sunyearhuang wrote:
這表示原照是沒樓梯，(恕刪)
那如果變實坪制會不會比較好?
每個社區的公設比都不一樣，那公設比高的社區不就花很多錢在買公設!?(看過還有公設比36%的)倒不如房價變高，這樣大家基準點都一樣?也不用再去猜到底是哪些公設(EX梯間、停車位、店舖???)
Zachzacl wrote:
同意你的觀點，不管實不實坪，都是要花錢買公設。
實坪制單價就會變高，但相對的也不用再去分開計算我到底每一坪花多少。
公設成本並沒有比較低。
所有的建商單位計價都是一樣：(成本+利潤)除以可售坪數。
虛坪單價算法：(成本+利潤)除以(區分所有權面積+公設面積)
實坪單價算法：(成本+利潤)除以(區分所有權面積)
對我來說，不管那一種算法我都要知道公設佔比和土地持分比。
我無法理解，用實坪制的就不用分開計算每一坪花多少。
內政部的房產買賣合約範本，就是買方要注意的東西：
多少專有面積，多少公設和持分多少土地。這才是重點！
要實坪或虛坪單價，就自己按一下計算機都可以得到，要用美金、歐元計價都可以。
不會算的找我，免費幫你。
為什麼要注意公設比，公設比太高，也沒多人家什麼額外的公設，表示其基地面積不佳，公設(樓梯、走道、電梯)佔比太高。
若公設比較高的原因是多了一些會議廳、健身房等等公設，那就你自己對這些公設買不買單了。
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