lalawulala wrote:
不管戶數多寡 總之 關長重劃區推的案子都是大坪數的 門票是2000萬以上(恕刪)
請問除了君鼎/敦峰/1號最大坪數之外,其餘的還有2000w以上嗎?
不算合併戶喔...
我們來算他們的成本
1. 地: 估計當時他們買的價格應該< 30萬/p
2. 建築成本: ~7-10萬/P (視基本建材, 樓層, 地點及工法,設計費...,豪宅會再高些)
來算算看看他們的成本:
假設公設比~30% ==> 1P --> 0.7P
容積率240%+獎勵%=~280 %
買一坪可分到的地~0.7/2.8 =~0.25P
所以房子的成本 (50P, 以實際坪數室內不含陽台算~30 坪)
0.25P*30+ 0.7*10+(公設費用+陽台...)<3 +磁磚等建材1==> ~18.5萬/P
18.5*30/50=11.1 萬/P
所以合理價位應該在 14~18/P
超過了都是暴利
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