年後也很舊也很老, 有折舊跌價損失也是合情合理.
而且從反證法也可得知, 如果說物價上揚, 那麼房價就得漲同樣比率,
那照這個邏輯台灣幾十年來物價指數幾乎都是上揚的情況,
那房價不就應該這幾十年來通通都漲? 但是很明顯的台灣房價是起起落落,
並不是一路漲, 基本上是漲過頭就會泡沫化. 多年來只要房價所得比拉太高
最後一定是跌. 房價跟物價其實並沒有多大關係, 理由就是因為房子本身的收益就抵銷物價漲幅了.
因此理論上房價若無其他因素推升, 基本上一間房子的價值應該是永遠持平或者因折舊慢慢緩跌才是.
房價會漲跟利率和資金面或者人口增加的需求才有關係.
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