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有人跟仲介看完屋後,卻是直接跟屋主購買的嗎?


eric681203 wrote:
無恥的是仲介吧...
我遇過仲介問他這一棟有幾隻電梯回答不出來的就要帶我去看屋
憑什麼收這麼高的服務費呀?......
你罵誰無恥?...(恕刪)


我想無恥的是那種專門消費仲介, 為了省仲介費私下交易的買家吧!!
既然認為仲介專業不足, 那有本事自己找房子, 別靠仲介呀!!!
看不起那種只會利用仲介,卻還將這種事情合理化的人, 更是無恥之恥!!!

我自己也正在賣目前住的房子, 我也不喜歡委託給仲介賣, 所目前是自售,
但如果幾個星期後我搬到新房子去, 實在不方便自己帶看, 委託給仲介賣的話,
我也絕對不會私下交易給仲介帶看過的買方, 這是個人誠信問題,
你可以抱怨仲介專業不足, 或仲介奸滑狡詐, 但既然找了仲介,
就沒必要為了省那幾萬元, 降低自己的人格, 若你能將這種行為合理化,
那社會上所有作奸犯科的惡人, 例如:李宗瑞之流, 對於自己的行為是否也認為沒錯呢?

pdpp wrote:
591比較多屋主自售,樂屋網幾乎都是房仲在刊...
(恕刪)


591感覺比較有管制,
樂屋網好多都是仲介騙人的...
我從台北往返桃園~被騙去好幾次...

看到的物件都說有,去到那邊都沒有!

更扯的一次,我網路上挑了八個社區,
去到那邊一個都沒有!
很多物件糾紛...仲介似乎都推來推去

windkiss62 wrote:
我想無恥的是那種專門...(恕刪)


李宗瑞都出來了...你很生氣哦

居然把房屋買賣交易看得跟李宗瑞一樣下流...

看不起那種只會利用想買房子的人 然後不管是不是買家需求的房子

約同一個時間 搞的那間房子好像很熱門 兩個小時約了20組

浪費買家時間在那邊造勢

這就比較不會無恥之恥嗎?
伊阿埃希

yeves6610 wrote:
先強調 我不是仲介 ...(恕刪)


那要看屋主當初簽給仲介的是一般約還是專任委託約~
如果是一般約~就算買方直接跟賣方買~仲介也沒輒的啦~

仲介是賣專業的~就如同是為買家的風險把關~
如果買家想與賣方私下成交~
那也代表買家必須承擔相對的風險(ex.產權,漏水,凶宅,交屋,付款,過戶等)

相信只要仲介夠專業夠誠懇,我認為買方還是願意給仲介辛勞的相對報酬~
但是現在多的是謊言滿天飛的仲介從業人員~在您責罵私下買賣的同時~
請您想想現在的仲介生態是不是如上所言~


因為可以 少負 仲介費用

房價也比較直接 不需要另外被賺一手 (比較老練的仲介作法)

雙方說好就好 屋主 沒有時間思考
仲介不只是提供房屋資訊 還要幫忙談價錢 及負責售後服務

如果仲介讓人的感覺 除了提供房屋資訊以外 什麼專業服務都沒有

就會讓人感覺可替代性太高 買方只要找到屋主其餘都可以自己搞定

難免有些屋主會蠢蠢欲動 覺得花大錢找仲介不如自己來!



謝謝各位提供的多方面建議,我覺得說得不錯的網友們都給分了,感謝啦。

其實我們當然也希望透過仲介來服務,有專業的第3人居中協調,總覺得對於買屋新手的我們比較有保障。發文提問並非要省仲介費,主要是幾乎碰到的7家仲介都表現得超不專業,買車、買3C、買電器至少都還有DM可看,詢問使用也都能得到解答。

而房屋仲介卻只是帶看,看了後有興趣的物件參考的資料(買賣契約書、標的物現況說明書、土地建物謄本、建物測量成果圖、地籍圖謄本、都市計畫圖、建材設施,還有哪些資料該參考而沒做好功課的呢?),這些資料竟然都是我們後來網路上找到啥,提出要看,仲介才給,不得不懷疑沒提出就不給了嗎?

當然我們後來還是決定委託仲介,實在是新手買屋,有點怕怕的,但就像絕大數買家的想法,仲介的服務/專業真的很不值1~2%的房價。



1.如果以安全為前提,就儘量找連鎖品牌的直營店吧
雖然不是沒風險,至少比加盟店風險小的多
(壞處是有些case不會到他們手裡)
2.綠色仲介買方always是1%
其他就談吧
除非很熱門
不然都可以談下來的
尤其最近買賣差距大,房子不好賣
3.仲介雖然是什麼房子都賣
但是其實每個人大多有比較熟的區域
不熟也沒關係,至少要有誠意
覺得不專業沒熱忱的話就換人吧
不過如果有鎖定的區域
其實你自己也要作足功課
因為仲介就算很熟
除非真的很差的物件,大家都知道以價格取勝
或是他不想賣這個物件想推別的給你
不然仲介不可能會把缺點都講很明的
沒有一個sales會把要賣的東西缺點都講給你聽
你需要仲介的地方最大的是一個隨傳隨到看房的管家
然後提供一個安全交易平台
至於房子的優缺點
還是要自己判斷為主


K671008 wrote:
當然我們後來還是決定委託仲介,實在是新手買屋,有點怕怕的,但就像絕大數買家的想法,仲介的服務/專業真的很不值1~2%的房價。
yeves6610 wrote:
先強調 我不是...(恕刪)


仲介被釣出來了嗎?
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