新竹昌益建設 -- 一品大觀 的問題

ludi01 wrote:
5. 社區外圍昌益號稱增送 2500 坪土地給市府當公園用地以彌補該地目以住宅形式銷售, 代銷中心對外說市府將負責公園後續維護, 但市府所知因為這是昌益捐贈 (另有抵稅用途) 並且昌益負責, 其實這裡面有個有趣的 trick. 版上一品大觀的住戶應該都會發現每一戶的權狀在簽約時與正式取得之後都多加上了 4-6 坪不等, 很多住戶心想賺到了... 但這個有趣的 trick 就是 500*5=2500 坪!! 知道我說的是什麼了嗎? 雖然往好處想, 反正可用坪數也沒少, 沒啥損失... 不過, 事實上, 這就是無形中大家又提撥了更高的公設比出來... 身為新竹人的一份子, 真要感謝一品大觀所有住戶的善舉, 不但捐公園, 並且每年還會持續繳稅金並加上管理.

betta wrote:
這個應該說是昌益的特色, 包括大塊文章, 創世紀,啟奧....
在交屋後機乎都是多出坪數, 並不是只有一品大觀是這樣喔....(恕刪)

pyh wrote:
別的部分無法置評。多...(恕刪)

dgame wrote:
有人去丈量過嗎?
到底是有多出坪數 還是付出了更多的公設?!

betta wrote:
即使是多出公設, 它並沒有叫你補繳差額, 何來"付出"更多公設呢?
頂多是公設比由 25% 變 27%之類的...(恕刪)

pyh wrote:
別的部分無法置評。
多出來的那些坪數就不用猜了，純粹是昌益在銷售時的坪數沒把全部坪數計入。如果有把同時期各建案繞一圈，你會發現只有昌益的建案公設比為25%，其他建案都在27%、28%以上。昌益的建案公設沒有特別少，能有這些差距就是從這來的。對於預售屋的住戶來說，銷售坪數的減少代表總價比較少，預繳的管理費也比較少。唯一的缺點是稅金可能要多一點，但是以這類集合住宅來看，除非是空置，目前稅金實在低到可以忽視這一點坪數的差距。
至於那個公園是由這些坪數差距湊出來的，還要幫它繳稅！？別鬧了。(1) 那多出來的坪數不是土地權狀，是房屋權狀。但是公園可是老老實實地佔土地面積啊；(2)如果還要幫它繳稅，表示還有使用權！乾脆住戶一起把這塊地收回來好了。真是如此，一品大觀大概買馬上變成新竹市最划算的建案了。...(恕刪)

dgame wrote:
有人去丈量過嗎?到底...(恕刪)

dgame wrote:
可是 這樣不是買預售屋的買家是不是就吃虧了, 畢竟 他們沒有被"送"到這虛坪
可是 卻要為了這權狀上面的虛坪付出代價......(恕刪)

doubless wrote:
...昌益的房子公設比預售大概在25%左右, 但實際交屋後可能會暴增到35%-30%左右(看原本房子權狀大小)
...(恕刪)

betta wrote:
即使是多出公設, 它...(恕刪)

drmfsohmygo wrote:
這位大大，光是平白無...(恕刪)