坤山上謙 (第21頁)

doremifasola
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201樓

2013-01-21 20:58

devine wrote:
坤山上謙蓋得很漂亮很...(恕刪)

實價登錄網站的單價似乎都把車位一起除下去, 難免讓大家對單價的判斷會失真
所以我做了一點小整理給大家參考.

大概就是用了一些小技巧把實價登錄網站地址為慈濟路, 登記日期為101/11, 樓高為21樓的資料抓出來.
然後將車位面積和單價扣除後還原一般大家認定的每坪單價, 最後再把影響房價比較大的樓層和棟向一起考慮.

特別一提, 車位雖然可以從面積判斷大小車位, 但並沒有車位所在樓層的資訊, 所以我車位就都用100萬計算.

奇怪? excel好像不能上傳?

devine wrote:
坤山上謙蓋得很漂亮很...(恕刪)

andes64

andes64
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30分

202樓

2013-01-21 21:11

把車位的價錢和坪數拿掉，一坪平均還是將近22萬呀
二年多前就可以賣這價...

地址	總價	單價	總坪數	單價(不含車)
新竹巿慈濟路201~250號	2038	24.5	83.18	27.69
新竹巿慈濟路251~300號	3045	24.3	125.37	26.21
新竹巿慈濟路251~300號	2055	23.1	88.94	25.73
新竹巿慈濟路251~300號	1558	21.6	72.12	24.59
新竹巿慈濟路251~300號	1849	22	84.13	24.53
新竹巿慈濟路251~300號	1974	22	89.54	24.42
新竹巿慈濟路251~300號	1956	21.7	90.27	23.94
新竹巿慈濟路251~300號	1817	21.4	84.73	23.85
新竹巿慈濟路251~300號	1943	21.6	90.14	23.81
新竹巿慈濟路201~250號	1803	21.4	84.39	23.76
新竹巿慈濟路251~300號	1910	21.4	89.04	23.71
新竹巿慈濟路251~300號	1920	21.4	89.67	23.64
新竹巿慈濟路251~300號	1920	21.3	90.09	23.51
新竹巿慈濟路251~300號	1917	21.3	90.14	23.45
新竹巿慈濟路251~300號	1891	21.2	89.07	23.44
新竹巿慈濟路251~300號	1899	21.2	89.52	23.41
新竹巿慈濟路251~300號	1905	21.1	90.12	23.30
新竹巿慈濟路251~300號	1900	21.1	90.12	23.23
新竹巿慈濟路251~300號	1900	21.1	90.14	23.22
新竹巿慈濟路201~250號	1720	20.7	83.18	22.95
新竹巿慈濟路251~300號	1850	20.8	89.07	22.88
新竹巿慈濟路251~300號	1867	20.7	90.12	22.78
新竹巿慈濟路251~300號	1428	20.1	70.91	22.76
新竹巿慈濟路251~300號	1861	20.6	90.12	22.70
新竹巿慈濟路251~300號	1828	20.6	88.94	22.62
新竹巿慈濟路251~300號	1830	20.3	90.27	22.24
新竹巿慈濟路251~300號	1797	20.2	89.07	22.15
新竹巿慈濟路251~300號	1818	20.2	90.09	22.13
新竹巿慈濟路201~250號	1650	19.8	83.18	21.91
新竹巿慈濟路251~300號	1765	19.9	88.84	21.78
新竹巿慈濟路251~300號	1374	19.4	70.91	21.78
新竹巿慈濟路251~300號	1669	19.7	84.73	21.69
新竹巿慈濟路251~300號	1386	19.2	72.05	21.55
新竹巿慈濟路251~300號	1659	19.6	84.73	21.54
新竹巿慈濟路251~300號	1774	19.7	90.09	21.54
新竹巿慈濟路201~250號	1650	19.6	84.39	21.52
新竹巿慈濟路251~300號	1765	19.6	90.05	21.43
新竹巿慈濟路251~300號	1739	19.5	89.04	21.37
新竹巿慈濟路251~300號	1374	19	72.12	21.31
新竹巿慈濟路251~300號	1752	19.4	90.09	21.24
新竹巿慈濟路201~250號	1596	19.2	83.18	21.10
新竹巿慈濟路251~300號	1740	19.3	90.14	21.06
新竹巿慈濟路251~300號	1702	19.2	88.84	20.92
新竹巿慈濟路251~300號	1232	19.6	62.8	20.85
新竹巿慈濟路251~300號	1600	18.9	84.55	20.74
新竹巿慈濟路251~300號	1688	19	89.04	20.67
新竹巿慈濟路251~300號	1308	18.5	70.85	20.60
新竹巿慈濟路251~300號	1701	18.9	90.05	20.56
新竹巿慈濟路251~300號	1215	19.4	62.8	20.54
新竹巿慈濟路201~250號	1545	18.6	83.15	20.35
新竹巿慈濟路251~300號	1585	18.6	85.15	20.34
新竹巿慈濟路251~300號	1656	18.6	88.84	20.29
新竹巿慈濟路251~300號	1199	19.1	62.8	20.25
新竹巿慈濟路251~300號	1515	18.2	83.48	19.81
新竹巿慈濟路251~300號	1624	18.2	89.04	19.79
新竹巿慈濟路201~250號	1506	18.1	83.15	19.77
新竹巿慈濟路251~300號	1618	18.2	88.84	19.76
新竹巿慈濟路251~300號	1595	18	88.84	19.45
新竹巿慈濟路251~300號	1489	17.8	83.48	19.42
新竹巿慈濟路251~300號	1150	18.3	62.8	19.36
新竹巿慈濟路251~300號	1477	17.7	83.34	19.28
新竹巿慈濟路201~250號	1465	17.6	83.15	19.16
新竹巿慈濟路251~300號	1474	17.5	84.09	19.03
新竹巿慈濟路201~250號	1456	17.5	83.15	19.02
新竹巿慈濟路201~250號	1426	16.9	84.36	18.25
新竹巿慈濟路201~250號	1394	16.8	83.05	18.13

andes64

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203樓

2013-01-21 21:52

哈，我和樓上做了類似的事，但是樓上分析強多了~

doremifasola

doremifasola
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204樓

2013-01-21 22:00

andes64 wrote:
哈，我和樓上做了類似...(恕刪)

你太客氣了.. 我覺得這種open data的資料很多, 需要好好整理大家比較容易有一個頭緒
不然很容易有瞎子摸象的情況出現 (不過這有點扯遠了..)

我很期待等到十里靜安, 雲鼎, Q1, 天晴, 世界島, FB, 東方明珠... 等都蓋好也登錄資料之後
可以一口氣將這些建案的資料一起放在同一張圖表上做比較!
這樣大家對光埔區的房價比較應該就更容易一目了然!

不來的彼得

不來的彼得
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205樓

2013-01-21 22:04

最低的登錄單價18.13萬。
跟當初2010討論串3樓最低價23萬-2萬折扣=21萬
還是差很大。
這些買18萬的真的是太神了。。

漫步蔚藍晴空下

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206樓

2013-01-21 22:05

太好用的資訊了!
推一個~!
今年還有很多建案會交屋
再麻煩你了

devine

devine
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2686分

207樓

2013-01-21 22:35

這樣價錢比較符合我對他的感覺
不可能和亞哥境界同價
=======
確實三房土地不到30 平方米
台灣人有錢

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

Biggest King

Biggest King
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208樓

2013-01-21 22:37

我的天，三房1500萬，50萬美金耶，
臺灣人真有錢，我是買不起啦。

影像

影像
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209樓

2013-01-21 23:11

doremifasola wrote:
我很期待等到十里靜安, 雲鼎, Q1, 天晴, 世界島, FB, 東方明珠... 等都蓋好也登錄資料之後
可以一口氣將這些建案的資料一起放在同一張圖表上做比較!
這樣大家對光埔區的房價比較應該就更容易一目了然!

等兩年後這些個案完工登錄後
就可以再做一張漲幅曲線圖
看看從2009年以後到2015這6年間的房地產區域價格變化

也可以算算投報率, 2009年進場的到2015年,

2009年 18萬/P*50P=900萬*20%自備款=180萬 (貸款720)
2015年 28萬(假設)/P*50P=1400萬-720萬-63萬利息(1.3萬*4年(蓋好起算))=617萬
其他雜項管理費等等先不算投入180萬回收600萬淨利420萬
這投報率怎麼算?? 200%以上嗎??

從2009年以後每年進場的投報率應該遞減, 但也很嚇人
難怪房地產一直少不了投資客or投機客

版友不用在金額細節上砲我, 這只是舉例說明

IMRL

IMRL
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210樓

2013-01-21 23:14

doremifasola wrote:
實價登錄網站的單價似...(恕刪)

你的資料分析功力真不錯, 給你按個讚!