記得!!去看這建案 (相對論) 時, 建議不要一個人自己去招待中心, 特別是在議價的時候!!
個人的切身安危, 還是小心一點, 別一個人自己去議價!!
其實, 不論哪個建案, 都最好不要一個人去議價, 只是這次踫到這個建案, 所以, 才在這裡留言。
dinglibaby wrote:
感覺風X建設 都只會設計外觀 不重視真正內部使用的空間規劃...(恕刪)
前幾年有去看過該建商勝利x街的建案,有向銷售人員問過相同問題,銷售人員回答這是建商決策者認為外觀和公設是無法用客變做改變,所以一定要做的耐看漂亮氣派,諸如廚具衛浴格局都可用客變解決,況且室內裝璜再好看,看個幾年也會膩會折舊,而且重劃區房子的房價最高點通常是完工後5~8年左右,之後公設和房子內部維修成本會變高,且利多大多盡出,此時賣掉是最好時機,所以不要花太多成本在房屋內,裝璜只要夠用就好,而外觀氣派的建案,往往會吸引看屋者的目光,房子會比較好賣,要我趕快買,早買早賺,以後一定賣的掉,結果當然是謝謝再聯絡.
hihi2009 wrote:
前幾年有去看過該建商高鐵區建案,有向銷售人員問過相同問題,銷售人員回答這是建商決策者認為外觀和公設是無法用客變做改變,所以一定要做的耐看漂亮氣派,諸如廚具衛浴格局都可用客變解決,況且室內裝璜再好看,看個幾年也會膩會折舊,而且重劃區房子的房價最高點通常是完工後5~8年左右,之後公設和房子內部維修成本會變高,且利多大多盡出,此時賣掉是最好時機,所以不要花太多成本在房屋內,裝璜只要夠用就好,而外觀氣派的建案,往往會吸引看屋者的目光,房子會比較好賣,要我趕快買,早買早賺,以後一定賣的掉,結果當然是謝謝再聯絡.
外觀和公設是無法用客變做改變
--> 這說法, 基本上並沒有沒錯, 這部分沒做好, 以後社區住戶就"很難"改變
廚具衛浴格局都可用客變解決
--> 這部分也沒錯, 建商如果產品"物美價廉"那就欣然接受囉, 否則差價拿來搭配裝潢應會更符合個人需求
不過最重要的"建築結構"內在美(混凝土強度, 樓層高低, 樓板厚度, 鋼筋接續, 管線配置, 動線, 管理...)都沒提到
--> 怪怪, 這部分使用者以後"根本不可能改變"的才是更重要吧
如果您已經到了要「簽約」的階段, 還想議價或附加合約條款, 就不要自己一個人去。
招待中心櫃台左邊有個小房間, 應該是員工休息室吧!!
如果想把您帶進去, 就不要自己一個人去!!
進去那個小房間, 他們的態度和外面開放空間的態度就不一樣了!!有被嚇到!!
不要理業務員說的天花亂墜, 白紙黑字寫下來, 竟畢, 合約簽了, 屆時, 是建商和您雙方要負責任的,
業務員就錢賺飽飽, 日後又不用負責!!
重點是, 現在業務員跟您說, 您的需求什麼都有、什麼都好, 日後, 住進去後, 真踫到問題了, 哪找得到那位賣您房屋的業務員啊!!
只能依建商的遊戲規則討公道!!
否則, 就不會出現那麼多的白布條和抗議事件了!!
還不都是因為業務員吹牛吹大造成的!!
給你幾年的夢想, 真的沒有, 又踫到屋況問題, 只能走到法律途徑時,
找不到當初的業務員來做證, 一切都只能靠自己時, 就會感嘆當初太容易被騙了!!
這就像場賭博, 業務員在外面說, 來這裡賭的人, 都是贏錢回去的!!
您相信嗎??
信者恆信, 不信者...就別相信業務員說的話!!
如果您真的喜歡, 簡單的做法試試, 只要他們敢說的, 都加在合約裡面!!
說會漲？說不會漏水？說品質好？
那麼加個一條條款, 不為過吧!!「自交屋日起十年內, 屋內狀況有任何瑕疵, 買方可 要求建商履行瑕疵賠償, 最高可要求全額退款。」
房子是買來自己住的, 又不是業務員買給您住, 任他們說的再好, 都當是新竹的風吹過!!
聽聽就算了!!
若有這個能力, 直接找建商買, 那才叫好價格!!
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