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關於"樂巢代" 建案 & 價位應該多少合理???

昨天去問11F 3房客廳面中華路
占地:38.47坪 (含公設12.47) 室內26坪
車位:11.33坪 (115萬B2)
726+115=841萬
照實價登錄算法 一坪含車位 16.8萬
但是我有疑問是= =.........
不是獎勵車位嗎= = 這種也要賣到115萬???這樣攤平價錢?
阿我不買車位的話 726/38.47=一坪18.87萬
車位115/11.33=10.15萬
不買車位變貴 買了地變便宜但錢轉去買車位價差= =?
我真不懂 然後我希望750萬去買 還沒的談 這地段真的有這摸貴?不是都交易15萬左右
一坪少1.8萬也不給談真是的..讓我父母白跑一趟..想買房接父母來住這摸難
我只是想要有個住的地方...真不想被人笑買貴.真不知怎摸殺價
有沒有人成交的 透露一下 參考 感謝!!
市區漲這麼多,牛埔漲一點沒關係吧

adeh wrote:
而且我想目前這篇文章過不久又要被檢舉了.......
但你被列為文不對題後,為何文章還在呢?...(恕刪)


原來是下面這篇三月時的貼文被檢舉...那看起來我上面這篇也快了
呵呵...沒關係啦...反正這個版就是這樣...習慣了~~

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前幾天聽守衛講...隔壁九年多的藏音樓自售
中高樓層,權狀44, 外加一平面車位(七坪多)..成交 850萬
供參考~~

0野恭0 wrote:
昨天去問11F 3房客廳面中華路
占地:38.47坪 (含公設12.47) 室內26坪
車位:11.33坪 (115萬B2)
726+115=841萬
照實價登錄算法 一坪含車位 16.8萬
但是我有疑問是= =.........
不是獎勵車位嗎= = 這種也要賣到115萬???這樣攤平價錢?
阿我不買車位的話 726/38.47=一坪18.87萬
車位115/11.33=10.15萬
不買車位變貴 買了地變便宜但錢轉去買車位價差= =?
我真不懂 然後我希望750萬去買 還沒的談 這地段真的有這摸貴?不是都交易15萬左右
一坪少1.8萬也不給談真是的..讓我父母白跑一趟..想買房接父母來住這摸難
我只是想要有個住的地方...真不想被人笑買貴.真不知怎摸殺價
有沒有人成交的 透露一下 參考 感謝!!恕刪)


建議你如果真的要買新竹區大樓.預算有限就只能往南寮看看吧
不然就是往頭份看看吧.不然另一選擇就是二手的市區 你的預算可以找看看
你被誤導了,如果車位有11坪,那不就比我家的客廳大,別鬧了。
車位 11.33 應該是平方公尺,11.33 x 0.3025 = 3.42坪。
115 / 3.42 = 33.6 車位一坪33.6萬。


0野恭0 wrote:
昨天去問11F 3房...(恕刪)

放肆的精靈 wrote:
你被誤導了,如果車位...(恕刪)


車位不能只算自己使用的部分,車道也要分攤坪數,類似公設的概念,而且車位的"公設比"都很高,我看過車位的坪數從七到十坪都有,至於有沒有到十一坪我就不清楚了

放肆的精靈 wrote:
你被誤導了,如果車位...(恕刪)


車位本身的確不可能11坪,但是車位的權狀是以地下室停車場的持分來算的,
想像成車位權狀也是有包含公設的就是了
所以車位權狀11坪是很有可能的
今天早上經過看到他們的窗戶上緣水泥都脫落了…
請問這是正常的嗎??施工上好像有點…
有去看旁邊的自由大道沒有種情況說
補上照片 最也在找兩房請幫忙看看謝謝
若以自住來看,這會是個好選擇嗎?合理價位真的能在15W/P嗎?
一二十年了,總覺得好像牛埔沒有太大的進步!!!!!
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