這個案子大概是關長區之中銷售策略最失敗的一個
我的感覺是
建商的重點都在營造外觀氣氛
低估了口碑不佳的影響
又高估了那個點的熱門度
另外一出來就太高姿態
牌價拉到頂
賣不好才一路降價
也是一個很差的銷售方式
讓潛在的買家更沒有信心了
怕買了又降更低
事實證明起價較低愈賣愈高(如某建商)
房子會好賣很多
xlh1200 wrote:
若是照您這樣講
新竹現在所有的新大樓建案大概都不值得買了
因為坪數稍大一點的都要一千五以上
貴?它目前看來已經是光埔段類似建案中每坪單價中最便宜的了
賣不好是事實,不過除了價錢之外還有其他更主要的原因
倒是開800?我看有得等
就拿當時我看 MM21的例子，我去年底去看也是這樣感覺:
大家嫌建材、嫌建商、嫌格局 、甚至嫌地點(掀起關埔/牛埔之戰)
+ 廣告多又大(銷售中心還特選東門圓環)...
好像大家用力砲可以砲到它倒一樣
結果勒，當時沒買，現在就在比價效應之下，各樓層(含2、3、4樓)，
各種方位(包括當時01上有人砲的看火葬場)，各種奇怪格局(L形狀的、面隔壁建案的)...
一律通通賣光(只剩貴爆頂樓露臺戶)，這樣大家滿意了吧?!
同理可證，如果房市不垮，如果那區蓋滿還都漲到站穩 25W/P以上，
只要它賣得比周圍便宜一點點，你說，建商擔心什麼呢?
遲早等到有人來買單
PS: 我這不是勸敗文，更不是說什麼建商蓋什麼爛房都一定得買單，
(剛看到苗栗有一篇在問: 屋子漏水建商又爛可是地點好，該不該買?
-->感覺意思像是有一台i-Phone，可是問題一堆，該不該買...
買房子曾幾何時變得跟換手機一樣，有這麼方便、搶手嗎?)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=459&t=3328517&last=43364772#43328543
這是點出一個荒謬的現象-->大家不滿意、有許多缺失、薪水沒跟上、餘屋很多...
可是實際上選擇好像就是不多，而且還越來越扯，昨日的荒謬變今日的正常，比扯鈴還扯!
所以不滿意想撐著不買，那就繼續撐下去別買吧!歷史證明荒謬的事情絕不會永遠持續；
沒辦法不買，那就嘴砲閉上，乖乖買單吧!伸頭是一刀縮頭也還是一刀，買了搞不好明天真的繼續漲。
最重要的是，不管買不買，沒人說得準結果是賺還是賠，因為錢沒入口袋，都不算真的賺到。
毛利率至少比當初如預售推出增加一倍
缺點就是大坪數大案推出去化不易
一定要分一些給投資客賺
以2008年一般推案每坪14-15萬來算
十里石材多一點加兩成
當初如採預售應可推到每坪17-18萬
如先賣掉200戶
剩下60戶隨市場上揚
現在22萬以上要出清也不困難
十里並不是建商不好
如果不好為何能全國推案量第一
為何不化整為零用子公司推案
目前整個新竹所有建案都難賣
十里不是唯一
只是其它預售推案比較能讓大家幻想
付款也不急也不擔心房子一個月一個月增加一條一條污痕
新房推案繼續漲但買了變舊房就不會漲了
要投資也不易
跟六藝比十里也不算賤價求售 （更新：或許是進化論）
我的發言大都是哈拉而已，
如有得罪不要太在意。
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