有關新竹中山路那邊 (第3頁)

JENNYCAT

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21樓

2012-05-23 12:57

我早上也去晃了一下

我說得有管理員24小時管理的透天
御墅臨風、星市鎮

剛好看到有個屋主在自售四房含車位的陽光xx的牌子貼在門口喔
版大可以去繞繞看喔！

emilyjay1205

emilyjay1205
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樓主

2012-05-23 13:46

御墅臨風我也有看到^O^
星XX好像有人說有漏水的嫌疑
所以早就被排除了~
有人在自售喔~= =+
我還是先來去殺看看新成屋
若真的沒法再找中古屋吧

simserror

simserror
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23樓

2012-05-23 19:45

擁翠88坪1688哦,那我家不就15XX了,暗爽.說寶在的,太扯了.

sigh

yeves6610

yeves6610
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24樓

2012-05-24 10:41

如果是中山路尾或過了中華路鐵軌土地一坪絕對不超過18萬/坪
蓋透天一坪造價絕對不超過六萬
管銷乘以1.15

以土地30坪為例
30*18萬=540萬
建坪80坪
80*6萬=480萬
540萬+480萬再乘以1.15=1173萬
超過這數額就是賺的
如果你認為建商賺太多
建議你自己蓋絕對不麻煩
建築師畫個圖找有信譽營造外包
前後兩年就有個票漂亮亮且適合自己的家了

boyxyz

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25樓

2012-05-24 11:12

yeves6610 wrote:
如果是中山路尾或過...(恕刪)

你說的沒錯啦!成本可能這樣算就足夠了
但是30坪的蓋不到80坪的建坪，除非蓋違建把它蓋滿
而且很難找到剛好30坪左右，地點又剛好喜歡的地吧
太小蓋不多，多個10坪成本就多100多萬，不然我也很想找廠商蓋..

emilyjay1205

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樓主

2012-05-24 12:02

而且1173萬是有加上衛浴~廚房~之類的零稅的東西嗎?
真想叫全能住宅王來幫我蓋房子= =

yeves6610

yeves6610
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27樓

2012-05-24 12:17

找地的話可能要找仲介介紹
發包興建部分其實優良營造因該很多畢竟競爭或請相熟的建築師推薦
新竹市住宅區土地強度容積率180趴最基本可建 30*1.8=54坪
剩下26坪二次施工絕對蓋的到
而且我說的每建坪6萬已包含基本廚具衛浴也就是建商交屋一般的成本
加油!!

別太認真

別太認真
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28樓

2012-05-24 12:33

一般建地, 法規可能會要求臨路需退縮幾米不等, 同時如果左右兩旁, 臨他人地界須還退縮才能開窗,
(一般是1.5米以內防火窗(僅能透光), 1.5米~3米可開口需防火窗, 3米以上一般窗)
真正說起來, 除非以違建方式, 否則 30 坪的地, (例: 寬7m 長14米的建地, 換算大約就是 30 坪)
其實是很難蓋出舒適通風的好房子...

TID

TID
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29樓

2012-05-28 23:49

這邊我朋友5，6年前買這邊新透天也才600~700萬，想不到現在漲成這樣，只能說建商很敢開，潘阿很敢買，這個地點我覺得不是很好，所以只能說大家錢很多!

ZephyrWu

ZephyrWu
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30樓

2012-05-29 9:28

168春天 wrote:
中山路最大的缺點是 : 過平交道，每天火車班次非常頻繁 , 來新竹30年不會考慮哪一區的房子

看起來您應該是 30 年前就再也沒去過那邊了 ...

中山路直走過平交道 ,但是轉個彎往崧嶺路就從陸橋上越過鐵路了