simserror wrote:
快笑翻了,新竹是一人有三間Quota,台北是十人搶一間,
是什麼樣的自然的經濟基礎理論來推升新竹房價,願聞
其詳. 因為我收入高所以就要搶空屋嗎 ???(恕刪)
我也笑了, 搶空屋的看來不是你, 你應該可能去當台北的那十個?? 因為你收入高
倒是台北十人搶一間, 沒搶到的可能是來新竹了, 因為新竹的Quota多,
至少是對統計學有概念的說法。
如果是先有假說，再有統計結果驗證，那是比較簡單的。
可惜現在大家是先有統計結果，再來發展各自的假說。
更不幸的，我們連此統計資料是如何計算除來的細節都不知道，
不過前面幾位大哥提出的"合理房價理論"個人不是很能認同。
那比較像身為買方或學者所推算出來的合理房價理論，是站在自住需求下的推論，
但卻忽略幾個事實:
1. 建商不是做良心事業，能多賺誰會小賺?
2. 房地產已被炒作成投資商品，不再是單純滿足自住需求的必需品。
其價格就像股票，沒有所謂的合不合理，只看有無人買單。
3. 買房的大眾遠比賣房的建商來得多，在現在這樣的情況下，哪邊組成卡特爾(Cartel)聯盟的機會大?
看房地產這幾年來的亂漲，我仍然相信他總有破滅或去槓桿化的一天，只是那天何時會來到，真說不準...
不來的彼得 wrote:
統計就是統計,不是抽...(恕刪)
不來的彼得 wrote:
統計就是統計,不是抽...(恕刪)
不愧是挑語病的高手,失敬失敬
這當然是統計,誰都看得出來,但是要說因為這個統計新竹人就該買跟台北一樣貴的房子那就是迷思了
可以"具體"的拿出台北服務業人員被放無薪假或是被大量裁員的新聞嗎?大多是科技業的吧
我知道跟大明星講話要幫他找新聞,很累.
台北市軍公教多,又有貸款優惠,這是大家都知道的
<軍公教對於房價相關新聞>
台北又是"臺灣政治、文化、商業、娛樂、傳播"的中心, 這些人是沒有科技業這麼不穩定的,這並不是特例,
這討論起來會有點複雜,不會再做回應.
我只是提醒大家,上面新竹那個數字大家捫心自問可以拿幾年喔,因為他雖數字好看並沒有告訴你可以拿幾年喔.要自己算一算量入而為喔,別被房仲衝昏頭,忘了"時間"這個因素喔,想想過了某個歲數沒有這個收入,錢都去繳房貸沒有存款,或是負擔不起這個房貸的後果再做動作比較好
ps:我有聽說到某大IC設計公司有 年資+薪水 > N 就要被優先review的公式了,們心自問你們公司45歲以上有多少,甚至40歲以上有多少.那才是特例
,ps:告訴我這個公式的那兩個人,可以很輕易的達到上述那個數字,但因為他們知道有"時間"這個因素,一個租屋,一個並沒有買"房貸要月付四五萬以上的跟台北差不多貴房子",還是買月付房貸兩三萬的房子.
反正就等看看,看是頭洗一
rain12329 wrote:
沒寫分母 台北市多...(恕刪)
中華民國統計資料網
平均每戶人口約3.5人
平均每戶就業人口約1.5人
不過新竹市這邊有個有趣的現象
平均每戶就業人口2009年1.46人
平均每戶就業人口2010年1.66人
看得出來很多雙薪夫妻衝出來買房並設戶籍獨立一戶使平均就業人數增多
可能是百年結婚潮或是看房價拼命飆只好衝出來買，或是其他原因
不過這批買房主力已經用掉了，之後的支撐力道就不會像之前那麼強
當然某區以高收入族群為目標不會受此影響(某人調)
其實新竹除了收入第二高之外，還有很多好玩的第一名啊
例如每百戶平均擁有的 機車 電腦 電視，都是全台第一，不愧是科技城
汽車排名屈居第三名，不過沒關係，第一名是新竹縣
平均每100戶有120部汽車，也難怪新竹竹北之間會這麼塞
據台北市政府昨（26）日公布最新資料顯示，截至8月中旬為止，北市受理事業單位申報大量解僱案件，已有50家、1,531人，市府預估今年大量裁員人數將創下近4年新高，本國勞工就業面臨嚴重挑戰。
北市勞工局統計，民國97年共受理大量解僱案件41家、4,698人；98年26家、1,267人；99年12家、485人；100年35家、1,535人。值得警惕的是，今年未過完，但到8月13日止，北市申報大量解僱的企業數就已達到50家、1,531人，比去年1,535人僅少4人，由於外界對下半年景氣預測保守，北市府擔憂，今年大量解僱人數可能會創下近4年新高。
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新北逾千公司裁員 僅次金融海嘯
根據新北市政府的統計，光是7月一整個月，新北市通報解雇勞工的企業，就超過了1300家，遭到解雇的勞工人數，更超過2千人，大多數的公司，都是以人事希望精簡人力，減少成本開支；而在這波解雇潮中，更有知名飯店業者，因為受不了油電雙漲成本大增，直接關掉一整個部門。
飯店業者以油電雙漲為由，結束自助餐部門.
新北市光7月通報的勞工資遣人數，就超過了2千人.
先前因為經營權、差點被韓國人奪走的遊戲橘子，也通報解雇超過100人，高階主管也得減薪。
新北市光7月一個月，就有超過1300家公司通報解雇員工，1到7月總計超過8600家，受影響的勞工1萬3千多人，是2009年金融海嘯以來，最嚴重的一次.
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科技 製造 業不佳,服務相關行業 不可能太好...
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