每坪3萬我怎麼想都想不通
光建商標準配備的建材的成本加一加不是就快接近3萬了嗎?
地磚壁磚油漆衛浴廚具大門室內門保全電子設備地板等等
這些東西加起來要多少錢呢?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=274604
如果80X80算室內鋪設24坪好了(以中間品質價格取好了) 6X24=144X650=93600
地磚施工雜費 2000X24=48000
地磚部分合計141600 假如換算購買40坪的3房好了=141600/40=每坪3540元
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608032506662
廁所地壁磚假設兩間廁所平均1.5坪 一間廁所五個面貼磚X2=10個面X1.5坪=15坪
每坪連工帶料算3600好了=54000/40=每坪1350元
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007042706516
油漆假設先計算假設40權狀X60%=室內實際面積約24坪室內牆面約3面+房間數大概算1面=4面
24X4=96X700=67200/40=每坪1680
廚具算10萬好了
衛浴兩間算15萬好了=25萬/40=每坪6250元
大門含框含鎖算20萬好了/40=每坪5000元
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306040902137
室內門算6扇+通氣鋁窗門(廚房邊的)=8000X6=48000/40=每坪1200元
保全對講機算2萬好了=20000/40=每坪500元
以上都可以從網路或店家稍微找到一些資訊 我大概都是抓基本品不是進口品 網路大部分都是針對國產品提問 先來家家這些東西好了
3540+1350+1680+6250+5000+1200+500=每坪19520元
那剩下的10480請問是要用甚麼來蓋房子阿??
那麼精闢的文章,還有資料來源出處
可以問一下樓主..
房屋的價格 =
1. 成本價 = 營造成本 + 土地成本 + 資金成本 + 稅金
2. 附加價 = 融資槓桿 + 避稅 + 抗通膨 + 隱匿資產 + 區位 +安全感 ...
3. 利潤 (這他們應不會提起)
以上是樓主自己想的,還是也有資料來源阿??我找不到
還有...就算真的知道成本在哪裡,他還是那麼貴阿,有甚麼用
而且以上只有對代銷有用吧,投資客的成本不就是進價+一堆手續費
chtuxtw wrote:
最大的國王自己要算一...(恕刪)
先前許多發言指出你的錯誤，不信就算了。
以下是民國97年的資料。
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中華民國產物保險商業同業公會
台灣地區住宅類建築造價參考表
單位：新台幣元/坪
地區別
總樓層數 台北市 桃園縣/台北縣/基隆市 苗栗/新竹/雲林/彰化/南投/台中/嘉義 宜蘭/台南/高雄/屏東 花蓮/台東
1 52,000 49,000 44,000 43,000 46,000
2 55,000 52,000 47,000 46,000 49,000
3 59,000 56,000 51,000 50,000 53,000
4~5 62,000 60,000 53,000 50,000 53,000
6~8 74,000 69,000 61,000 60,000 62,000
9~10 78,000 72,000 64,000 62,000 65,000
11~12 84,000 78,000 69,000 68,000 71,000
13~14 86,000 80,000 72,000 71,000 73,000
15~16 96,000 90,000 81,000 80,000 83,000
17~18 108,000 102,000 92,000 91,000 94,000
19~20 119,000 112,000 103,000 102,000 104,000
21以上 132,000 119,000 110,000 108,000 111,000
一、建築物本體造價總額
建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)
說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。
3.交通運輸不便地區應酌增單價。
4.上表造價不含土地價格。
二、建築物裝潢總價
建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)
說明：1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。
2.豪華型裝潢另行約定。
三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
四、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定
五、實施日期：中華民國九十七年七月一日
先不討論建商是不是賺太多了, 我們反過來思考另一件事.
最近友達, 奇美都賠了六七百億, 這應該說明他們的面板賣的太便宜了, 都不夠成本了, 請問版上哪一位, 最近要買電視的, 願意加價錢去買友達, 奇美面板的?
價格, 是由市場決定的, 不是由成本決定的. 如果買賣都是"將本求利", 那友達, 奇美也不用虧那麼慘吧!又或者用面板當例子不夠好, 那就用房產來當例子, 十幾年前, 房地產也曾經面臨崩盤, 很多知名的建商都不支倒地, 請問大家, 有誰會在那種狀況下, 以成本的方式考慮, 進場用成本價去買建商的房子, 不要讓他們賠錢的呢?
回頭來講這一篇, 版主一直希望找出建商到底賺多少, 其實對於市價來講, 真的沒有甚麼意義的, 充其量只能像狗吠火車一樣, 罵罵建商很無良而已, 對於目前的房價有甚麼作用嗎?
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