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版上的大大都不討論舊公寓嗎?

kdg wrote:
老房不是不好,但是有很多煩人的問題。
以下是我住老公寓常碰到的問題:
1.鄰居成分很難掌握,碰到小混混住隔壁整天提心吊膽。
=> 大樓出入份子多
一樣有問題

2.老鄰居會有佔地為王的心態,很多公用地方都會被人佔住,新進住戶跟本無可奈何。
=> 大樓還有住戶不交管理費
或是租給特殊行業

3.房屋老舊大大小小問題多不勝數,而且有錢也不一定解決的了。
=> 大樓一樣有類似 問題 .
你以為新屋不會嗎 ?

如果不會怎有人交屋就漏

4.停車位普遍不足,時有糾紛。

如果買了老房子碰巧都沒有以上的問題,我只能說你應該去試試買大樂透,肯定有8成中獎機會。
所以基於以上幾點,多幾百萬買個住戶單純的重劃區我覺得是很值得的。...(恕刪)


不論 公寓

大樓
或 買透天

不論全新 或 2手

類似問題都可能發生 .

老公寓不好地方是 要爬樓梯
送瓦斯 價格會比較貴

老人家爬樓梯累 .

真RC結構(樑/柱/外牆)都要有鋼筋. 
半RC結構. 加強磚造. 則外牆不是RC. 是砌磚.成本低. 防震差.
防震 :
真RC結構比半RC結構好很多.
RC大樓比透天好很多.(鋼骨透天例外). 絕大多數透天外牆是砌磚.
911倒塌最多是透天. 及偷工減料新成屋大樓. 再次是磚造舊公寓.
某台中建商因此換名來新竹縣市發展. 紅到爆. 天理何在?

由我這竹科人來歸納一些為何我們不想買中古屋...
1.首購想買新房子..我也不知為何我們當初很堅持..可能是我們不急..而且頭期款還算充裕吧..
2.園區附近的中古屋價格(以光復商圈作參考)跟目前預售或新成屋價格差不多..價格不合理...
3.買中古屋需要注意的事情太多,雖然新屋也不少,但沒住過人的總是比較安心..
4.離上班地點太遠的房子不買...上班就很累了..不想每天還要忍受塞車之苦...尤其是下雨..來到公司還要搶停車位
所以為何有很多中古屋便宜的原因之一就是離園區很遠
5.有些中古屋的環境真的是濫到可以..
6.新竹仲介令人無言....有些開出的價格會在心裡幹譙是白痴(白目)價..<=述我用詞難聽了點..
7.便宜的中古屋有的是沒車位的..再便宜也不買..


humi88 wrote:
某台中建商因此換名來新竹縣市發展. 紅到爆. 天理何在?

阿是哪家啊??我是台中人..我很好奇耶..

補充一下為何新屋買不下手好了..
1.炒作太厲害..不想辛苦錢被賤商如此容易賺走..(目前已有租房10年賺夠回家養老的想法)
2.公司不賺錢..收入比不上房價漲的速度..(這是個人因素..)..就算買了房貸也背很重
3.延續上一點..買了新房子後..養老是一大問題...箇中因素我懶得提了..反正我認為買房以後中年會出現危機..
4.
台北市的舊公寓最近這麼火熱,大部分是因為想等都更。

但是新竹市並沒有浮現這樣的潛力,自然就冷清啊。

想想看,貸款20年,買20年的老公寓,等你繳完貸款,已經是40年的危樓。如果又沒都更潛力,能留下什麼?
新成屋/預售屋/中古屋都各有優缺點.
不要忘了. 任何新屋. 你只要買下來就是中古屋嘞.

好的中古屋條件如下:
1. 有平面車位/電梯. 不是田字型/凹字型建築.
2. 有管理/住戶品質高/管理費合理.
3. 小孩有安全戲玩中庭. 其他公共設施都是多餘. 浪費錢而已.
4. 大3/大4房.
5. 防西曬/東北風. 不滲水.
6. 離公司近. 學區旁.
7. 公設比合理. 25%以內. (要先扣車位坪數)
8.最好15年內. 
...

好的中古屋比大多數預售屋/新成屋好. 只是大家不願花時間去找.
將來你的新屋也會變成中古屋. 會比輸當初你看不上的好中古屋.

因為:
目前新成屋/預售屋最大缺點. 將來是你賣不掉原因:
1. 公設比高到嚇死人. 35-40%.
2. 車位坪數10多坪?很奇怪.
3. 投資客太多. 空屋率高. 管理未知.住戶品質不知.
4. 輕隔間/隔音差.
5. 樓層多. 土地持分少.
.....

租最好.除非你錢多到不行.
humi88 wrote:
絕大多數透天外牆是砌磚....(恕刪)


會嗎? 前一陣子看到的透天(中大型建案), 都是 RC 外牆啊! 只有隔間牆是用磚牆!
Hi, I am Joco!
pyh wrote:
台北市的舊公寓最近這...(恕刪)


都更話題是用來炒房用的
我台北爸媽家附近連二十戶透天的都更談了五年都談不成了
更何況戶數眾多的老公寓

新竹孟竹國宅的都更題材也炒了多少年了
有可能嗎
lyp1972tw wrote:
都更話題是用來炒房用...(恕刪)


連台北高房價都更都不容易,
而孟竹戶數這麼多, 新竹房價也遠不如台北高 ,
我真的覺得孟竹要重建, 真的是不可能

前陣子聽到孟竹喊到一坪23W, 只能說有孟最美
最近也在找房子
考慮到家中有老人家
所以也有看到孟竹. . .嚇死人的價格
仲介也是一直推. . .會都更丫. . .賺很多
只能說離我好遠

上網查
確實成交價都是四開頭
心中os:是誰丫. . .真是有錢

現在還是再找. . .591. .租房子
只能說. . 竹科居不易 , 偶只是. .小小員工
Lucyh wrote:
最近也在找房子考慮到...(恕刪)


新竹現在是買房子貴
但房租卻很便宜
因為空屋太多了
一萬多元的三房兩廳公寓一堆待租
或許現在租會比買划算
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