主任說是在灌漿頂樓 最後一層 頂樓
搞不懂的心態阿
加油 繼續努力的說吧~~
jack121176 wrote:
小弟最近剛購入一戶3...(恕刪)
樂巢代不含車位一坪17萬多當然不便宜阿，跟剛推出成交價差不多，我還是在等等房市至少跌個35%以上再進場，以下有幾篇文章提供給大家參考!
如果你問我，合理該多少，我個人認為一坪12萬不含車位才是最合理。
房價跌35％進場撿便宜？ 專家比我估的35%還低
房市跌破35%進場好嗎! 專家嫌太早!
北台灣房市Q1持續跌
jack121176 wrote:
小弟最近剛購入一戶3...(恕刪)
提供給大家參考，你覺得買到樂巢代一坪17~18萬不含車位便宜? 當然不便宜。
五月底政府及銀行將進行房市跌30%的模擬考結論整理，以往跌破20%都還可以接受，如果說模擬考跌30%不影響經濟反而推升，後續將勢必打房
金管會5月將對銀行全面啟動房價壓力測試，本周先找銀行開會研商情境設定等條件與項目，初步可能包括利率上升1％或2％，以及房價下跌30％，這波對房價波動展開的「模擬考」結果，將在5月底前出爐。 根據金管會內部初步規劃，找銀行業者開完會之後，預計5月展開測試，由於這次規模限定在房價波動，大約三周完成，希望能趕在5月底前完成，讓所有銀行交卷。 金管會曾在2010年首度統一對銀行展開壓力測試，測試結果全數過關，之後就由各銀行自行測試，這次則是主管機關第二度統一出考題，對銀行展開壓力測試，且考題首次聚焦在房價波動，結果如何將備受市場關注。 測試結果也將做為要求銀行增提不動產授信準備的判斷，至於個別銀行會否因這波測試結果，將授信資產移往低風險客戶，導致高風險資產客戶受影響，也頗受關注。 行政院長江宜樺宣示任內要將房價所得比降至十倍以下，外界擔心房價下跌會否重擊金融業；過去銀行曾做過房價最嚴重下跌20％時的壓力測試，結果銀行都可承受，但跌到30％時，金融體系到底有沒有問題，由於沒有做過壓力測試，沒人敢打包票。 金管會也決定對所有銀行展開壓力測試，實際測試房價跌三成對銀行的衝擊程度。金管會官員表示，金管會本周會找銀行業者開會討論如何展開房價波動的壓力測試，包括情境假設的項目與條件等，也聽聽銀行業者看法。 情境假設的條件，初步規劃包括房價下跌30％，以及利率上升1個百分點或2個百分點。
原文網址: 房價壓力測試 銀行將全面啟動 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16140463164.html
jack121176 wrote:
小弟最近剛購入一戶3...(恕刪)
關於樂巢代1坪開價23萬，我說不合理，當然是有原因的。
假如你看了最近我貼的文章，你覺得我說的沒道理嗎?
最近新的報導指出，房市已出現死亡交叉了，四大趨勢可以看的見。
請點連結=>房市已出現死亡交叉，四大趨勢已出現
房貸利率超過租金報酬率，投資客最害怕的「死亡交叉」，真的要來了？近日公布的最新全球房地產投資價值報告，台北市出租報酬率1.57%，在83座城市中慘吊車尾。在房價遲遲不跌的情況下，租金報酬率卻跌很大，地產界人士已開始擔憂，就此埋下房市隱憂。連房市「多頭總司令」戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也開始帶頭喊跌，面對房市衰退蔓延的四大跡象，讓國內下半年房市，變得更加難測。 面對人口老年化、薪資負成長的情況下，雙北市房價很難再漲。（圖／好房資料中心） 走了十年的房市多頭，下半年真的要走入轉折點了嗎？面對全球景氣不明朗，美國QE將退場，加上國內奢侈稅擬擴大延長、實價登錄增加過去兩年豪宅預售，種種的利空因素，顏炳立也不得不看衰，他直言，蛋黃區房價將下跌5%，連帶次級產品市場也會跟著鬆動，越來越多空頭訊息出現，下半年房市恐沒那麼樂觀。也因此房市衰退首跡象，就是「買氣衰退」。 實價登錄將屆滿一年，但近來豪宅膨風事件不斷被抓包，像是大安森林公園的指標豪宅勤美璞真，原本開價喊到每坪230萬元，但最後登錄價格卻是178萬元，價差逾兩成，顏炳立就坦言，現在房價都不合理，即使建議合理價格，賣家也不接受，導致買家不願進場，豪宅買氣退燒，成為房市衰退的第二個跡象。 而第三個衰退跡象，則是「租金低報酬」！根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新研究結果，全球83個城市中，台北市的出租金回報率僅1.57%，在房地產投資價值排名最後，連整體長期投資價值也最不被看好，有專家就擔心，當房貸利率超過租金報酬率時，正是出現「死亡交叉」的時候，這也就代表了，投資客已經無法靠房租付擔房貸，得開始自己掏錢來養房。 最令人擔心的「利息反轉」，則是被列為第四個衰退跡象，儘管柏南克近日才高調強調，利率還會維持長時間低檔，而依照央行過去習慣，調升利息速度又比美國來更慢，但專家卻認為，國內房地產市場面對升息的抗壓性低，加上台灣房市基本面不算好，台灣人口老化快速，實際薪資又負成長的情況下，年輕人光是要在雙北市買房都很困難了，更何況是要讓房價上漲。 投資客劉俊杰在接受今周刊採訪時就透露，利率要上升是絕對會發生的事，屆時國內房市的脆弱就會「不堪一擊」，進入整盤下修的日子，也將不遠了。
原文網址: 房市面臨「死亡交叉」？ 衰退蔓延的四大跡象 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11927335963.html
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