好大的一把金槍 wrote:
真的很好笑，誰說利率...(恕刪)
照您的理論
500萬的房子自備至少得400萬才有資格買房
如果大家都是自備8成
出問題的就會是銀行了...
遏止炒作歪風是應該的
但是偏偏有人會借題發揮
話說...過與不及啊...
看看竹北，林口，新北市那些量，如果建商想自己吃下來，應該一兩個案子就倒閉了吧。
最嚴重的真的就是太多幻想自己也能炒房的小投資客，光看我周遭的就知道。
我的朋友有的真的夫妻年薪不到200萬，但在北市高額借款，槓桿玩炒房，而且炒的是3-4000萬的房子。
我也有朋友個人年薪200萬甚至超過不少的，但在新竹都還不敢買房，因為他覺得房價太高了不值得那個錢寧願用租的。
奢侈稅的確不適最優辦法，最優的就是交易完全透明化，也針對交易獲利課稅更好。
但至少，目前的作法，可以抑制第一者，舉例來說，第一者對社會有何幫助嗎?現在我不知道他賣了沒，但萬一槓桿搞不好破產了，又是製造一個社會問題。
我個人是很痛恨借錢買房的，我只做我能力所及的事情，所以結婚前我自存款買的是中古屋(現在我的房子也升值賺一票了，但因為自住沒差，所以漲不漲不關我的事情，另外我沒借錢買所以也不擔心利率問題。)
你要借錢買那恭喜你，很有膽子，但利率調升，請閉好嘴想辦法還錢，就跟卡債族一樣，沒錢就不該亂買東西，過太優渥的物質享受，更不該學人住新房住大房。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
注意這主要是針對特定那些之前管制的亂開價地區...
這種本就該從嚴鑑定而不是隨建商獅子大開口隨意喊高興的價!
x森搞房產的新聞要看要小心!
kellenhuang wrote:
這樣你還看不清嗎 政...(恕刪)
新聞內容是這樣吧：
不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
這東西很合理阿！！
不然哪天我賣房子給我朋友，我故意說，我房子價值5億。
然後銀行傻傻的貸了4億給我朋友。 我朋友不繳錢讓房子被法拍！宣布破產！
這4億夠我們兩個爽一輩子了！！
核貸本來就要看屋子的價值來貸阿！！
你買房想當傻子被建商坑，銀行不見得傻！！
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