devine wrote:
房價上漲有理
再漲就等著跌
自住無差
投資不智
其實大部分都是自住兼投資。可以被炒作的地點若不適合自住或是開店，沒有投資客或是建商會去吵作。
適合自住的地方，相對的也是適合投資客炒作的地方，這是不會變的道理。
也就是我已經有一間住了。可能快清償了或是已經清償。然後再去買一間來租人兼投資。
未來留給小孩或是自己退休當包租公。
我看到好幾個同事都這麼作。當然能這麼作的薪水能力都不差。
就算金融不景氣，大家都還有班可以上。甚至還可以跳槽。
現在買是高點，過個幾年是低點，又如何?不缺錢不用賣。就算不租人，放著養蚊子，屋主也沒差。再過個幾年又飆高比現在的高點更高。到底是誰不智?重點是地點不是房價多少?永遠沒人知道房價多少是合理的。
一坪多少才合理?5萬?10萬?20萬?30萬?40萬? 那為何台北信義區可以到100萬以上?不合理麻!
資本主義下有錢的人可以用更高的價碼買下他要的地點。屋主可以選擇出價高的人賣給他。除非政府出來統一售價，不然不可能有合理價錢。只有行情成交價。當然這是有錢人的炒作方式，偏偏那些地點就是大部分想去住的地點。方便上班，生活圈便利，學區好，附近商業發達。
等新竹房價跌下來。一定會的，但是那時竹科應該變成沒人要來的傳統工業區。大家都不在這邊上班。也不會想來01嘴砲房價多少了。只要竹科還維持這麼多的半導體廠和就業人口。要跌價很難。
devine wrote:
現在買新屋我估計要1...(恕刪)
就我個人觀點而言，我不擔心這個。因為以後你的兒女也不一定會想住在你買的那一區。我覺得只是可以幫他們存一個頭期款。或是自己的一個退休收入。
獲利部份太難預測。誰知道未來都市發展往哪走?當初信義區是沒人想去買的偏遠地帶。窮人才去買在一堆福地旁邊。誰知道一重畫，所有百貨公司金融大樓都全蓋在那邊。
現在是一個全球化的社會。現在的七年級生或是八年級生都往大陸跑了，或是新加坡，馬來西亞，印度，越南，韓國。未來兒女可能都工作在國外。不會在身邊了。
若是幸運，兒女留在台灣，也不一定在新竹工作。10幾到20年的老房子了。看當時的市價多少?至少可以補貼一些頭期款。貸八成跟貸六成。錢差很多。
新竹竹科這邊的人外地人佔80﹪～90﹪
這幾年開始科技業已經慢慢的走下坡
很多公司沒有賺大錢，只賺蠅頭小利
毛利率只有2﹪～5﹪
很多公司開始努力轉型
公司營運不好沒賺錢就會開始裁員節省人力開銷
一到裁員潮及無薪假
很多被裁的外地人就會開始賣掉房子返回家鄉創業
或是另謀出路，因為沒有理由再待在新竹
在地的當地新竹人大多已經有房子
比較沒有買房需求
而外地人因為失業也紛紛賣房回家鄉
或是去台北找工作
新竹房子賣不出去
加上賣房的人多 買房人少
新竹的房價就會往下衝
跌幅一定大
現在竹北和新竹的空屋率高
金山街一帶貼上「套房出租」廣告的一大堆
買房不急於一時
更不要聽信仲介「現在不買，以後房價會更高」的話術
那些話都是聳恿你快點買房讓他賺佣金
大多數的仲介都是和投資客合作抄房一起賺你的錢
如果仲介的話那麼準，他就可以當算命仙
aloha88 wrote:
在地的當地新竹人大多已經有房子
比較沒有買房需求
而外地人因為失業也紛紛賣房回家鄉
或是去台北找工作
新竹房子賣不出去
加上賣房的人多 買房人少
新竹的房價就會往下衝
跌幅一定大
有這麼多人離開新竹嗎?但是有更多的人進來新竹。
你是不是忘了新竹的人口成長這十年來都是正的。還只是有戶籍遷入的，不算租屋的人口。容易被裁掉的作業員，值班助理工程師很多都是租屋沒遷入戶籍的。
回家鄉創業?我也想呀。有多少人成功?是不是電視上報導的那幾位?你家鄉有半導體廠嗎?還是IC設計廠? 還是賣雞排?紅茶?魯肉飯?傳統產業?
如果家鄉本來薪資就好，何必來園區討生活?
每年半導體廠都有10%以上的離職率，不管被裁員或是自願離職，都會更新。留得下來的人就會繼續成家結婚生小孩買房子。所以人口都是正成長的。
新竹混不下去，回台北?更難找到同樣薪水的工作。就算可以找到同樣薪水的工作。加上台北的房子更貴。比較下來還是待在新竹算了。
新竹本來就是一堆台北人的大本營，比較起來，新竹的房價絕對比台北便宜。
看起來現在園區靠台積電就撐起一片天。就算進不去台積電，也可以在台積電的協力廠商混口飯吃。
房價不是我們一般市民可以掌握的。你只能選你可以負擔的房價。
新竹房價可能會緩跌一下或是凍結，看2008年那一波就知道了。但是等到景氣復甦，房價的飆升可是超可怕的。
因為工作機會目前除了台北市新北市外，很難找到比竹科多的。
奇怪!我七個同學都還繼續留在竹科，十幾年了。沒有一個賣房回家鄉的。只是偶爾聚會更新一下新公司的名片
還有你自己都預測將來一定會跌，不也跟仲介一樣是算命仙。'
只是一個喊跌，一個喊漲。都一樣。
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