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關新公園的大空地整地了

Abidi2020 wrote:
長春路前停車場之所以沒人要停, 是因為離公園太遠。
而目前公園附近沒商機,則是因為缺乏停車場很不方便,
此外公園附近沒商機表示生活機能不好,因此房價修正可以預期。
所以若要同時有商機又要有公園,
方法就是在原有公園下蓋停車場,
如此方能兩全其美。
既然有兩全其美方法卻故意阻擋另一方面的需求,這就是自私........




A大的分析並不正確:

1) 停車場有沒有人停並不是因為離公園太遠, 拿新莊站前的停車場為例, 在開始收費前, 新莊站停車場基本上是爆滿的, 開始收費後, 現在只會有零星的幾部車.

2) 如果按照A大的分析有停車場就會帶動人氣商機, 那長春街商圈現在肯定是會旺, 但是長春街後半段還是相當冷清, 我們最常去的一家台灣小吃店甚至在最近關店大吉了.

3) 關東市場地下停車場正在養蚊子, 照理來說早上應該有很多臨時停車的需求, 晚上剛好可以給附近缺少車位的民眾使用, 問題絕對不是附近沒有商圈, 而是民眾根本沒有守法停車的習慣.

今天中午去關新公園附近繞了一圈, 發現的確是不容易找到停車位, 但是也發現其實只有關新路上有收費, 其他的像是關新北街, 關新東路, 關新二街, 關新19巷..... 等等路邊停車都沒收費, 也看的出附近停放路邊的有不少工地的公務車或是長期佔位的車輛.

市府應該先開始收費, 看真正的有多少臨時停車的需求, 然後再對停車場作合適的規劃.


1. 停車場有沒有人停是 距離+收費+住戶需求 綜合起來的結果.
2. 長春街已屬老舊無可救藥的商圈, 在這前題下無論停車場或公園都不能更多帶動生活機能.
3. 站上已有日光增蓋停車場的呼聲,在當前關埔生活機能仍缺的情況下,用 公園+商場+停車場 的簡便方案來增進當前關埔貧瘠的現況 是目前所能做的事,請多加珍惜......


1) 停車場有沒有人停並不是因為離公園太遠, 拿新莊站前的停車場為例, 在開始收費前, 新莊站停車場基本上是爆滿的, 開始收費後, 現在只會有零星的幾部車.

是的, 基本上應該都是附近住戶去停的, 收錢後, 住戶不可能在那邊停一整天...所以只剩下少數幾台車, 臨停的需求很低...


2) 如果按照A大的分析有停車場就會帶動人氣商機, 那長春街商圈現在肯定是會旺, 但是長春街後半段還是相當冷清, 我們最常去的一家台灣小吃店甚至在最近關店大吉了.

基本上這一區的停車場只能租給附近租房子的住戶, 為什麼? 因為自住戶都有買車位了, 只有那一大堆租房子的人才有在外面租車位的需求, 可以檢視一下這個需求高不高? 來考慮要不要蓋? 至於1小時20元的臨停車位, 不需要去考慮, 跟本停不滿...

3) 關東市場地下停車場正在養蚊子, 照理來說早上應該有很多臨時停車的需求, 晚上剛好可以給附近缺少車位的民眾使用, 問題絕對不是附近沒有商圈, 而是民眾根本沒有守法停車的習慣.

臨停一下嘛!! 幹嘛要付那20塊錢, 連路邊收費的停車格都不停了, 怎麼會想要去停地下室, 再走出來呢??又不像新竹市, 停到停車場, 整個下午都去逛街, 地下街能有幾間店讓你消磨一下午啊??

今天中午去關新公園附近繞了一圈, 發現的確是不容易找到停車位, 但是也發現其實只有關新路上有收費, 其他的像是關新北街, 關新東路, 關新二街, 關新19巷..... 等等路邊停車都沒收費, 也看的出附近停放路邊的有不少工地的公務車或是常期佔位的車輛.

是喔!!!下次繞過去停..... :)
Abidi2020 wrote:
1. 停車場有沒有人停是 距離+收費+住戶需求 綜合起來的結果.
2. 長春街已屬老舊無可救藥的商圈, 在這前題下無論停車場或公園都不能更多帶動生活機能.
3. 站上已有日光增蓋停車場的呼聲,在當前關埔生活機能仍缺的情況下,用 公園+商場+停車場 的簡便方案來增進當前關埔貧瘠的現況 是目前所能做的事,請多加珍惜......



周邊的三個停車場都停不滿了, 如何確認關新公園地下停車場是最好的方案.

花費4.5億, 就算是找到投資開發商BOT, 但是只要是營運不佳, 後面還不是需要政府/人民買單. 更何況計劃書裡還提到OT的選擇, 那市政府就需要先拿錢出來或是去貸款, 營運不佳的話, 還是一樣, 人民買單.

再強調一次, 我個人是支持增建停車位/停車場的 (因為停車位是永遠不嫌多的), 但是在關新公園花4.5億增加300多個車位, 沒辦法說服我是最好最簡便的方案.

市府/店家應該想方法先利用現有的資源, 才是最簡便的方案.

拿新莊街6號餐廳為例好了, 在隔壁安排停車位, 是很好的經營方式. 其他的商家或許也可以跟市府合作, 發停車券, 讓客人可以免費去停這些現在空蕩蕩的停車場, 雖然是有一點距離, 但是總比找不到停車位或亂停要好. 台北人往往為了停車可以走更遠, 沒有理由新竹人不行.

還是想方法先把附近的停車場填滿, 然後再看是否要運用關新公園為佳.
這一篇文章我有繼續追。
綜合大家的意見:
有停車場最好,但是目前沒有純停車場方案,
綁著商場的停車場難以管理。

嗯..我也贊成以上的說法。

1和3是矛盾的吧! 日光公園真的蓋停車場也是要收費的,
不然四五億的經費如何回收?
只要開始收費又沒有人要停了, 再多蓋10個停車場也解不了問題!
而且竟然會認為停車場+商場+公園是簡便方案, 這是最複雜最貴的方案吧!

Abidi2020 wrote:
1. 停車場有沒有人...(恕刪)

Abidi2020 wrote:
1. 停車場有沒有人停是 距離+收費+住戶需求 綜合起來的結果.


新莊車站與長春街在收費之前都有很高的利用率, 表示距離跟需求不是問題, 明顯就是收費的問題. 關東市場沒人停, 是民眾貪方便與小便宜的後果. 請問關新公園停車場是能夠如何避免面臨相同的問題?


Abidi2020 wrote:
2. 長春街已屬老舊無可救藥的商圈, 在這前題下無論停車場或公園都不能更多帶動生活機能.


市府在長春街規劃停車場的動機是什麼呢? 肯定也是民眾反應附近缺少停車位以及可以幫助商家等等類似的考量, 問題是一但開始收費, 使用率立即下降.

不認同長春街因為太老舊就是個無藥可救的商圈, 台北一堆火熱的商圈都是老舊住宅區, 永康街, 師大等等...... 如果長春街裡有無法替代的優秀商家, 又特別好停車, 沒有理由無法帶起人氣.


Abidi2020 wrote:
3. 站上已有日光增蓋停車場的呼聲,在當前關埔生活機能仍缺的情況下,用 公園+商場+停車場 的簡便方案來增進當前關埔貧瘠的現況 是目前所能做的事,請多加珍惜......


一年多前我也是帶著贊成的態度去聽說明會, 但是卻是抱著很大的疑慮離開會場, 公園+商場+停車場絕對不是最簡便的方案, 市府的計劃案也明顯的一面倒的想趕鴨子上架, 欠缺完整的思考與規劃, 也難怪被逼著辦理問卷調查, 問卷裡沒有提起4.5億的工程費用, 沒提起附近沒有被充分利用的停車場, 也沒提到開發停車場對現有公園的影響......... 但是結果還是碰的一鼻子灰. 這裡有人說因為一些激進份子在阻撓, 我卻認為其實是有不少理性的民眾認為公園+地下停車場+商場並不符合需求.

關長區並不欠缺機能, 以重劃區來說關長區比較特別的地方就是已經有鄰近舊社區的機能, 光復路, 新莊路/長春街, 關東橋都有足夠的日常機能, 現在關新公園附近添增的一些店家只是讓關長機能更加豐富, 但是並不表示需要積極的增加, 我想大部份會選擇入住關長區民眾並不是看中它以後是否有麥當勞, 千葉火鍋等等的店家, 而是看中關長是比較單純的住宅區環境吧.


Abidi2020 wrote:
長春路前停車場之所以...(恕刪)


這好笑

長春路停車場離長春路最近, 長春路店面也不少堪稱最近的停車場在收費後也不願停[遠近還是問題? 近的都不

考慮了], 昨天傍晚經過時一成不到停車, 還有人在打羽毛球!空的可以, 還有長春停車場晚間十點到早上是不

收錢的, 蓋了地下臨停車位十點後照常收費, 十點不收費的都不考慮就會去考慮十點要收費的??????





Abidi2020 wrote:
1. 停車場有沒有人...(恕刪)


第一點就唬爛無誤, 完全無視長春路停車場未收費前爆滿的需求, 就是要收錢所以沒人想停,

長春路前段臨光復路還算熱鬧, 店家開立還是有但後段應該住家為重故轉變成店面較少,逛街斷了氣勢, 零星

店家就沒人想去, 無論如何, 當初店家聲稱帶動更多人潮需要停車場與收費後完全脫勾無法提升利用率,

如何證明開在公園下方就是萬靈丹?

第二點第三點更是可笑, 搭配地下商場增加機能? 前面就分析過, 那只收租方案根本就是交報告趕鴨子上架,

不切實際, 約一週前新聞有報台北市東區最賺金店面收租到每坪2.3萬, 其他店面平均每坪五千到八千不等行情,

咱的市政府規劃請人預估地下商場每坪收到1.2萬上下, 敢情關新路上超越東區其他店面行情? 這簡直英趕美,

按照坪效每坪最好作到二萬五以上才始有一點收益, 如果是二房東, 那要作更多, 作不起來就是蚊子商場而

且可能性非常高, 接下來就是街友避風港進駐, 帶來的安全問題只會多不會少, 更不要提地下停車場利用率

低管理上只要收錢其他維護不碰降低成本帶來的問題,
如何證明開在公園下方就是萬靈丹?

停車是民生基本需求,
有地方停車民眾才有可能考慮到其附近辦事、消費,
如果連停車都不方便,其他就更不用期待了....
所以公園下方雖不保證是萬靈丹,
但是是基本必要的需求設施,

公園附近仲介應該是目前需求最大者,
難道仲介都不擔心客戶要如何停車?
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