有最新綠光二期的資訊嗎? (第3頁)

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21樓

2011-12-09 18:12

地點在東光陸橋旁,原大都會傢俱,不過現在裝修進度很緩慢可能多少有受景氣影響
但一般來說昌益都是獵地→預售上一塊地→蓋房→獵地→準備下一個預售案
所以應該還在等植森園告一段落,綠光2才會有點樣子出現!

konril wrote:
剛打電話直接問昌益人員
回答是:目前在評估，應該是農曆年後國曆二月才會推案
接待中心地點未定

璧刀是要垂直90度才算,綠光那戶嚴格來說不算(如果覺得也算的話我也沒辦法),昌益很巧妙的避掉這種問題!
不過購買時銷售都有事先提醒過了!會買的蠻多是投資客想低買高賣的!因為他又不住裡面!

konril wrote:
不知道綠光1買中庭壁刀戶的，購買時銷售人員有沒有提醒?
實際看房時那個壁刀真的很明顯
還好綠光2規劃是三棟平行，這狀況應該很少，即使有也不明顯

tinerc

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22樓

2011-12-09 22:44

搞不好投資客在正式開賣前就已經偷跑了
最具賣相的棟別樓别很多都在投資客手上
剛開賣時~最高價與最低價應該每坪差三萬左右吧
現在臨公道五路橋低樓層與面鐵道路的高樓層價差又是多少呢?

笑˙看人生

笑˙看人生
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23樓

2011-12-10 2:37

Leo980520 wrote:
老實說好的方位漲個一坪五萬,並不會太過份,我相信二十萬不過份... 恕刪)

恕我個人解讀以上這幾句話

以面鐵道路平均一戶權狀50坪來說
投資客可以用某個嘴臉對買家大聲說

"我賺你250萬-300萬, 一點都不過份, 是你願挨的喔!"

有人說得出口這種話, 真是讓我感到

完全沒想到250萬-300萬是一個普通上班族至少5年的薪水

雖然每個人都希望自己的房子能保值
但是君子愛財取之有道
只要以後有日不住, 還能保值或小賺一點就不錯了
我相信綠光有這個實力

但是~~~
我認為投資客還是要有良心, 一坪賺2萬以內應該是可接受之範圍
但要賺5萬以上, 還敢說不過份的, 是......我個人就不想多說什麼了
還是一句話
綠光一成屋之後超過一坪16.5萬, 千萬絕對不要買, 還是執意要給人賺5萬
我只能說幫不了你

papa425

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24樓

2011-12-10 7:43

笑˙看人生 wrote:
恕我個人解讀以上這幾...(恕刪)

路過進來說句公道話
同意以這位大哥所說的一坪賺個2萬以內算合理
畢竟成屋還多了一堆契稅、一些雜七雜八的費用及隱性成本
但這位大哥可能要知道不是每個人都是一開賣就去找建商買
很多人(非投資客)一開始都在觀望
我記得去年11月那時候看的價格
面公道五路高樓層代銷折價過後大概一坪就快16萬囉(開賣之後有漲過幾波)
那照您的說法一坪賺2萬來說
現在賣一坪18萬還算合理阿
但賣到一坪20萬就要看每個人覺得值不值得囉

題外話
面鐵道路及公道五路這兩面的高樓層
一面看市區夜景(這區現在要賣應該超貴的，景色超讚)
一面看竹北朝南豪宅的夜景(河岸越蓋越多，未來夜景應該會更好吧)

Starkchiang

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25樓

2011-12-10 11:58

有些建設公司是用銷售的房子抵貨款,所以一開賣時會造成幾乎賣了不少了.

ohyagogo

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26樓

2011-12-11 9:40

papa425 wrote:
路過進來說句公道話同...(恕刪)

可是我去看了十幾次, 面鐵道路(綠光2棟)的西曬蠻嚴重的, 早上去看陽光就照那一面, 下午去陽光也照那一面, 反而是半面鐵道路半面中華路的綠光3棟還比較好~

愛情少尉

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樓主

2011-12-11 11:27

ohyagogo wrote:
可是我去看了十幾次,...(恕刪)

西曬問題的確要注意!
免得電費破表!?
謝謝提醒~

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28樓

2011-12-11 19:17

賣東西給人當然是要收現金最好啊!!怎麼會想拿東西來"度"的??又不是倒閉了沒錢付!

就算是房子也要麻煩的脫手還要付額外手續開銷

昌益有些好樓層戶都是先賣給認識的廠商或是長期來往的投資客或房仲,一般人想買店面就更不用想!
昌益之所以會熱銷我的看法是訂價比其他建商合理,買的投資客都有賺到錢也一直捧場
蓋屋交屋有標準化流程化,配備普通但卻一直有再進步,售後維修與保固也夠誠意!

Starkchiang wrote:
有些建設公司是用銷售的房子抵貨款,所以一開賣時會造成幾乎賣了不少了.

ulin7102

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29樓

2011-12-27 14:27

笑˙看人生 wrote:
恕我個人解讀以上這幾...(恕刪)

綠光一成屋之後超過一坪16.5萬, 千萬絕對不要買,
-------------

看到你說這句話真想跳出來插花一下~
我家買在面中庭面西邊中樓層沒壁切
若有人出18萬要跟我買我也不會賣
為什麼?因為同樣18萬我也不見得買的回我想要的物件

且綠光700戶價錢方向不見得一樣
請不要一概而論

另外綠光周邊臨三民國小那有綠光這樣第二個物件
嫌我們當初買的便宜
那是因為我們在大部份的人都不看好時願意買
還被人取笑睡辦公室

現在看綠光蓋的漂亮原始價位買的便宜就在想綠光二

不過也因為當初大家不看好綠光一
建商才會摸摸鼻子出那種價錢

現在大家都期待綠光二的話建商會開怎樣的價錢不用想也知

-------------
買賣本來就是你情我願
開價開的不合理當然市場上就不會成交

當初買綠光之前也爬過網路及討論區除了嫌還是嫌

因為自住的關係又是新房子價位也付擔的起所以就買了
如果那時我是投資客的話我也不敢買

所謂的投資客不就是在賺風險嗎?

對於你的這句話"綠光一成屋之後超過一坪16.5萬, 千萬絕對不要買,"
給我的感覺就是吃不到葡萄說葡萄酸

笑面虎

笑面虎
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30樓

2011-12-27 16:37

大都會好像是綠二跟紡織廠建案的聯合售樓中心,聽說紡織廠還會先推...走綠一的模式...