不來的彼得 wrote:
沒有那種地點好，市區...(恕刪)
無聊
我只講過有一千五百萬的預算為基礎, 你是哪看出就只有一千五百萬而已?
要購這種預算等級的大樓, 還不如在新北市幾個重點區, 增殖潛力絕對高過關埔, 土城, 三峽等要題材有題材, 這位不先生才是幻想過了頭,
跟那位主張透天最棒的h先生有何二樣?偏執的誇張
我只提醒從十里的格局, 定位與週邊的配合, 沒有那個價值, 再說園區的第四季狀況比第三季只怕更糟, 園區只不過是以前的加工出口區翻版而已, 景氣循環愈來愈快, 好的時候[不放無薪假而已]還可以, 壞的時候更壞
重新訴求園區新貴?
台北投資客[散戶型投資客也許還容易被拐], 如果這樣好拐, 就不會改名再賣了
一千五百萬就算買透天小透天老透天好了也在新竹市中心腹地區,光土地就夠本了
處份都還有人要,
買這種破一千五百萬以上的大樓, 講它管理多好. 光持有就只給建商賺走[它先賺你未來的增殖], 表面上只賺到大格局加超過三成以上公設, 光貸款本利就是沉重負擔, 重點是未來處份時[不要告訴我一輩子都不會換窩]賣的去化有本事再賣多高? 誰要接? 誰不願意想賣高?
十里的管理費還有日後的種種的污煙瘴氣, 這種社區的未來性我是高度質疑
住透天跟沒有警衛的公寓就很容易遭小偷?
也太有才了吧...你是住在蠻荒嗎?
我是老新竹，我爸媽家在市區裡住了20多年透天，也沒遭小偷過，整條巷弄都沒聽過....
我現在住的公寓已經10多年，我問過鄰居也沒有人被偷過...這是該說我們這區比較好?還是你所謂關埔小偷多?
如果真的這麼擔心，擔心到睡不著需要有人幫你盯著，你也可以去辦保全.. 一個月2-3000就有了..
至於垃圾車，我個人也覺得還好，新竹市區，像我家那邊從下午到晚上至少4班垃圾車，周末也有定點，基本上垃圾都不是問題..
社區堆垃圾當然方便，但臭味也是在社區裡面..碰到無良不分類的變成回收區都很臭。
以前我也覺得社區很好，有人顧，看起來多棟又壯觀，但自從921看到台中很多大樓群，倒成一片我就怕到了...(我去過現場看過真的很恐怖)
管理費也是一個問題，每月3000多我拿去吃吃喝喝多爽...每天開冷氣吹得爽爽的也不錯...(我們公寓管理費一個月都暫收500...但通常都不需要這麼多，主要是電梯維護跟大樓清潔費也都不貴)..
信件就掛公司就好了...垃圾車說過了，班次很多也還好，重點還是地點，去市區去街巷吃吃喝喝超方便，巷口買個飲料電梯做下去走不到1min就有了
另外大樓住戶多，有些糾紛或鄰居吵鬧等等的問題也比較麻煩。
我覺得都沒有絕對，還是要看看，大樓有的管理費收很多，但管理得很好我也覺得不錯，花錢買人家的服務，但我跟我老婆解釋過，三四千我們每個月多吃些美食，多吹些冷氣也沒比較差。
tedgood1 wrote:
你真是好心.還要"提...(恕刪)
算了吧
我才懷疑你是建商來的
講換屋?
破一千五百萬預算在新竹換個大樓型房地產?
呵呵
我家集團子公司老版在新竹一有錢換屋絕對是透天玩起為啥? 土地土地土地!
換屋?
又不是科園的天池, 買下去破一千五百萬換個二百多戶的大樓住宅? 以後賣給誰? 最好都不要換屋,
新竹市關埔同樣的雄基建設心築雖然就在電塔旁邊, 但一千八百萬多萬換個七十餘坪的社區管理+人車分道透天,低密度同樣去化二三年了,名稱也是改來改去應該也還沒賣完; 回到十里以後最小坪數因為換屋住一陣後可以賣到二千萬以上? 最好張忠謀等也來買還有加值作用, 不然慢慢賣, 賣給有品味的換屋族及投資客!!
十里最小六十坪加配二車位[標準]早就一千六以上, 實際使用坪數約41坪,好一個換屋又不是在關新路上
我是住大樓, 我不否定大樓但要有那個實益, 十里日後訴求應該是鄰旁的文教用地變成學校, 當然有機會, 只是竹科....以現在若不是專業門檻拉高的代工, 一般科技代工已經差不多了, 利基很低反映出來的園區生態就受薪而言當然仍是全台數一數二,但新竹的花銷不低, 園區邊際放大動能....除非園區徹底改頭換面再造生機, 要不就看台X把園區歿落的其他科技公司土地通通變成專業代工廠, 也許撐得起來所謂的現有園區生態
慢慢看所謂的類毫宅大樓在新竹市東區多有能量
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