eastliu wrote:
1.房價上升，第一個...(恕刪)
推eastliu的分析, 中肯!
與其抱怨房價上漲, 不如想想背後的原因, 搞懂之後, 再想想自己要如何行動~
原po你如果覺得這個房價上漲如此無理, 讓你不開心, 那好辦, 你就原價14萬賣我吧....不然你也是房價上漲的推手~
2007年,新竹關埔這邊房價還算便宜,一坪約12~16萬,新竹市中古屋也大概10-13萬,當時因為還沒結婚
所以以走馬看花心態並未下手.
2008年年初,感覺房子有越來越多的跡象,週遭同事一堆人在買房子,之後發生金融風暴,一堆人賠錢出脫手上房子,當時公司一位同事買睿海9樓818萬,已經付了1百多萬,問我要不要接,只要付接下來的700萬就好了,我當時不敢接怕越跌越多,最後我同事將房子轉手給仲介,已經付的1百多萬就當賠掉的.
另外一個同事買綠光花了620萬,也是問我要不要接,我也是不敢接.
2010~2011年,新竹/竹北房子越漲越誇張,漲到我買不下去，看了竹南、頭份、竹北、新竹中古屋繞了好久還是買不下手，開始怪建商怪仲介怪政府,而且一堆已經買房的同事開始揶揄我當初太笨放棄好機會(拜託!!誰會知道阿)
就在2011年11月我結婚了，剛好處在"賣方不降價,買方買不下"的階段，最後我還是毅然決然買在關埔，因為我是中部人，我想未來我還是會回去中部，所以一定要好脫手的，所以選擇關埔。也慶幸家裡有給點幫忙，我也存了一點，房貸我們倆夫妻還算可以負擔，這時同事又開始揶揄我買在高點是盤子，應該等等等..等房價降下來。
哀，買房子這件事，真的要天時地利人和。像我，如果早個5年出社會，我就一定買在低點，但這種事誰能控制呢。
至於未來，我買的房子會漲會跌我也不知道，一切都是命，至少我付的起這樣就好了，也許過個2年房價狂跌，我又失業，這也是命。
除非家裡有富爸爸 富爺爺 還是公司真的是有賺大錢的
不然絕大部分的人都跟你我一樣 望屋興嘆
當然 羨慕跟忌妒都有啦
因為房價真的高不可攀 以就只好三不五時犒賞自己家人一下
去山上度假 還是去國外血拼 都不錯啦
話又說回來 跳離新竹市區 跟 竹北的重劃區
那又是另一番光景了
很多地方的房子 二手屋都已經是賤價求售
不知道哪裡的話
請教依下仲介大哥們就知道了
我提供一些其它觀點
房地產是一種很特殊的商品
說穿了不就是國家存在的要素之一
是何等重要
再加上整個金融體系的擔保品絕大部份也是不動產
以這兩個觀點來看
似乎就不能純粹的供需來看待這個市場
而是政府調控經濟的重要關鍵
這可以從大陸調控經濟成長基本上都在房價上打轉
太高就會形成泡沫
跌太多就會是金融危機
大家說房價太高至少跌個20%才合理
這是一廂情願的看法
現在銀行貸款基本上都是80%左右
也就是說要跌到屋主的貸款金額
這對金融體系將會是一場災難
到時候你以為在房價上賺到了
但基本上你什麼也賺不到
不要失業就偷笑了
所以很多人都說當出如果在SARS或是亞洲金融風暴,2008金融海嘯時
如果我如何如何
那現在我就怎樣怎樣
那當初為何沒如何如何
不就是怕
歷史告訴我們
一般的貧民百性只會在金融波動中受傷很難獲利
還有很多人以薪資房價比來看
說房價過高
為何會高一定有他的道理
一個失衡現象基本上是不會存在太久
但這個比值一直飆高是失衡嗎
還是跟本是結構已經改變
我想到一個例子就是股票
我們會用本益比,淨資比,殖利率甚至於本夢比來算股價
除非房價已經到了本夢比
否則要大幅回檔不易
若再對比到一些股本較小的公司
一但籌碼被鎖定是會飆翻天的
那跟房地產有何關聯
再耐心的看下去
每一個人活在這個世上都要有居住的地方
這是無可取代的基本需求
所以這需求一直存在
我曾思考股票市場中如何做到籌碼穩定
撇開一些小公司不談
基本上就應該是這些持有者有自有資金願意長期持有
這比對到房地產
假設這些房地產漸漸被一些擁有自有資金的人買走
(鮭魚返鄉就是造就這個問題)
反正他就是錢多只想保本
房地產就是最佳選擇
很多人認為薪水又沒漲如何撐房價
誰說你的薪水是撐房價用的
充其量是幫屋主繳貸款用的
剛剛說到這群有錢的如果把成屋買到所謂的籌碼穩定
那房價如何跌
不買的就只有租
現在還有一些屋齡較久成本低的可以便宜租
一旦這些低成本的漸漸淘汰了
市場將漸漸轉成現在被買走的房子
到時你不會覺得這些房子租金貴
因為房價又上去了
不然你沒想過在新竹住個20~30年的小雅房還要3~4000塊不貴嗎
大概是因為看到新成屋的租金就覺得你租的便宜
我意思是現在的高房價又把過貴的租金合理化
所以以前把房價跟薪水比
我看以後是把薪水跟租金比了
看了之後想說買房子比較好嗎
也不盡然
為了便宜買到地段不好的
住了2~30年地價上漲沒賺到
反倒是賠了建物的折舊
現在的經濟是被有錢有權的人設計成奴役人民的工具
房地產是主凶
但躲得掉嗎
躲不掉
就算你死了都還得買一格塔位
會便宜嗎
去問問就知道
六年前買在竹北二期,寶X集團建案 13.3W/P (屋主11W/P左右買的) 入住率不到四成
四年後人聲鼎沸,周遭生活基礎全齊備了,賣在16W/P左右
我個人認為 再過三四年那個建案滿十年,售價應該還是16W/P再多也不會多了
因為房子老了,周遭發展已成熟,除非百貨公司,輕軌否則難了(應該會很久很久以後)
我搬到高鐵區近高鐵,買時 16W/P,現在20W/P以上也沒人要賣
全社區48戶,僅剩一戶要賣.其餘都住進來了.
我們這會有甚麼發展?你以生活機能來看,應該不會想要買的,出入全靠車子
但附近的社區(水準之上的建商)都住滿人的
或許有人會唱衰,高鐵區入住率不高,那是建商品質問題,這不需要我一一點名,有空走走就知道
之前住二期,想搬到高鐵區住時,我每天晚上騎腳踏車觀察,前後共兩個月才決定的
買房千萬不要在接待中心看看DM,就買了
JWU0555 wrote:
所以......
幾...(恕刪)
買房子. Vs. 買股票
我五年前買坤山14萬一坪。 Vs. 我五年前買了一檔股票一張14萬
現在竟然漲到一坪30萬，. Vs. 現在竟然漲到一張30萬。
明明環境沒有變好。 Vs. 明明EPS又沒有增加。才EPS=5.
我不爽再買新竹房子了。 vs. 我不爽買這檔股票了。
我寧願退休去台中買房子。 vs. 我寧願買別檔股票。
餐廳比較多，食物又好吃。 Vs. 別檔股票配息較多我喜歡。
然後呢，後面又有人會回我。
你不爽的話，你現在股票14萬賣我好了。這樣股價就會跌了。
又有人會回我，
你不要小看這檔股票呀。EPS才五塊。可以漲到股價300一定有原因的。
一定是政府開放熱錢。又有通膨。以後一定會漲到1000。
又有人會回我。
如果你五年前，早知道，你一定會買這檔股票1000張。
你現在早就發了。
所以你是這波股票上漲的受益者。
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