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選擇透天房子或大樓?

地35坪是基本款. 越大越好.....三合院/古典大宅院更好
2000-3000萬大樓都有人買. 同樣價錢可買市區大別墅.....
外圍全新透天的尚有800万不到........
新竹/竹北到處都是大透天/別墅. 住的可都是見過世面的人......

尚沒聽說過小公寓是傳家好宅.......
老一輩要25年不吃不喝才能買一間沒電梯沒車位的小公寓.....貸款利率14%...
現代人要惜福知福.......身在福中要知福.......

口袋淺就可租可買小中古公寓. 沒人反對.....
口袋深可考慮大別墅也可買新大樓. 別人也不能干涉......




humi88 wrote:
地35坪是基本款. ...(恕刪)


地35坪是基本款 ,在市區要準備 7000萬
不知道是不是h大媽的強力宣傳有了效果,
同事去年花不到2百萬訂的新竹市郊透天,
最近居然回收了近4百萬。
新版奢侈稅將終結房地產....
房市將進入寒冬....
如非必要還是避開房地產投資........
無屋最好......

買透天最好打聽清楚其他戶成交實際價格/建商第一手價格.......
避免成為第2第3手紅單下犧牲者.......
有不少未完工建案已出現售屋網. 賣方已是第2手賺差價........
有看到一間熟諳個案第2手差價/喊價要賺高達500萬的....
買房千萬不要衝動付訂......要慎重打聽清楚.......

大樓供過於求. 投機客很多轉入侵供不應求的透天/別墅.......
我認為房市/台灣經濟都會逐步進入深秋, 寒冬通常很少一下就到,
除非像以前的 SARS or 2008 金融海嘯. 不過看過數次各國政府
救經濟方法, 還真的是沒幾招 - 印鈔票, 抬高股市/房市造成經
濟復甦假象, 通貨膨脹 - 藉此降低鈔票實質購買力, 將痛苦轉傢到
一般薪水階層.

我觀念是: 大多數人是不可能在精華區買透天 - 可傳家資產. 找間合
理中古屋較符合實際. 台北家旁3年前完工建築的一坪80萬, 現在在蓋的
(預計三年後完工?),仲介開價一坪 125萬, 嘿嘿, 除非中頭彩 23億,
不然我連看的意願都沒有, 下一代嗎?

一些科技大學依學生人數估計, 3年後學生總數會降低一半, 應該逐漸看
到科技大學關閉 - 我小朋友(才小學中年級)唸的幼稚園就要收起來了,當然
新竹縣市出生率冠全國, 這種情況會不明顯,但台灣連續數年出生率全球最低
(龍年除外?),買自住就好, 投資就免了.
奢侈稅研擬課有3房以上囤屋族......
表示投資房地產時代已結束.....
一生一宅是現在及未來趨勢.........

傳家好宅(三合院/別墅/大透天)是一生一宅的最佳選擇.....
除非需要. 可以不用換屋...省稅.....

新竹今年移轉棟數衰退率全省第一.....
就是供過於求.........

新竹市很小. 任何地點都是精華區. 就算外圍的香山/南寮...到市中心車程都在15分鐘內....

若非絕對需要. 還是無房地產/租屋最好.....
現金為王.......
1.有警衛替你(妳)收發信件包裹,甚至跟您敬禮、打招呼
2.住高樓層且樓下沒有餐飲店時,比較沒有蟑螂老鼠蚊蠅問題
3.社區垃圾間24小時都可以拿去倒,也應該有人每天會幫你清潔垃圾間
4.有公共設施在安寧時限以外給你看電影、大螢幕打game、唱卡拉OK、游泳、打壁球、喝咖啡、簡易健身...等。
5.花錢請的物管警衛白天可以被你頤指氣使,晚上可替您看著家園...看到睡著(不良示範請勿學習)
6.多些鄰居可以八卦、團購

-------------------以上是大廈有而透天沒有的優點---------------------

-------------------以下是透天的優點-------------------------------

1.獨棟透天不用繳管理費、汽機車清潔費、車證費用(集合式社區外圍的透天要繳管理費)
2.透天不怕樓上樓下干擾或是樓上管線漏水到你家卻死不配合修繕...
3.獨棟透天可以隨自己喜愛改變更外觀,裝設室外機和其他設備(違法增建不談)
4.透天停車出入方便不用繞進社區地下室車位,不用被逼每年換證、被管委會限制車位不得擺放私人物品...
5.透天不用被電梯限制行動(大廈戶高樓層只要該棟有兩家在裝潢、搬家、音樂老師在家授課...等
,"開延長連發..."就可能會讓你等到死)
6.透天信箱間就在家門口,不用繞去社區信箱間,但是透天也沒有警衛代收信件包裹服務。
7.透天地震來襲時逃命容易,震垮了原地重建好easy,大廈連外牆清洗、拉皮都要區權大會通過...
8.獨棟透天自己管理自己的產物,大廈與社區型透天"多少"要被物管公司和不肖管理委員A點油水(機電弱電維修、更換、各項採購、園藝、清潔與活動支出...)
9.累了不想再打了.........
大樓供過於求. 投機客多如牛毛. 若房地產冰凍期來臨. 會賣壓湧出.....不保值...
透天供不應求. 以自住傳家為主. 若房地產冰凍期來臨. 賣壓會很輕.....較保值...

大樓大多像宿舍. 沒有溫馨的家的感覺.........
透天有天有地. 有自己院子. 有可植栽的大露台....可愛的自有空間.....

算一算大樓成本. 會嚇一跳. 原來利潤超高...
算一算透天成本. 因土地大. 建商利潤僅10-20%. 還有賠錢出清的(小建商. 資金週轉不靈).



近來外圍透天賣到缺貨.....
供過於求的情況. 唯有自住需求....
選傳家好宅的透天的越來越多.....

事實證明. 透天是大多數人首選......保值抗跌. 有天有地有院子. 是溫馨的家.....

口袋深. 選市區透天.
口袋淺. 選外圍透天. 到市區僅10-15分鐘. 生活機能足夠.....
humi88 wrote:近來外圍透天賣到缺貨.....
供過於求


大樓很不錯啊,可以幫透天厝遮蔭擋風又擋雨。以前我家附近沒大樓時,颱風來都怕怕的,自從附近蓋了些大樓後,颱風來沒在怕了。
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