德鑫建設光埔區新案MOMA2已經開工囉！ (第3頁)

devine
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21樓

2013-01-23 19:56

LearnRPG wrote:
想請問你推的春福聯合國
預售價格跟現在二手價格
有符合你所說的房子會折舊不會再漲了嗎?

我當然是指現在房價剛漲八成之後買進,
短期(10 年)只會折舊不會再漲,
什麼兩年看 25, 長期看 30,
未來屋因建築改良是可能的,
但你買下的那一間就別幻想了.

(1990 年)房價跌五年多後 (1996 年) 才以自認當時的低價買春福聯合國的人,
買進後也撐了 10 年 (2005年) 才市價帳面回本,
又撐五年才帳面上獲利.
不過真的要賣,
那還要被嫌東嫌西,
有行無市阿!
反過來,
小孩童年就那麼一小段而已,
新婚或預備結婚,
房子是一定要買, 房價只會微微跌,自住省租金其實無差.
應該找一個好社區, 一樓公共空間大一點, 住戶較均質,
附近無不良場所, 多點政府或學校的公共設施.
如是換屋, 可再忍耐, 孩子一上高中就很少在家, 大學就離家,
兩人世界不用太大空間.

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

不來的彼得

不來的彼得
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22樓

2013-01-23 20:18

devine wrote:
我當然是指現在房價剛...(恕刪)

其實新竹也有房價沒有漲的地方。
光埔區有他發展的軌跡可以看得到。
所以這幾年房價有漲。
從devine大一直看上光埔區
就知道光埔區有跟其他區沒有的優點。

未來幾年還會不會發展下去，我覺得會。
所以我預期房價還會漲。

過兩年不妨再回來看一下到底是誰預測的準？

卡蘿大

卡蘿大
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23樓

2013-01-23 21:40

個人至今也仍然沒有改變看法 ~
因為台灣房產沒有看跌的本錢 ~
否則公務人員哪天政府會沒錢發薪水 ~
影響房地產因素太多 ~ 雖然沒有像經濟學者理論教條基礎 ~
但是仍有很多軌跡可循 ~

當今的高房價與民國80年的時代不同 ~
那時候我老弟執意買下當時台北縣第一棟鋼骨34層的28樓 ~
(25W x 40P + 一車位 ~)
老媽還嚷著非要我也去訂一戶 ~ 我算計下來每月要支付的貸款錢外 ~
每月的孝親月俸就要大大縮水 ~ 不忍讓老媽的月俸打折扣 ~
就花錢將老公寓重新裝修 ~ 傢俱也煥然一新 ~
讓老媽有住新房子的錯覺 ~ 耳根才清淨一點 ~
十四年後 ~ 我才有膽子去訂了間預售屋 ~
老弟的房子已經變成十年舊屋 ~ (鋼骨蓋了四年多 ~)
他的購屋成本算下來累計1,500W ~ 當下卻只有800W的時價 ~
我的預售屋花了跟他一樣時價的價格 ~ 卻是兩年後的新屋 ~

相信在SARS過後幾年投資置產的買家 ~ 至今都是大豐收 ~
十年來的房價 ~ 普遍來說雖然沒有像其它亞洲地區的瘋狂漲幅 ~
不過漲幅也確實不少 ~ 但是此時是否已到頂端 ? 個人持保留看法 ~
因為從來沒有在歷史景氣低彌時 ~ 房價是在最高點 ?
既然不是在最高點 ~ 又何嘗會是在高點反轉 ?
可能有人會問房價還會漲多久 ? 我想五年之內都應該是在安全範圍 ~
五年之後 ~ 還要再看利率與股市還有國際大環境 ~
但是不景氣還是有人賺錢 ~ 一樣地 ~ 景氣來時還是會有人賠錢 ~
所以還是要選對建案 ~ 就像買股要選對股票 ~

不講台北地區 ~ 現在縮小範圍 ~ 看看新竹地區房產 ~
將來五年後光埔房價是否會高過關新路 ? 個人持正面看法 ~
因為前年底開始看屋 ~ 個人沽計將來新竹成交價破40W的建案 ~
應該會是COSTCO對面的角地 ~ 所以這塊地的地主還握在手上 ~
個人也等著看是誰有魄力買下 ~ 或是地主自建 ?
到時候也會是新聞頭條 ~

devine

devine
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24樓

2013-01-23 23:09

卡蘿大 wrote:
個人至今也仍然沒有改...老弟的房子已經變成十年舊屋 ~ (鋼骨蓋了四年多 ~)
他的購屋成本算下來累計1,500W ~ 當下卻只有800W的時價 ~
我的預售屋花了跟他一樣時價的價格 ~ 卻是兩年後的新屋 ~(恕刪)

新北市十年前鋼骨房子不可能賠
台北漲幅＞＞新北＞＞新竹關埔
過去如此現在如此未來如此
回歸正傳
我等著買三年後德鑫成屋

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

影像

影像
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25樓

2013-01-23 23:28

devine wrote:
回歸正傳
我等著買三年後德鑫成屋

不錯喔! 早買早享受晚買享折扣
我都是這樣想的

卡蘿大

卡蘿大
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26樓

2013-01-24 9:46

devine wrote:
台北漲幅＞＞新北＞＞新竹關埔
過去如此現在如此未來如此

只有過去是如此 ~ 現在從這兩年看來 ~ 連高雄的漲幅都已經超過新北了 ~
經濟環境已經改變 ~ 因為房價太高 ~ 很多人都已經將目標轉向 ~
未來會是如何 ? 無人會料得準 ~ 以後關埔漲幅是否會大於新北 ?
我也在等答案勒 ~ 影響房價的新元素太多了 ~
不能帶著舊公式去套用看事情 ~
還是那句老話 ~ 慎選建案 ~ 不是只要買在台北就都會漲 ~
以前萬華繁榮時 ~ 信義計劃區是蠻荒之地 ~ 不是常聽有人說故事 ~
以前台北有個富翁分財產 ~ 大兒子選了西門町的地王店面 ~
小兒子沒讀什麼書 ~ 只好選了信義計劃區的地去種菜 ~
三十幾年後 ~ 大家也知道答案了 ~ 不是嗎 ?

devine wrote:
新北市十年前鋼骨房子不可能賠

我也很希望我老弟沒賠錢 ~ 不過事實上到現在還沒打平 ~

要知道哪個建案(很有名的 ~) ~ 我私訊給妳 ~ 就不足為奇了 ~
所以不是只要閉著眼睛買 ~ 就會賺錢 ~ 因為那個年代已經過去很久了 ~
像SARS ~ 或是民國76年 ~

devine wrote:
買三年後德鑫成屋

如果德鑫開價過高 ~ 那麼開高走低 ~ 或許以後買可以撿到便宜貨 ~
不過有十里的前車之鑑 ~ 加上實價登錄後 ~ 建商知道這招不管用 ~
合理開價 ~ 應該是大趨勢 ~ 他們應該會調整腳步 ~
如果A+7熱賣 ~ 此案就會依樣創天價 ~ 規劃大坪數 ~
不過我想德鑫會將此案考慮規劃小坪數 ~ 就是以不同銷售對象推案 ~
只要總價比大家的預期低 ~ 最後買的話會挑不到好樓層 ~ 好棟別 ~
大家就拭目以待吧 ~

LearnRPG

LearnRPG
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27樓

2013-01-24 9:59

卡蘿大 wrote:
只有過去是如此 ~ 現在從這兩年看來 ~ 連高雄的漲幅都已經超過新北了 ~
經濟環境已經改變 ~ 因為房價太高 ~ 很多人都已經將目標轉向 ~
未來會是如何 ? 無人會料得準 ~ 以後關埔漲幅是否會大於新北 ?
我也在等答案勒 ~
還是那句老話 ~ 慎選建案 ~ 不是只要買在台北就都會漲 ~
以前萬華繁榮時 ~ 信義計劃區是蠻荒之地 ~ 不是常聽有人說故事 ~
以前台北有個富翁分財產 ~ 大兒子選了西門丁的地王店面 ~
小兒子沒讀什麼書 ~ 只好選了信義計劃區的地去種菜 ~
三十幾年後 ~ 大家也知道答案了 ~ 不是嗎 ?

這種例子常常看到
但是有時候便會想問
種菜的小兒子真的有賺到土地變更地目的差價嗎?
搞不好在變更地目之前重劃區規劃前
就已經被政府低價回收地給財團
或是被某些黑衣人逼賣了 ...

真正賺到的是政府跟財團 ...

卡蘿大

卡蘿大
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28樓

2013-01-24 10:23

LearnRPG wrote:
搞不好在變更地目之前重劃區規劃前
就已經被政府低價回收地給財團

說到重點了 ~ 政府賣地給財團 ~ 那是作莊的買賣 ~
(房價會跌嗎 ?)
既然大家坐下來玩 ~ 就是周瑜打黃蓋 ~ 不用抱怨了 ~
台灣房產的產權包括土地 ~ 但是最後政府會變窮 ~
大陸房產的產權不包括土地 ~ 政府最後才是最大贏家 ~
資本主義下的經濟發展 ~
其弊端從美國的現在經濟情況就可看出端倪 ~
這個議題太大了 ~ 01版也限制政治議題 ~
離題太遠了 ~ 不過大家可以深思 ~

最後小兒子有沒有賺到錢 ~ 不是重點 ~
因為政府不可能百分之百徵收 ~
只要他可以留著百分之一的土地 ~
那也可以吃好幾輩子囉 ~