Arthur106 wrote:
一號16F以上15萬/坪
金融風暴時，新竹一號20->14W/P都沒人要...
天曉得是用啥蓋的...
Chandler.Bing wrote:
最近也在日光公園那邊...(恕刪)
關埔確實在金融海嘯時,曾經價位很便宜過,
敦峰,一號和六本木都一樣,那時三者的價錢大概依序差個1萬左右
但那時大家都有工作隨時不保的危機感,現在是這樣嗎?
那時關長什麼都沒有, 現在車站快好了, 有星巴客, MOS等,
光埔區也即將熱鬧起來, 所以大家還是醒醒吧, 也許是漲不動,
但不太可能大跌回金融海嘯的價格甚或更低.
再說, 那時的房子都在建商手上, 建商手上房子一堆,壓力大所以較易砍價,
現在這三個都成屋了,都在分別落在自住或投資客手上. 請問一棟
大樓要多少個投資客斷頭才能把價錢拉下來?
以一號為例, 現在在外面流通的轉售, 應該10戶左右吧(若不算店面,總戶數
約140戶). 你覺得這10戶投資客有幾個會斷頭呢? 算30%也才3戶,
你應該等不到14W,這3戶就不見了吧!六本木轉售戶較多,
但我想也是一樣等不到低價的!
若你13W買得到北歐三國,你就可以上來大肆炫耀了, 我很好奇還要等多少年?
會講這種不合理的低價, 我想大概本就是沒有要買純粹喊爽的~
Chandler.Bing wrote:
最近也在日光公園那邊...(恕刪)
你上述所說的那些建案的高樓層
每P少2萬,你們公司大主管就會先來接手了
每P少3萬,你們公司小主管就會先來接手了
每P少4萬,你們公司資深工程師就會先來接手了
每P少5萬,這時候已經被掃光了
2008下半年,整條光復路一段貼滿北歐三小國出售小黃版
每P降了2-3萬不等,降到4萬的也有看過
不過一下子就消失了,當時芬蘭面綠園道中樓層加一車位
六百出頭就有
整個園區瀰漫著世界末日般的死寂
光復路上下班好順暢
那時候要買房子來住要是被同事知道
應該會被笑頭殼壞掉
更別說買房子投資了
後來北歐三小國慢慢地賣完了
當初想繼續等更便宜的人等不到每P10萬的北歐三小國
因為只要掉個2-3萬就一堆人撿走了
只能說新竹是個神奇的地方
奢侈稅是一個已知結果的政策,時效跟威力都可以預期
跟08年海嘯那種不知道明天會不會突然沒收入的恐懼相比
實在是難以相提並論
08年如果剛進園區的人,算一算現在也差不多要成家了
運氣不錯,趁現在緩漲局勢趕快鎖定喜歡的房子下手
如果還在期待關埔新房子跌到每P15萬才要買的話
只能說真的要慢慢等了
提供個人的真實經驗給大家參考
921後的跌幅大約是12%
SARS也差不多是這個幅度
至於金融風暴時
有鄰居以720萬左右的價位讓出簽約價約750的合約(權狀約40坪外加一個車位)
這是近10幾年來我在園區附近所經歷過的幾波房價起落
給大家參考
抗跌的地方還是抗跌
不會漲的地方也是不易漲
即使有什麼突發狀況
比如說公學~
當初兩百多萬還打八折~不用限制條件~沒人要
現在能說它會回到這種價格嗎??
大x文章當初看四房三面採光中樓層六百多萬
覺得超貴的
現在呢~只懊悔怎麼當時就沒買下來呢~~
當然買方總希望價格低~總覺得賣方開的價格一定賺很多
賣方呢~總覺得買方來亂的~開的價格比他當初買還低很多~他何必賣
若賣方能撐個兩年後再賣
就不被這波影響了
兩年後是否價格更高?也就很難說了
新竹的房子~是越等越低還是越等越貴
就要看大家想買的地方是搶手還是不搶手了
我想這波能讓某些夯的地段跌價空間有限....
不過手上太多房子的投資客口袋不深就得出手了
能否買到這樣的房子殺到價
就看運氣了...
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