房市將進入寒冬....
如非必要還是避開房地產投資........
無屋最好......
買透天最好打聽清楚其他戶成交實際價格/建商第一手價格.......
避免成為第2第3手紅單下犧牲者.......
有不少未完工建案已出現售屋網. 賣方已是第2手賺差價........
有看到一間熟諳個案第2手差價/喊價要賺高達500萬的....
買房千萬不要衝動付訂......要慎重打聽清楚.......
大樓供過於求. 投機客很多轉入侵供不應求的透天/別墅.......
除非像以前的 SARS or 2008 金融海嘯. 不過看過數次各國政府
救經濟方法, 還真的是沒幾招 - 印鈔票, 抬高股市/房市造成經
濟復甦假象, 通貨膨脹 - 藉此降低鈔票實質購買力, 將痛苦轉傢到
一般薪水階層.
我觀念是: 大多數人是不可能在精華區買透天 - 可傳家資產. 找間合
理中古屋較符合實際. 台北家旁3年前完工建築的一坪80萬, 現在在蓋的
(預計三年後完工?),仲介開價一坪 125萬, 嘿嘿, 除非中頭彩 23億,
不然我連看的意願都沒有, 下一代嗎?
一些科技大學依學生人數估計, 3年後學生總數會降低一半, 應該逐漸看
到科技大學關閉 - 我小朋友(才小學中年級)唸的幼稚園就要收起來了,當然
新竹縣市出生率冠全國, 這種情況會不明顯,但台灣連續數年出生率全球最低
(龍年除外?),買自住就好, 投資就免了.
2.住高樓層且樓下沒有餐飲店時，比較沒有蟑螂老鼠蚊蠅問題
3.社區垃圾間24小時都可以拿去倒，也應該有人每天會幫你清潔垃圾間
4.有公共設施在安寧時限以外給你看電影、大螢幕打game、唱卡拉OK、游泳、打壁球、喝咖啡、簡易健身...等。
5.花錢請的物管警衛白天可以被你頤指氣使，晚上可替您看著家園...看到睡著(不良示範請勿學習)
6.多些鄰居可以八卦、團購
-------------------以上是大廈有而透天沒有的優點---------------------
-------------------以下是透天的優點-------------------------------
1.獨棟透天不用繳管理費、汽機車清潔費、車證費用(集合式社區外圍的透天要繳管理費)
2.透天不怕樓上樓下干擾或是樓上管線漏水到你家卻死不配合修繕...
3.獨棟透天可以隨自己喜愛改變更外觀，裝設室外機和其他設備(違法增建不談)
4.透天停車出入方便不用繞進社區地下室車位，不用被逼每年換證、被管委會限制車位不得擺放私人物品...
5.透天不用被電梯限制行動(大廈戶高樓層只要該棟有兩家在裝潢、搬家、音樂老師在家授課...等
，"開延長連發..."就可能會讓你等到死)
6.透天信箱間就在家門口，不用繞去社區信箱間，但是透天也沒有警衛代收信件包裹服務。
7.透天地震來襲時逃命容易，震垮了原地重建好easy，大廈連外牆清洗、拉皮都要區權大會通過...
8.獨棟透天自己管理自己的產物，大廈與社區型透天"多少"要被物管公司和不肖管理委員A點油水(機電弱電維修、更換、各項採購、園藝、清潔與活動支出...)
9.累了不想再打了.........
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