現在中古屋很難賣嗎 (第3頁)

sloya
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21樓

2010-06-03 12:14

天城奈特 wrote:
只能說明湖路那邊真的...(恕刪)

明湖路那邊真的超多物件，聽仲介說即使降價也不好賣，出租的話好像還可以，但要成交不容易~

難怪我想說怎麼可能30坪開200出頭又靠園區，賣了二年還是拖不了手???!!!

(若在光復路一帶，即使開價2倍以上，搞不好還是被秒殺)

園區上班族大多還是喜歡住在光復路一帶，我指的並非就在光復路上，因為住光復路上一定吵雜+落塵

而是要再往裡面延伸一點，所以關埔+關長兩個重劃區才會這麼受歡迎，雖然很貴還是有人買

因為上班騎車的話很近，走路到光復路上搭公車，也還可以接受~

我覺得只能靜待有緣人囉!不然就先出租，有點租金的補貼也不錯。

人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣 http://sloya.blogspot.com/

toraman

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22樓

2010-06-03 12:25

光復路一段以關東巿場為區分, 往清大方向的建案都在比貴
但是往竹東方向價格相對親民, 不過沒有什麼新建案, 未來脫手也就看價格囉
反正巿場上各種須求的人都有, 就看怎麼賣.

jackie07

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23樓

2010-06-03 12:58

是丙建嗎?
要不然200出頭,
感覺上好像還不錯的價格吔~
不過,因為現在大家對於山坡地形都比較敏感一點,
現在大新竹正火熱的地點都是比較好的平地,
明湖路那邊相對上就被排擠

便宜一點出租,長期下來,還是可以平衡一下~
反正你也只是要賣200萬

lyp1972tw

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24樓

2010-06-03 13:25

sloya wrote:
我覺得只能靜待有緣人囉!不然就先出租，有點租金的補貼也不錯...(恕刪)

我在新竹當包租公已經七年多了
只能說新竹的房子越來越難出租
空屋實在太多了
剛結婚的年輕人大多背房貸買新屋
我的房子在長春街上都是如此了
租金比七年前降了三成
同社區還有一層30多坪的公寓月租一萬還租不出去
更何況地點更偏僻的地方

han888

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25樓

2010-06-04 15:09

房子賣不出去表示就是有他的缺點...除了地段這種先天性因素外..
其它的缺點有沒有改進空間???因為你只提200萬..30坪(權狀??)
但是...社區品質..屋況...或是有沒有停車位等等..你都沒有提到..
這幾樣因素佔了中古屋成不成交的絕大因素...尤其以停車位為甚..
我再猜你是不是沒有附車位???或者是在明湖路那邊??<=剛剛爬文已得知是在明湖路..=.=..
屋況太差頂多花點小錢裝潢增加賣相...但沒車位、地段差...那就真的套住了...

Ken25

Ken25
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26樓

2010-07-18 19:11

樓主的房子是在1050巷嗎?曾經我也考慮過那邊，理由是離園區近，後來打消主意的原因是那邊幾乎在半山腰，我擔心走山(我老家在雲林，921那邊有走山紀錄)。我想應該不是不好賣只是價錢談不攏，我猜應該是您買的點比較高(有可能是當初被仲介抬價)，目前行情(但是仲介為了討好您，估價時會刻意拉高)卻低於您當初的購買價位，以至於您的房子賣不出去，或許您可以考慮出租看看，畢竟買方與賣方的期待值差太多就很難成交。

小弟近期也在看房子有些看房經驗，另外前幾年小弟有段時間起了賣在南部房子的念頭，有請幾家來估價(估一估而已)，仲介估的價格都是高於當時的平均價格，約高出2~3成，仲介也講白了這是給買方殺的空間，所以小弟在看屋時都不會把開價當一回事，而且都是抓7~8折，但是很多朋友都不知道，所以誤以為開價就是真正的成交價，以至於看到您的開價就倒退三步，或許您考以考慮調整一下開價看看。