adeh wrote:
一期你講的最低價格是...(恕刪)
這邊要解釋一下,我說"一二期都是越賣越便宜" 是指建商,並非"房市行情"
話說 一期從2007年下半年一直賣到2009年初
2007開價約15-17萬,成交價約12-13萬
後來不幸碰到金融風暴,建商越賣價越低,2009年初最後幾戶降到10萬
二期開賣排價16-18萬,當時房市回穩,本來預想成交價放在14萬,但最後賣的不好
成交價並未到預期.
目前21一二期二手價,小三房(36-38坪左右)外面仲介開價約六百多,
最後成交價約五百多萬或六百(看是否有裝潢,樓層方位等)
換算當時入手價約五百萬或者更低,若自售不給仲介賺的話,現在應該可以賺個100萬.
但因為這邊多為自住客,如果你含裝潢又給仲介賣,這100萬可能就只能打平.
我給想買21系列的朋友一些看法,同樣規格三期應該會比一二期貴個約150萬
若預算只有600萬,建議看看21二手的其實也不錯
若預算有650萬以上再看三期吧.
其實說實在話 我認為"二期"是地點最好的
可以去比較一二三期的車道出口
另外紅單戶和投機客,也不建議來炒作,不容易賺錢,21系列的店面也建議不要碰.
一期店面,2/3都沒開過,我想除了這邊住戶很少知道靠公園還有一排店面吧.
生意能撐到現在有幾家都是這邊的住戶,而店面做不起來,不好停車是主要原因.
