有人問房市泡沫，(新竹區)最危險的區域在那 (第3頁)

juangjh
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21樓

2012-09-24 4:53

xlh1200 wrote:
這就是重點沒有大漲的...(恕刪)

閣下的假設是每個人都買一間自住或是以現金購買的前提,當然成立...
但問題是,目前買的起房子的大都是早期的新貴或是投資客..
新血如果缺乏家中的贊助, 根本很難進到市場...
得花大把鈔票才能買到鳥居的前提下房市還是有相當的風險
看看竹北吧...肯定是未來整個新竹房市的指標..
會如何漲跌這兩三年一定會有結果.

scott9282001

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22樓

2012-09-24 12:02

juangjh wrote:
閣下的假設是每個人都...(恕刪)

每年都在喊崩盤。這幾年可能快看到了。

個人覺得頂多凍住了和下滑一點點。

市區會跌到一坪10萬嗎?
想想可能嗎?
竹北跌到一坪10萬?
想想可能嗎?
關埔跌到一坪10萬?
想想可能嗎?

以上這些區域再怎麼差也不會比郊區差。所以會跌得比郊區慘嗎?應該會，不過不會跌到郊區的價碼。

郊區本來就在10萬上下。沒什差別，因為交易量本來就少。

建商手上有一大堆銀行的貸款。賣不出去。建商就跟銀行講，再借我錢，你不借我，我也還不出以前的幾十億，幾百億的貸款。誰比較怕。

政府居中是協調建商借錢，不是協調老百姓買房。

看起來凍個三年到五年，景氣又反轉。直接一次漲足。

要進場的可以等等。應該到明年就會明朗化了。到時又是另一批財團收地了。

andy2000a

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23樓

2012-09-24 12:23

scott9282001 wrote:
每年都在喊崩盤。這幾.

市區會跌到一坪10萬嗎?
想想可能嗎?
竹北跌到一坪10萬?..(恕刪)

我同學買竹北台大旁時是 10萬 ..全新屋還昌益蓋的.
10年你看漲多少 ?

aaade

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24樓

2012-09-24 12:29

andy2000a wrote:
我同學買竹北台大旁 ...(恕刪)

請問他有幾間房? 若把這間房賣了他要住哪?

我朋友家有4棟房, 當然都是在低點買的, 但她一點也不相望房屋飆漲..

因為他若要再買房的話成本就會墊高<---(人性就是這樣永遠不知足)

房屋漲價除了爽到房屋相關產業&政府及一些敗家子,

對大部分人來說都是紙上富貴罷了..

scott9282001

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25樓

2012-09-24 12:31

andy2000a wrote:
我同學買竹北台大旁時是 10萬 ..全新屋還昌益蓋的.
10年你看漲多少 ?

當然漲很多。
可是會跌到10萬嗎?

現在你同學會以10萬賣出它那一間嗎?不會，因為旁邊都蓋起來了，路也鋪過來了。人也變多了。

既然連10年中古屋都不會以10萬賣，那更新的新成屋怎麼會以10萬賣。

挪威司機

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26樓

2012-09-24 16:15

新竹房價要崩盤只有一種可能(崩盤，非緩跌)
就是竹科公司大陣亡，諸多公司關門，沒關的也大裁員。
不然甚麼道理會讓所有持有人拋售?
這就跟股市崩盤一樣，只會發生在所有人爭先恐後往外逃的情況下。
問題是這時候你還會想買房嗎? 大家都往外丟的時候你敢跑去接刀子?
(除非你是大戶來收籌碼)

比較可能出現的情況是緩跌；個人覺得如果利率緩慢上升就會出現緩跌的走勢。
但是同樣的利率上升也造成貸款的負擔變重，因此對欲購屋者來說也不見得就比較負擔的起。
手上持有現金的話才有可能在這時候撿到便宜。

另一個緩跌的可能就是人口增加率遞減甚至為負，空屋數過高。
這在出生率勇冠全台的新竹來說短期內應該是看不到的。

好大的一把金槍

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27樓

2012-09-24 17:15

2012/9/24
在官方調查中發現，主要空屋區在北台灣，新北市是第一名達到33萬戶，空屋率22.1%，桃園縣是15.37萬戶，台北市空屋是12.7萬戶，新竹縣市也有3.2萬戶；佔全台空屋數的4成1左右，但這些縣市卻是近年來推案量最大的縣市。

IMRL

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28樓

2012-09-24 18:19

好大的一把金槍 wrote:
2012/9/24在...(恕刪)

你要說的是 4.1% 還是 41% ?

照你說的數字, 33萬+ 15.37萬 + 12.7 萬 + 3.2 萬 = 65.3 萬戶, 新竹 3.2 萬 / 65.3 萬 = 4.9%

4.9% 比 4.1% 高一點, 可是怎麼算都不會是 41% 那麼多吧!

你說的四成一, 是不是講錯啦?

好大的一把金槍

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29樓

2012-09-24 22:53

IMRL wrote:
你要說的是 4.1%...(恕刪)

這不是我講的~是新聞寫的
他寫的意思應該是說這幾個北部縣市的空屋，占全台灣空屋的四成，不是單新竹..

9kkkkkkkkk

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30樓

2012-09-25 0:15

IMRL wrote:
你要說的是 4.1%...(恕刪)

IM大

新聞來源出處
http://tw.news.yahoo.com/928%e7%88%86%e5%b7%a8%e9%87%8f-qe3%e6%95%91%e6%88%bf%e5%b8%82-203031296--finance.html

不過這個記者很混,用的是2010年的舊資料來做2012年的新聞
http://bbs.591.com.tw/f?action=replay&tid=17620

又過了2年,所以目前新竹縣市的空屋數,已經不是這些數目了,新竹這兩年來空屋越來越多,

價格卻弔詭的越墊越高,之前IM大您曾經分析過,房市價格的崩跌與否,是要看法拍屋數量,而

不是看空屋率來計算,不曉得您這個論點,以目前空屋數如此多的情勢看來,是否仍然成立。