johnny_02 wrote:
個人揣測，
由於ECFA簽訂在即，
簽訂之後房價恐大漲，
為免台灣許多人無屋可住，
所以在ECFA之前政府技術性壓制房價，
...(恕刪)
我覺得你把政府想得太英明神武了
政府只是單純想爭取（騙）選票而已
對照之前MOU簽訂的後續效應
ECFA簽訂之後，只怕房價會回檔阿
不過這應該是會在簽訂後半年左右吧
為什麼？
不為什麼，只因為最後發現美夢破碎、期待落空.....................................
看看政府資料, 主計處公佈的家庭收支調查結果來看，台北市的購屋所得比9.59倍，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍 (新竹約 4.4倍)
這是統計平均所得跟30年屋的均價, 老房子會拉低很多的單價
但是如果看看大家都喜歡的新成屋 or 預售屋, 新竹家庭平均所得已經是全台灣前三名, 相對買室內約30坪+一車位的房子約800萬, 換算下來約7年可以不吃不喝擁有一間房子, 台北印象中需要26年才能買一間
如果去台中走走, 熱門的區域如七期等等, 開價也是 30萬/一坪左右, 相對新竹的熱門區域關埔的開價還比台中低一些, 因此我認為現在的新竹房價還是會上漲(雖然殘忍, 但是這是現實!)
會漲到哪個價位? 雖然沒人知道, 但是我認為25萬~30萬之間非常有可能...........40/50萬就太誇張(已經沒這麼好的分紅來支撐了)
而且關埔區域走走, 立出來的看板及後面的推案, 大坪數的越來越多, 80~140坪的建案感覺比30~50坪的多, 很明顯想要推豪宅市場, 目標是職務處長級以上的換屋族.....把關埔區域打造出高級豪宅區域
ps: 這樣也可以消耗一些土地, 不需要蓋一堆工程師屋, 因為......科學園區也漸漸飽和了, 沒有那麼多人要買房子了
jhlien wrote:
雖然我也是背負幾百萬...(恕刪)
我覺得過個五年十年後，可能是持平或下跌的。
新竹市的關埔計畫區，還有公道五東延伸後兩邊的土地不可能不重劃，工研院附近超大一片，包含竹中都要重劃，六家那邊也要重劃，台科大特區也才剛開始蓋，千甲與水利路那一大塊蓋了新火車站難道放著不蓋房子？這樣算起來，竹科附近在幾年後新增的建地面積非常大，真的有這樣多人要搬來新竹的新計畫區嗎。
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