但有幾個小問題想上來和大家請教一下.
1.
A/B棟格局似乎非常接近, 只是左右邊對掉了.
而且A棟的工作陽台不會對望 + 有一個房間可以看到公園, 應該比B樓還要好吧?
但是為什麼B棟的每坪單價硬是高了那麼一點? 代銷小姐也說不太知道為什麼.. 還是A棟有什麼缺點代銷小姐沒跟我提到呢?
2.
關新路在新竹一號前有一個轉彎, 這個對於一號來說是不是有點像反弓煞? 代銷小姐說不是, 他說這個還會招財. 但是我在A樓面公園那個房間似乎可以看到關新路就向房子衝來 (我個人對這種東西也不是很了解, 只是前陣子租房子有人跟我提到要注意) 有人可以幫我解答一下嗎? 謝謝!!
3.
14樓是中繼水箱的樓層, 但是我晚上去試聽大概30分鐘似乎在室內都沒聽到什麼聲音. 想問一下中繼水箱真的會很吵嗎? 還是等大家入住了才會變吵? 覺得14樓的挑高3米6感覺真的很棒! 如果不會吵真的很令人心動~
順便提供一下資訊, 建商在A/B/E/F樓不同樓層都還有不少餘屋可以看. 不過開價都不低, 有興趣的人可以前往銷售中心了解一下.
opq0211 wrote:
1.
A/B棟格局似乎非常接近, 只是左右邊對掉了.
而且A棟的工作陽台不會對望 + 有一個房間可以看到公園, 應該比B樓還要好吧?
但是為什麼B棟的每坪單價硬是高了那麼一點? 代銷小姐也說不太知道為什麼.. 還是A棟有什麼缺點代銷小姐沒跟我提到呢?(恕刪)
1. A棟工作陽台只有小小的開窗, B棟的工作陽台雖然是會和對面相望,但是開窗面積大,比較通風
2. A棟的側面現在是空地,以後一定會蓋起來,會不會被擋到現在不知道,但是有風險. B棟的側面則是永久棟距
3. A棟現在可以側看公園的原因是君鼎沒有蓋起來,等蓋好後View會被擋到,沒那麼好
中繼水箱的部份你要問一下他是真的是中繼水箱還是消防水箱,如果是中繼水箱的話就會吵,如果是消防水箱的話就不會吵
這是我觀察到的不同
如果真的有風水上的疑慮 就要好好考慮了 (殘念..)
opq0211 wrote:
如果真的有風水上的疑...(恕刪)
認真說,看你重視的是甚麼!?價位考量跟地點考量....又要地點好又要價錢優!?坦白說關浦很難
含2個平面大車位,4房,50~70P以內,1200~1500W這區間的,我個人建議如下
1.強調日後社區管理,住得舒服,物流及管理服務優,建商評價優且單價不會太離譜,我會推光浦的惠宇青雲(惠宇向以優良建案工法品質以及社區優質管理著稱),至少是慈雲路以西那區,離變電所相對較遠也隔了至少4,5棟建案阻隔;光浦跨到慈雲路以東,與青雲同等級的建案,馬上就跳好幾個價位,重點是你接不接受"幾百公尺外有個變電所",隔條慈雲路所以就沒變電所陰影??(好比目前Costco停車場出口旁那富宇X藝預售屋接待所,在慈雲路以東但是跟變電所距離就比較遠??遠多少??遠很大??)那區附近慢慢蓋滿後,惠宇那區塊對變電所的"直接感受"會越來越低;但本案推案是2009年底,那時金融風暴已過價位已經較高,不過投資客比例很低
2.另一個建議是東京六本木,推薦原因是六本木推案期間正好是2009的金融風暴期,買進價格很低(當時敢買的投資客可能更低,你可能很難想像),這時候遇上奢侈稅,當時買進的投資客"願意少賺"的機會較大,"賠售"的機率幾乎是0(取得單價很低),加上馬上就面臨奢侈稅影響,這時容易談到好價格(絕不是2009金融風暴時那價錢,別想太多,只是比目前新推建案成交價格有點差距而已),加上離日光公園及新莊都近,附近也沒啥嫌惡設施,這是他的優點;但是建案建商的風評不是怎優,日後的物流管理及社區管理??(不過好像目前新竹也沒啥所謂以管理著稱的建商,惠宇在中風評好,但是在新竹還是無實績<因為青雲還未交屋入住>,大新竹對"管理及物流"的重視度還不高),最後就是臨路不夠寬
不過以上兩建案都已經早就售罄,可能都得從591,樂屋網或是各大房仲網下手,找自售屋主或是請仲介找那種口袋淺打算少賺(5月中前努力找一定有)或不賠(很難)就出場的屋主
以上是我個人的意見,提供你參考一下....不同意見也歡迎討論,嘴砲客請閃
"Do it ", the best solution !!
Housefan wrote:
找過東京六本木了只有...(恕刪)
那些"加盟"為主的房仲門市,很多都是自己有好case卻只在自家店面販售,而不願分享給同體系下其他加盟店,有時甚至連自家的店門玻璃上廣告都不上,一有好物件就通知熟客了,最後會放在網路上供人瀏覽的,都不是太好賣的,加盟店最愛搞這套
努力點用心的,自己每家每家門市多跑跑,也許就會有不同的發現...
之前日前我錯過的六本木機會,從物件簽約至賣出,連自身店頭玻璃DM都還沒上,就結案了...這時有沒人再撈底??why奢侈稅打這久,關埔房價就是不墜??無論投資客或是自住者,早就已經有人手伸出去布局了,一有願意少賺或是貼盤不賠賣的好物件,一樣是秒殺啦,只是case很少而已;這兩年,園區調薪的一堆,收入也比2009金融風暴那時好且穩定,加上2年來整個關埔環境的改變,進住的人口也慢慢變多,經濟活動及機能也慢慢起來了,而非2年前那種荒涼,加上房市大漲一波,即使被奢侈稅打個20%都不會賠錢(我指新竹一號或是六本木趁金融風暴進場的人),已經保證不輸了,我還怕跟你賭這一場奢侈稅,沒事跟你這樣子降價賣!?
所以遇上那種少賺就好,或是急需$$$的,一定會有但是不會多,只能靠自己多努力去一家家找,以及一點運氣;這時候無論是買屋或是投資,之前平時建立的人脈關係,就是重點了;仲介重視的是成交不是價格,誰說自住客不能跟仲介是好關係??
不過是2009年底才推案的,大概今年底明年初交屋的那批開始,當年底整個成交價就上升許多了(年初年底至少差3W/P吧!?),2009年底關埔不少像樣點的建案10F以上樓層成交價破20W了,成本就比新竹一號或是六本木這種墊高了不少,往這種去找,願意少賺或是貼盤受的比例就會變高,但是當然成交價格就是比2009年底的價格稍稍高一點或是一樣了
這樣子說,了解嘛!?但是請別私下問我要找誰找哪家仲介了,我說過...我不是仲介,更不是建商或是代銷代表,也不想去讓網路上彼此的歸係變得複雜,談觀念給建議可以,牽扯到交易特別是推薦仲介或是代銷的部分,為免遭人做文章,圖利特定人或是公司,還請體諒!
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