sunyearhuang wrote:
現金的定義：http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%8F%BE%E9%87%91
流動資產：http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%81%E5%8B%95%E8%B3%87%E7%94%A2
說流動資產變現(金)容易沒有錯。
但一般在經濟衰退時，不論投資什麼(包括股票等流動資產)風險都高時。有人會說"現金為王"。
意思是投資策略應以保守應對，資產儘量變現，暫不做任何投資行為(包括買流動資產)。
相對於"現金為王"，經濟衰退時也通常會有另一派人提出"危機入市"的策略。
因為永遠有買與賣的看法分岐，才能使經濟活動續續轉動。當大家的看法一致時，經濟市場將會一
潭死水(不是沒有人買就是沒有人賣)，這是很嚴重的問題。
結論"現金為王"的意思不是可以去買股票, 基金, 黃金...
至於外幣當然算是現金。
呵呵, S大可真嚴謹, 如果真的按照維基百科的定義, 連銀行存款都不是現金了, 只是流動資產的一種, 那現金為王的時刻, 大家的床下應該都藏了不少小朋友與國父囉.
能夠把流動資產都變現, 表示還是有市場的活動力, 當想變現都做不到了, 真的是世界末日來臨.
是否現金為王除了跟其他投資的風險考量之外, 跟政府會不會亂印鈔票也有直接的關係, 如果為了救經濟而大量的印鈔票, 那現金肯定會更不值錢.
michaelyu1967 wrote:
呵呵, S大可真嚴謹, 如何真的按照維基百科的定義, 連銀行存款都不是現金了, 只是流動資產的一種, 那現金為王的時刻, 大家的床下應該都藏了不少小朋友與國父囉.
不不，誤會了！
現金放在床下是現金，放在抽屉當然還是現金。以此類推現金放在銀行裡，當然還是現金
現金也是流動資產(類)下的科目啦。只是股票，債券雖然也是流動資產，但它們同類不同科目。
就像黑貓，白貓雖然都是貓，但白貓不是黑貓；黑貓也不會是白貓。
雖然現金和銀行存款在會計裡還是會分成不同科(會計查帳還是要知道錢放在那裡)，但都可視為現金。
現金的英文科目是cash，銀行存款則是cash at bank，都是cash-->現金啦！
一般我們稱現金是泛指所有的流動資金，但在會計裡還要分現金放在那裡。
就醬子了，我也不是學會計的...希望不會說的很清楚，聽的很糊塗(有錯請指正)
sunyearhuang wrote:
不不，誤會了！
現金放在床下是現金，放在抽屉當然還是現金。以此類推現金放在銀行裡，當然還是現金
現金也是流動資產(類)下的科目啦。只是股票，債券雖然也是流動資產，但它們同類不同科目。
就像黑貓，白貓雖然都是貓，但白貓不是黑貓；黑貓也不會是白貓。
雖然現金和銀行存款在會計裡還是會分成不同科(會計查帳還是要知道錢放在那裡)，但都可視為現金。
現金的英文科目是cash，銀行存款則是cash at bank，都是cash-->現金啦！
一般我們稱現金是泛指所有的流動資金，但在會計裡還要分現金放在那裡。
就醬子了，我也不是學會計的...希望不會說的很清楚，聽的很糊塗(有錯請指正)
在商業與會計考量的"現金為王", 就是如何增加現金流, 不只是在看會計科目中Cash的那一欄, 主要會看Cashflow Statement來作整體現金狀況的呈現.
Cashflow 的範圍包括:
- Cash from Operations
- Cash from Financing
- Cash to Investing
以上的大科目內再分各種小科目.
當然商業的經營與營運的考量跟我們個人戶是不一樣的, 通常大家都會看好正現金流, 不過如果某企業處在負現金流的情形下, 並不一定表示那企業是有問題的, 反而是某企業可能處於快速成長的階段, 遠景看好.
對於個體戶的"現金為王", 每個人的需求與解釋會依環境來定, 基本上就是在大環境不確定下期望現金能夠比其他的資產要來的保值, 不過就如S大說的, 如果大家都抱著現金不動, 那經濟就垮了, 現金再多也沒用了.
今日媒體說. 投資人退場.......
有那麼嚴重嗎?
台灣歷史貸款高點14%還遠的啦.
別緊張......
投資團囤屋是有備而來.
近幾年資本翻炒了數倍. ( 都是散戶供給的啦 )
熬個數十年套牢牢沒問題的啦.......
小資民眾沒足夠資金炒房.
去投資海外基金. 若年報酬20%. 5年可翻倍.....
..................
房屋蓋高高. 人口極度集中. 喜歡就好. 天天壅塞/吵雜也不錯.....
冬冷夏熱春霧. 正好鍛鍊身體.....
小朋友沒追逐/戲玩空間? 玩電玩練反應更好...
若樓上漏水不修. 還有個吵架/打官司對象. 生活多彩多姿....
好處說不完..略過....
不喜歡住蜂窩的還是有便宜的大別墅/大透天可選.....
也感謝這些選大樓的可愛住戶.....
若都放棄大樓去搶別墅.
那谁買得起別墅呀.....
...................
空閒到喝茶看報. 當然上網圍剿那隻會飛的.....
都是她. @@@@????
冤枉呀. 大老爺.....
humi88 wrote:
央行昨日說. 房貸戶...(恕刪)
再酸嘛
h嬸惟恐天下不亂
以現在公共住宅不否認有高公設, 但一樓公共空間的使用特別是近期有一定規模新大樓, 早就不是妳這號假預言家所能想像的以管窺天, 莫此為甚
假日最多小朋友跟家長都會在一樓公設交談小朋友交流騎幼兒車跑跑跳, 非假日也是有,
同樣達到交流情感, 孩子經媽媽經, 甚靠近一樓的樓層在假日想多睡還可能會被喧鬧聲給吵醒,
有的公設同樣會有最基本的滑梯搖搖馬甚至球池等, 雖然很陽春也可能一下就玩膩, 不過這些社區會有
固定維護清潔, 比鄰里公園甚少維護的設施少一分被設施弄傷的風險, 還有髒亂
還有小朋友在家玩電玩, 這跟住哪一點關係也沒有, 住透天不玩電玩笑死人? 住大樓小朋友就一定是百分百電玩兒童?
是因為家長部份溺愛把一部份教養功能轉嫁給電子設備, 加上家長自己也愛玩, 家長不在小朋友成長期間
禁止幾歲前或限定時間玩,
卻因為住高樓沒地方玩就等同只能玩電玩這種倒果為因說法, 顯見h嬸向來捏造事實
爛透啦, h嬸換點新梗好不好?
humi88 wrote:
空閒到喝茶看報. 當然上網圍剿那隻會飛的.....
說圍剿是太嚴重了。
只是討論，也希望真理越辯越明。就算不明，至少正反中立意見並列。
大家有更多方向的參考。希望不要太介意。
humi88 wrote:
央行昨日說. 房貸戶要住意升息風險.....
買房的人(不管是自住還是投資)本來就要注意升息的問題。
現在的利率處在歷史低點。
這也是在薪資不升情況下，所謂低總價房屋準位會從幾百蔞推升到千萬的原因。
(利息低，提升了買房者的還款能力)
將來會不會升？當然會！怎麼升的問題而已。
如果短期內，利率升到以前的7%,%8會怎樣？
可預期的，當然會會有受不了利息壓力的購屋者被迫賣掉房子。
這樣的人會不會很多，當然很多。很多房子求售的結果就是房價往下直落而崩盤。
只要房價低過貸款本金，大部份的代款人(即使有能力還款的人)就會選擇不再繳房貸本息
(放棄房子)。換個說法就是以貸款剩餘本金把房子直接賣給銀行。
這會是很嚴重的金融風暴。說到這裡也許有人開始緊張了，但先別急著吃安定劑，請繼續看下去。
政府知不知會有這樣的結果，所以在升息的過程會想辦法讓這樣的事情不會發生。
利率會有天花板(崩盤點)，過程是緩慢推升的。但這也不是政府可以完全掌控。
如果別的國家利率急升，台灣是不可能守得住的(不然所有錢都會往外跑，小朋友會變成壁紙)
(想一想導致利率急墜的金融海嘯，是來自國際壓力，不是政府主導)
還好，和台灣一樣，各國都有同樣的房貸問題，所以每個國家都會努力做同樣的事：
控制天花板高度和利率升速。
即使房屋逃難潮導致的全融危機沒有發生，但利率的變化不可能照顧到所有的個案。
如果有一天利率升到你難忍受的地步，也不是世界末日。你還可以和銀行協商：
降息，加長貸款期數(通常就是條件重談，重新貸款)
所以對未來升息之事，要注意但心不必太悲觀。
再反過來說，所有的事都有意外的可能，金融風暴，金融海嘯沒有任何國家願意它發生，但還是發生了。
只是意外的機率不大，如果因為怕意外而不敢買房子或急著把房子賣掉，那麼是不是也要怕意外而從
此不出門(免得在路上發生意外)？
即使沒有利率的問題，也有天災意外。如果你連意外都會讓你買得膽顫心驚，那麼就不要買房以保天年。
humi88 wrote:
小資民眾沒足夠資金炒房.
去投資海外基金. 若年報酬20%. 5年可翻倍.....
往前翻還是往後翻
高報酬都是建立在高風險的基礎上的。
humi88 wrote:
房屋蓋高高. 人口極度集中. 喜歡就好. 天天壅塞/吵雜也不錯.....
人口密度不夠如何形成商圈？都市如何發展？
喜歡住低密度區就往郊區去，注重週遭生活機能的人就住市區。本來就是喜歡就好。
humi88 wrote:
冬冷夏熱春霧. 正好鍛鍊身體.....
在說什麼？大樓比較冬冷夏熱春霧，透天不會？說個道理來聽聽。
humi88 wrote:
小朋友沒追逐/戲玩空間? 玩電玩練反應更好...
若樓上漏水不修. 還有個吵架/打官司對象. 生活多彩多姿....
好處說不完..略過....
還是不知道在說什麼...
指戶外空間嗎？透天一般建蔽率是60%，大樓約30%左右，誰的戶外空間比較大？
室內公設嗎？雖然現在連棟式透天也會規劃室內公設，但一般還是以大樓公設比較多啊！
如果說的是土地和人口比。很抱歉，市區本來就是高密度，不然那叫市區？
高密度人口地區，大樓是維持居住品質唯一的路，不然要怎樣？
都蓋透天，一坪一房，不夠住再玩疊疊樂嗎？
漏水問題，一般來說透天下兩漏水問題比大樓管路漏水嚴重喔！
除非是獨立透天(除了在山上，不然現在建商很少蓋獨立透天了)，連棟式的透天，隔壁的管路
還是可能漏到你家來。這點誰也不必笑誰。
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