kerokero~ wrote:
土地成本的部份...這邊有些房東太太的親戚 當初賣給建商的價格 大概只有 8~15萬左右...(恕刪)
只能說8~15w 虧很大喔, 這大概是竹東鎮的價格...
weison1207 wrote:
請問一下，我...(恕刪)
可以比看看昌益的橘園和北歐三小國就好，一個從17萬降到13.5萬還沒clean，而三小國當初搶著買，現在投資客放到仲介那的案子也還沒有要便宜賣出，面綠園道中高樓的15萬都還買不到，昌益這麼有資本的公司，難道買地本領和眼光有這麼差嗎? 難道他需要賠本賣橘園嗎? 又日光公園旁的建地空的就只有那幾塊，地主現在都拉高價錢甚至不肯賣，而變電所那邊就只有近和很靠近變電所的地，我們都用有電塔有變電所跟建商殺價了，難道建商不會用這個理由來壓地主價錢嗎? 當然我也不覺得日光公園有多好，在台中就算面對日光公園這樣size的小公園可能都沒有人在意，只是住宅旁邊不要有變電所 電塔 廟 水溝 道路進出不是要繞的死路，周邊又有整齊的新房子，這樣的需求在園區附近還有哪裡有? 自然開高高等建商來買呀。
又每次建商都說因為我們建地取得成本貴所以我們推案得要這個價格，那很久以前取得土地的建商，看到別人定價，他也只好賺很大的訂一樣的價格..
我們買股票和期貨，買貴了，我們就是笨散戶，那麼高還追，比起其他有辦法的建商，他地買貴了，沒有人笑笨建商該認賠，反而再把買貴的地價加上建案成本開價，反而是我們去吸收他的高成本? 我們怎麼就沒辦法投資不管買貴了出手一定比買進價+手續費高賣出呢?
allworld wrote:
我們買股票和期貨，買貴了，我們就是笨散戶，那麼高還追，比起其他有辦法的建商，他地買貴了，沒有人笑笨建商該認賠，反而再把買貴的地價加上建案成本開價，反而是我們去吸收他的高成本? 我們怎麼就沒辦法投資不管買貴了出手一定比買進價+手續費高賣出呢? ...(恕刪)
其實也不能完全這樣說，股票和期貨都是看買賣力道，他地買貴了，加價給購買戶，問題是就是會有人去承接，所以他何必認賠賣，如果真的沒人去承接，再加上資金卡不過來，他還是只能認賠賣，可是就跟股票和期貨市場一樣，資金雄厚的佔盡優勢，散戶有的僅是靈活，，，
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