對於寶咖咖~~我還是語重心長對想買的人說~~還是多看看吧~~買寶咖咖的經驗就知道代銷說的一切只能當參考~~當然除了簽約價格跟房子說甚麼幾月可以完工~~結果又多拖了半年多~~與其一直改交期~~那還不如就早點跟我說會晚交屋~~到了交屋期~~只會叫你快點簽~~代銷只會說"反正簽完有問題還是有保固"然後你還是會看到N多問題~~再看到公設品質跟建商態度~~呵呵~~真的只能說~~學一次乖
小弟最近剛購入一戶3房1廳,不算車位1坪差不多殺到17萬多,不知道有沒有買貴@@"另外最近FB好像有人設立樂巢代住戶的社團,不知道有沒有人加入了??jcsun_matt02 wrote:貴不貴是買家的事,不...(恕刪)
jack121176 wrote:小弟最近剛購入一戶3...(恕刪) 樂巢代不含車位一坪17萬多當然不便宜阿,跟剛推出成交價差不多,我還是在等等房市至少跌個35%以上再進場,以下有幾篇文章提供給大家參考!如果你問我,合理該多少,我個人認為一坪12萬不含車位才是最合理。房價跌35%進場撿便宜? 專家比我估的35%還低房市跌破35%進場好嗎! 專家嫌太早!北台灣房市Q1持續跌
jack121176 wrote:小弟最近剛購入一戶3...(恕刪) 提供給大家參考,你覺得買到樂巢代一坪17~18萬不含車位便宜? 當然不便宜。五月底政府及銀行將進行房市跌30%的模擬考結論整理,以往跌破20%都還可以接受,如果說模擬考跌30%不影響經濟反而推升,後續將勢必打房金管會5月將對銀行全面啟動房價壓力測試,本周先找銀行開會研商情境設定等條件與項目,初步可能包括利率上升1%或2%,以及房價下跌30%,這波對房價波動展開的「模擬考」結果,將在5月底前出爐。 根據金管會內部初步規劃,找銀行業者開完會之後,預計5月展開測試,由於這次規模限定在房價波動,大約三周完成,希望能趕在5月底前完成,讓所有銀行交卷。 金管會曾在2010年首度統一對銀行展開壓力測試,測試結果全數過關,之後就由各銀行自行測試,這次則是主管機關第二度統一出考題,對銀行展開壓力測試,且考題首次聚焦在房價波動,結果如何將備受市場關注。 測試結果也將做為要求銀行增提不動產授信準備的判斷,至於個別銀行會否因這波測試結果,將授信資產移往低風險客戶,導致高風險資產客戶受影響,也頗受關注。 行政院長江宜樺宣示任內要將房價所得比降至十倍以下,外界擔心房價下跌會否重擊金融業;過去銀行曾做過房價最嚴重下跌20%時的壓力測試,結果銀行都可承受,但跌到30%時,金融體系到底有沒有問題,由於沒有做過壓力測試,沒人敢打包票。 金管會也決定對所有銀行展開壓力測試,實際測試房價跌三成對銀行的衝擊程度。金管會官員表示,金管會本周會找銀行業者開會討論如何展開房價波動的壓力測試,包括情境假設的項目與條件等,也聽聽銀行業者看法。 情境假設的條件,初步規劃包括房價下跌30%,以及利率上升1個百分點或2個百分點。原文網址: 房價壓力測試 銀行將全面啟動 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16140463164.html
jack121176 wrote:小弟最近剛購入一戶3...(恕刪) 關於樂巢代1坪開價23萬,我說不合理,當然是有原因的。假如你看了最近我貼的文章,你覺得我說的沒道理嗎?最近新的報導指出,房市已出現死亡交叉了,四大趨勢可以看的見。請點連結=>房市已出現死亡交叉,四大趨勢已出現房貸利率超過租金報酬率,投資客最害怕的「死亡交叉」,真的要來了?近日公布的最新全球房地產投資價值報告,台北市出租報酬率1.57%,在83座城市中慘吊車尾。在房價遲遲不跌的情況下,租金報酬率卻跌很大,地產界人士已開始擔憂,就此埋下房市隱憂。連房市「多頭總司令」戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也開始帶頭喊跌,面對房市衰退蔓延的四大跡象,讓國內下半年房市,變得更加難測。 面對人口老年化、薪資負成長的情況下,雙北市房價很難再漲。(圖/好房資料中心) 走了十年的房市多頭,下半年真的要走入轉折點了嗎?面對全球景氣不明朗,美國QE將退場,加上國內奢侈稅擬擴大延長、實價登錄增加過去兩年豪宅預售,種種的利空因素,顏炳立也不得不看衰,他直言,蛋黃區房價將下跌5%,連帶次級產品市場也會跟著鬆動,越來越多空頭訊息出現,下半年房市恐沒那麼樂觀。也因此房市衰退首跡象,就是「買氣衰退」。 實價登錄將屆滿一年,但近來豪宅膨風事件不斷被抓包,像是大安森林公園的指標豪宅勤美璞真,原本開價喊到每坪230萬元,但最後登錄價格卻是178萬元,價差逾兩成,顏炳立就坦言,現在房價都不合理,即使建議合理價格,賣家也不接受,導致買家不願進場,豪宅買氣退燒,成為房市衰退的第二個跡象。 而第三個衰退跡象,則是「租金低報酬」!根據全球房地產指南(Global Property Guide)最新研究結果,全球83個城市中,台北市的出租金回報率僅1.57%,在房地產投資價值排名最後,連整體長期投資價值也最不被看好,有專家就擔心,當房貸利率超過租金報酬率時,正是出現「死亡交叉」的時候,這也就代表了,投資客已經無法靠房租付擔房貸,得開始自己掏錢來養房。 最令人擔心的「利息反轉」,則是被列為第四個衰退跡象,儘管柏南克近日才高調強調,利率還會維持長時間低檔,而依照央行過去習慣,調升利息速度又比美國來更慢,但專家卻認為,國內房地產市場面對升息的抗壓性低,加上台灣房市基本面不算好,台灣人口老化快速,實際薪資又負成長的情況下,年輕人光是要在雙北市買房都很困難了,更何況是要讓房價上漲。 投資客劉俊杰在接受今周刊採訪時就透露,利率要上升是絕對會發生的事,屆時國內房市的脆弱就會「不堪一擊」,進入整盤下修的日子,也將不遠了。原文網址: 房市面臨「死亡交叉」? 衰退蔓延的四大跡象 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11927335963.html
dingilbaby wrote:關於樂巢代1坪開價23萬,我說不合理,當然是有原因的。假如你看了最近我貼的文章,你覺得我說的沒道理嗎?最近新的報導指出,房市已出現死亡交叉了,四大趨勢可以看的見。請點連結=>房市已出現死亡交叉,四大趨勢已出現...(恕刪) 所謂的報導是台北市,頂多申論一下雙北市吧。你該不會不知道"樂巢代"建案是在新竹吧?
dingilbaby wrote:你如果有玩過股票就知道,該類權值股龍頭帶漲,同類股的中小股一起漲的道理嗎?雙北市就是帶頭衝的權值股(台積電),如果權值股台積電大立光等大型龍頭帶頭往下衝,你覺得新竹的樂巢代會不會有影響呢?...(恕刪) 互相有影響當然是有,但不是直接對照。如果可以用台北的房價統計對照新竹,那麼台北老公寓一坪四五十萬,新竹該是多少?不要看那麼遠,同樣是新竹,某地區房價漲也會有某地區房價跌,不是齊漲齊跌的。