未來21第二期-探索21 (第24頁)

視野寬廣
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231樓

2010-07-04 16:04

yc999yc wrote:
又多了幾位新鄰居, ...(恕刪)

又多了幾位新鄰居, 歡迎, 歡迎 !

A1 - 視野寬廣, maxliu58, "今天中午有位先生剛成交A棟"
A2 - memeco168, Jerry0428, juicecute
B2 - ctyeh
C2- "一對母女(沒有上討論版)"
D1 - yuming.tou
D2 - monda776, fullcy, Tadoku, evens123, yc999yc, dedeo, 利趣鴛鴦
E2 - donie1025
F?-silvianyao
H1 - keelungpc
I? - aligo9593, scott0717
K1 - wwh02514
K3 - 楊小廷, Paggie.design, Smartcard
K4 - sandrapeng1121
?? - shocker1681

ctyeh

ctyeh
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232樓

2010-07-04 19:01

大家好, 再宣傳一下
我在facebook成立了探索21住戶家族, 歡迎已購買的鄰居們加入哦!
已經有超過10位的住戶加入了哦...

http://www.facebook.com/group.php?gid=134051823281643

XMAN3

XMAN3
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233樓

2010-07-04 19:33

我男友喜歡J1棟.銷售員和我說J1棟只剩14~15樓~請問J1的住戶嗎？？

怎都沒有J棟的住戶？？？

此外！大家會擔心回音很大聲嗎？

silvianyao

silvianyao
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234樓

2010-07-04 20:32

各為大大
想請問一下甚麼是法定車位和獎勵增設車位,兩者有何不同
而且為甚麼平面車位沒有獨立權狀阿~~

視野寬廣

視野寬廣
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235樓

2010-07-04 21:11

silvianyao wrote:
各為大大想請問一下甚...(恕刪)

法定停車位：

依據建築技術規則第59條,第59-1條,第59-2條的規定，建築物新建、改建、變更用途增建部份，依都市計劃法令的規定，按建築物所區分的用途，以及總樓地板面積達到一定標準最少所應設置的停車位，即為法定停車位.
依照建築技術規則，大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位。有產權，但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣。且買賣對像僅限定同棟大樓住戶。
係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。
依民國80年9月18日內政部函令，法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。

增設停車位：

增設停車位：係指在法定停車位之外，建商或起造人以剩餘的樓地板面積或法定空地並符合停車空間規定自行設置的停車位，而建築面積未受獎勵者，即為增設停車位自行增加規劃之停車位建商因超挖增加面積所規劃之停車位。此種停車位之產權登記得以公共設施或獨立權狀方式登記，且其停車位之使用收益乃由該停車位所有人自行為之，惟其出售之對象與法定停車位不同，並不限定於該區分所有建築物之區所有權人. 此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉.

獎勵停車位：

政府為配合都市發展，並解決日趨嚴重的停車問題，獎勵建商或起造人於建造時依省市建築物增設停車空間鼓勵要點的規定，以增加地面層以上樓地板面積所設置的停車位，即為獎勵停車位。而依獎勵所增設的停車位，應提供公眾使用，亦即應供不特定第三人停車使用，並還必須負擔管理費用於建築物明顯位置，設置停車空間標示牌
係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位.
此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬供公眾使用。

以上是本人在奇摩知識網頁有關停車位問題中看到的其他網友之回答而存檔下來的回覆。

視野寬廣

視野寬廣
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236樓

2010-07-04 21:21

XMAN3 wrote:
我男友喜歡J1棟.銷...(恕刪)

J1沒有去看過, 不過看樣品屋裝潢得很正點!!~

silvianyao

silvianyao
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237樓

2010-07-04 21:47

請問各位大大
您們買的車位是屬於哪一種
1獎勵增設車位
2.法定車位

silvianyao

silvianyao
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238樓

2010-07-04 21:57

請問大大
那我們如果買的是獎勵車位不就沒有保障了

視野寬廣

視野寬廣
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239樓

2010-07-04 22:30

silvianyao wrote:
請問大大 ...(恕刪)

大致應該知道您擔心的事情, 不用擔心您買的就是您的保證是不需要擔心的!!~
有時間可以請業代小姐在解說一下, 關於這點小弟我自己也要問問,不過我發現這些業代小姐, 有些專業本職學能真的不是很好所以一般小弟我都自己去找答案, 因為問了給我的答覆感覺不是很專業跟我要的答案!!~

spirit202212

spirit202212
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240樓

2010-07-04 23:46

各位大大好:

我是最近才下訂的新住戶，我訂k3，如果有團購的話，請算我一份。

請各位多多照顧了!!