未來21第二期-探索21 (第3頁)

QQ麻糬魔人

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21樓

2010-03-24 8:10

有可能是投資客買來賣～
或是房仲業者自己投資的～

在冷靜與熱情之間 wrote:
最後回到家之後, 我跟女王還是認真研究一下
我們還上網查了一下各大房仲業者現在正在賣的一期未來21的戶數
竟然至少有數十戶在賣, 每家房仲大概都有10間左右在賣
一個流動率這麼高的新社區, 是不是品質很差?

買房子當然要慢慢挑囉～
除非真的很喜歡～
否則不要輕易下手～

在冷靜與熱情之間 wrote:
看起來買一個建案前, 還是要多做功課阿...
很多人在賣的社區, 還是要多考量再三....免得現買現套

要買"探索21"的...三思......

新進化論：適者不一定生存，不適者絕對淘汰！

jocob66

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22樓

2010-03-24 10:00

在冷靜與熱情之間 wrote:
利用上個週末和女王去...(恕刪)

這位大哥我覺得你有一些資訊不是很正確

1. 你說牛埔平面車位50-60萬我看是有一點誇張
我17年前買的機械式車位就要40萬而且點還沒比未來21好
100萬送一機械車位以車位價格其實還算不錯
2. 你說以未來21的戶數竟然至少有數十戶在賣每家房仲大概都有10間左右在賣
嗯...數十戶是說十戶還是九十戶呢其實據我了解這些賣家都是牽一般約
所以每家房仲賣的還是只有那幾間預計真的有在賣的應該只有十幾間不到二十間
五百多戶的社區, 3%-4%的賣家在賣應該算少的
如果你不相信我講的你可以找找看資訊看可不可以找到超過二十間"不一樣"的賣房或賣家
3. 10萬/p的行情在牛埔買不到新大樓的至少在現在這個時段是不可能的其實你可以參考二手屋價格
一般來說20年屋約為新屋的5折~到6折價格牛埔20年屋的行情應該在7.5萬上下
而且二手屋車位的算法也不一樣我想這樣你大概可以推論一下牛埔房價的行情
4. 寶佳的評價的確是普普通通但是買房就像買車一樣有好的貴的當然也有平價普通的
結構性問題才是比較重要的問題至於建材好壞那是一分錢一分貨
如果牛埔地區10萬/p 建材又好建商又好那真是佛心來的
如果你真的想買這附近的房子有問題大家可以互加討論一下(我不是仲介只是當地人)

以上閒聊一下

小才大用

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樓主

2010-03-24 10:34

有的建設公司主打豪宅等級~
用料品質相信不會太差....
有的建設公司主打一般住宅....
用料品質相對沒那麼好~~

安全當然第一重要,但如果大家都要求的豪宅等級....
一般住宅的價錢....有那個建商佛心來的.....
只能說需求不同....各有各的好~

就像我們在網路上討論....
建商跟財團在炒地皮根本沒在理會網路上流言~

探索21好不好...應該由未來21的住戶自己說~
畢竟他們是住在裡面的人.....

他們那塊基地將來還要蓋第三期....
就看看他們這次賣的如何?

雖然不知道會賣多久....
但至少可以預期那裡將來會是個上千戶的大社區~~

凱凱信

凱凱信
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24樓

2010-03-24 12:33

是沒錯我也是考慮到這點未來21 現在各網站仲介都在大量的賣我想是有些特別原因~
才會如此比如說噪音大或住戶複雜先了解原因再來考慮

在冷靜與熱情之間

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25樓

2010-03-24 13:03

jocob66 wrote:

這位大哥我覺得...(恕刪)

這位大哥, 我覺的你也很多資訊不清楚, 很不幸的小弟的女王從小就是在牛埔長大的...
牛埔的狀況當地人應該都很清楚
只能說你17年前被人騙了一次
現在又相信寶佳的車位價值
一個車位100萬
去看看其他建案的車位開價...也差不多

如果建材好, 格局佳, 當然也不止10萬/p
不過我們今天在討論的是探索21

一個社區有人買有人賣很正常
但是你或許也可以查查其他的社區
是不是有這麼高的出售率?
卻還沒有人去接手...

如果大哥你覺得探索21這麼棒
小弟建議你趕快把舊家賣掉... 來買這麼棒的建案

在冷靜與熱情之間

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26樓

2010-03-24 13:15

jocob66 wrote:

嗯...數十戶是說十戶還是九十戶呢其實據我了解這些賣家都是牽一般約(恕刪)

對了, 這位大哥, 有件事小弟想冒昧請問一下
大哥是如何知道這些賣家都是簽一般約呢?
一般約和專任約有什麼不同呢?

小弟不是仲介也不是建商更不是代銷...很想知道購屋的更多資訊
謝謝大哥

jocob66

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27樓

2010-03-24 22:40

在冷靜與熱情之間 wrote:
這位大哥, 我覺的你...(恕刪)

你不也說一平面加一機械 100萬
我哪一句說一平面值100萬啦
不要斷章取義喔

託你的福我房子已經賣了
17年前在牛埔買了一個40坪公寓
當時買一坪8萬兩年前賣的(約15年二手屋)
賣給同棟鄰居　一坪賣7.7萬
車位小賺了一點　所以差不多打平

你一直說每家仲介都有10戶以上在賣
我光問他旁邊的台灣房屋就都沒10間
那請問一下你查到大約有多少戶再賣?
你覺得多少%在賣屋算高的?
竹北有很多1/3都是投資戶在賣　那不是社區嗎?

我有說探索21好??? 好...好奇怪喔
好啦　我有錢去買一戶好啦....

jocob66

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28樓

2010-03-24 22:53

在冷靜與熱情之間 wrote:
對了, 這位大哥, ...(恕刪)

一般約和專任約有什麼不同呢?
上網查就好這我就不講了

如何知道這些賣家都是簽一般約呢?
我的part time job是做一些網頁平台的
仲介和賣家都是我們的客戶
這些資訊我打個電話就可以問到了

既然你叫我大哥　那我就叫你小弟..
那換我問問你
你的數據又是哪裡來的?
網路? 仲介? 路上的紅單子?
數十戶是幾戶? 10 20 30 50 90?

m76838

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29樓

2010-03-25 0:29

在冷靜與熱情之間 wrote:
這位大哥, 我覺的你...(恕刪)

這位先生, 我看你再講可能真的就破功囉~
不懂被人指正就開始腦羞成怒了

我看文明明應該是你自己一開始說買一平面加送一機械 100萬的吧
你是過於天真還是太儍以為機械車位送的不用錢嗎?
還可反駁說別人說平面要 100萬
幾個人都說十幾年前機械就要40-50萬還是看不懂

你的女王從小就是在牛埔長大的又如何呢?
那又不是你也沒看你講出任何了解牛埔的內容...

別人問你你一句都回不出來..
只會裝會裝懂酸別人...
現在mobile01就是太多建商的打手了...

一般約和專任約不懂不會google啊...

而且人家才說"一般約" "專任約"是你說的吧~ 又忘了嗎?
不要再露餡了啦~~

evens123

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30樓

2010-03-25 0:31

查了信義,中信,住商,永慶,樂屋網,台灣等,樂屋網只有少數幾戶套房出售,台灣房屋三房以上也沒有幾戶,感覺在賣的似乎不多,大都套房~買房子,其實就看自己喜歡的比較重要,別人怎麼說,只能做參考,實際上去了解會比較重要,新竹的房價,只會往上漲,往下跌機率超低,看看金融時期,跌不了多少,一下子就漲回來了,甚至更過,新竹外地來工作的人太多了,以後只會驚驚漲,別指望政府.還是多存點前比較重要