mko1989 wrote:
三小國的三房跟一綻三房差不多大而已
但三小國很擠 換新一點 戶數少一點的沒毛病啊 也不一定要賣掉 三小國很好出租的 附近有藍海商辦 連地下車位都很搶手
剛好靠租客的租金 來付新房的房貸
一綻是商業地, 容積率超過300%, 不見得比三小國寬鬆
一綻24樓154戶, 每層7戶配2電梯, 梯戶比1:77
三小國14~15樓, 每層4戶配2電梯, 梯戶比1:26 or 1:28
光等電梯就有差了
何況三小國店面幾乎都在光復路, 19巷比較少外來人流
一綻外面行人多機車多, 未來關新路打通到公道五, 人車會更多
三小國很好出租但報酬率不高, 現在的房價來算還不到2%
結論是換一綻不值得, 繼續住才對
meridian wrote:
一綻是商業地, 容積(恕刪)
先說我沒買一綻 但是就此區住戶的想法
五年後三小國都20年左右的老宅了 而一綻是新成屋 本身兩者的新舊就會有價差 更別說景觀了而這10幾年來建材的落差 我覺得也是很明顯的 不管是在廚具 衛浴 或是建築工法上 我自己陸陸續續換過幾間房子 只能說房屋品質真的回不去了
再者以生活機能來看 如果10年後光譜二期+公道五 開發起來 光復路就會從所謂的核心 變為周邊我想大家都很熟悉的商圈轉移已經從新竹市區或是竹北縣一轉移到縣二高鐵或是現在的縣三看過很多次了 更別說如果輕軌真的蓋下去了 連結關埔跟竹北遠百 我想台北的捷運經驗應該是可以複製的
如果是自住的話 價差20萬內 我一定會選擇一綻 而不會選擇三小國 但是出租為目的的話 我會選擇三小國自住跟投資的想法是會有落差的 自住選自己會開心的 投資選投報率高的
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