mygod 168 wrote:
壽路旁這邊這幾個新的...(恕刪)
我是要自住
關長和光埔的中古屋和新成屋或預售都有去看過不少
因為目前租屋在Costco附近，一開始是想鎖定光埔區
而且我本來也覺得誰想住在介壽路😂
（東光路稍遠而且地點不喜歡所以不考慮，不過那邊價錢真的滿有CP值的）
最後選介壽段是因為了解後覺得介壽重劃區的規劃其實還不錯，綠化空間是遠多於光埔的
重劃區內有多個公園，再加上每個建案各自退縮，景觀跟棟距都比光埔好很多
富宇跟昌禾都可以面湖、面公園
太睿和美麗華朝北的高樓層可以看夜景
而且四個建案會差不多時間完工
不會有入住後要忍受旁邊施工的噪音
我是覺得居住品質會比較好
機能的部分我覺得要看每個人的生活型態
像我平日下班通常都直接回家
頂多偶爾逛個全聯或Costco，大部分也都週末才會去
光埔目前吃的東西其實非常非常少
可能要等未來商場蓋起來才會好一點，也不知道要多久
而且推測未來進駐的店家也不會太便宜
反而我平日都是買光復路或金山街之類的(最常訂Uber eats XD)
假日才會開車出去吃比較好的餐廳
介壽路離金山街、光復路、關新路都非常近
不用幾分鐘就可以到
全聯就在介壽路口買東西也很方便
就算到Costco也不會太遠
然後交通部分附近有公車站也離新莊車站近
所以我是覺得介壽的機能雖然不可能跟關新路比，但還不差啦XDD
學區雖然沒有關埔可以走路上學方便 但至少都還算近～
唯一缺點應該就是單價貴，有可能未來漲幅小，不過我是要自住比較不怕
有評估過貸款應該還算齁得住🤣
再來是要等至少三年，需要多付出租房成本
然後有些人會擔心園區廢氣
所以我選的戶別沒有面介壽路 可能稍微好一點點XD
—-
光埔大樓蓋太密集了，棟距很不OK
建商較好的中古屋，有拿出來賣的也大部分是內棟面中庭
就算棟距較好的也大多是面馬路
除了晴空匯朝西的戶別，但車道出口位置太爛
而且很多戶臥室都有大樑，建商也不喜歡
預售屋像潤隆/悅揚/富春居等等雖然很便宜
但單層實在太多拼了，沒辦法接受
有些格局也滿爛的，不然就是其中一個衛浴沒開窗之類的
而且建材配備等等都比較差
新成屋的話曾經考慮要買文心匯，差點要簽下去了
公設不錯，全三房且室內格局方正，未來小孩又可走路上學，真的滿吸引人的
但最後還是因為建商疑慮還有主臥太小的關係放棄了 (主臥放完床跟衣櫃走道只剩45公分)
而且樓板太薄、樓高太低，做完天花板只剩2米6會有點壓迫
再加上文心匯開價其實也不便宜，雨遮又計價
樓層價差超多，一層差10萬
算一算單價跟介壽路都要差不多貴了
車位也很貴，B5車位就要140萬
室內空間只有22-23坪左右，甚至比介壽的一些2+1房還要小
——
關新路的話，有些屋齡太高(例如北歐三小國)
其他關新路周邊位置較好的建案也滿多大坪數，總價太高，不然就是已經賣光了
中古也很少人拿好的戶別出來賣
所以最後看來看去就還是選擇介壽路了～
pennyfox0512 wrote:
其實某些網友單純就是(恕刪)
青菜蘿蔔各有所好.....
以我來說
#低密度開發, 4個建案，加總總戶數才1000多戶，其它光單一像竹科xx案子，單案就1000多戶
#棟距大，不管哪個建案那個方位，幾乎都有採光，而且有綠地設計
#每個案子都沒有游泳池，不愛泳池
#套用新法規，18cm樓板高度、3.4m樓高，雨遮不計價不計坪，所以實坪單價跟舊案比會再拉近
#公立國小走路雖有距離，但國小幾乎都要接送，而且下午都要安親班，安親班也不一定在家附近，最後也還是要接送，所以是不是就在國小旁不是很重要，都是要開車接送，學區認為國小也沒名校迷思。
#國中除非新婚家庭，牽入後才生，換屋族買哪也讀不到光武。
#往金山,光復 其實走可以到，也已發展，想要方便但不想下面又是一些店家晚上還一堆車流量的
#4個建案一起完工，旁邊也沒地了，不會日後還有工地
自己單純想到的優點，純參考...
mobile3803 wrote:
應不用那麼高吧,只要(恕刪)
關於這各景觀的討論,
小弟利用政府的地籍圖資跟重劃區的圖合成之後
來評估各建案每個棟別的細微差異
圖片如下:
如果條件是陽台看出去可以看到靜心湖的話,
因為其實介壽段的規劃棟距很OK,
美麗華跟昌禾之間就有將近63公尺的距離,
所以富宇面南, 美麗華面南, 昌禾面西的棟別陽台應該都可以看到湖.
寶睿博苑B棟面南可能可以看到一點點很邊邊的地方.XD
再來這張是介壽段五個建案的總格局圖
然後底下就是小弟稍微整理一下各個建案棟別狀況,
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陽台看的到湖:
富宇: A1 A2 B1 B2
美麗華: A1 A2 B1 B2
昌禾: A1 A2 B1 B2 B7
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無限棟距:
面東:
博苑: A1 A2
第苑: A5 A6 B2 B3
面西:
昌禾: A1 A2 B1 B2 B7
面北:
富宇: A3 A5 B3 B5
美麗華: A3 A5 B3 B5
博苑: A6 A7 B5 B6
面南
富宇: A1 A2 B1 B2
美麗華: A1
昌禾: B5
博苑: A3 A5 B1 B2 B7
第苑: B5 B6
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個人覺得最悲慘棟別(單論視野棟距）
是昌禾跟第苑互看中庭的
昌禾: A5 B3 B6
第苑: A1 A7 B1 B7
ps: 單純小弟個人看法，有買的網友大大別生氣
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另外底下是個人對這區喜好的順序:
個人心中喜好評分重要性:
1.座向(南>東>西>北) 2.建商 3.視野 4.其他(ex:建材,大樓外觀,戶數,風水雜項..)
最優:
富宇: A1 A2 B1 B2
面南,可看湖,無限棟距(所以開價整個介壽段最貴),小缺點;建商名聲好壞參半, 開價貴
美麗華: A1
面南,可看湖,口碑優質建商,無限棟距但有被昌禾切到一點點的壁刀(小缺點),
優:
美麗華: A2 B1 B2
面南,可看湖,口碑優質建商,缺點:沒有無限棟距
昌禾: A1 A2 B1 B2 B7
可看湖,無限棟距 小缺點:西曬,昌益體系建商
再次聲明純屬個人喜好,沒有要引戰
每個人在意的點不同.結果自然不同
因為小弟個人面南需求跟建商的分數比重較高,
但可能有人很在意視野或是風水考量.
那自然會有不同的想法跟排名.
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PS: 最後提醒就是樓層還是要有一定高度才不會被其他稍遠的大樓擋住
舉例比方美麗華面北有璞石這案子,就要高一點才OK
當然每一建案棟別詳細細節差異還是得自己要去找看看，
比方面北的會被老爺酒店擋到多少
面東邊的會被矽品大樓擋到與否之類的
所以最少每個棟別可能要８Ｆ以上才會保障有比較好的視野
但是低樓層雖然沒有無限視野，但卻有美麗的公園樹木花草
也是不錯的選擇，這區的規劃目前來講是真的蠻鬧中取靜的
這裡小弟我只是稍微小小整理一下個建案棟別
希望給辛苦找房的各位有點小幫助～
也希望網路上多點實質資訊討論少點口水謾罵引戰～
最後祝福大家都可以順利找到喜歡的房子~
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