因為關心的標的物是在新竹市，所以就把它放到新竹市這邊來了
新竹縣政府103年9月24標售縣有房地結果
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給大家參考看看
hellokitty20080615 wrote:
http://new...(恕刪)
這些假設 完全沒有考慮到
房子可以出租 , 基本上 多的是投資客在2年的閉鎖期內 出租房子給人租
等於收來的房租 可以繳房貸每月的至少6成以上
需要月繳3萬多 , 租人可以2~2.5萬
還有一點就是 連管理費 都不用屋主出 , 是房客要出
等於一年房子頂多只要付剩下的差額 15萬多
10間 怎麼算 一年頂多支付150~200萬而已
只要算好 幾間在多久內 上漲超過這數目 幾乎是穩賺的
我都看過有人手上1,2間 2年內 完全不租人的 , 空屋等著賣
因為還要裝冷氣 窗簾 燈具 電熱水器...等等 其實至少要花20~30萬
等於收的一年房租 完全被這些基本配備吃光光
到時候賣屋 也不可能都拆回自己家續用,等於連房子一起賣 價錢也不一定會比較高20~30萬
我只能說 多數的投資客 眼光很準 下手很快 資金充裕
根本不用我們這些自住客 整天在幫他們算 還要擔心他們怎樣....
他們實在是一點都不怕 , 就算怕 說真的 他們取得的房子總價 其實都很低
絕對再脫手時候 都會賺 , 只有少部分想趕快拿回資金或是不想綁2年的 會趁換約終止前"平轉"
但絕大多數 都是穩穩的賺!!!!!
根本不用去煩惱投資客的一切 先趕緊煩惱 自己口袋多深 能買什麼房子 比較要緊吧
利率調升 根本是一個夢 多少人從2012年開始喊.............
喊到今年年初 也在喊今年"可能"會調幾碼的 ,現在都快年底了...開始換喊明年"可能"會調幾碼
等到明年 又在喊年底....無限下去 , 請問利率到底是漲了沒???????????????????
房價也一樣..........
從5,6月開始說 房價今年會下跌1,2成 , 結果影響最大的其實是 量縮
價格有沒有實質跌 請各自縣市實際去比才準 , 新竹縣市的表現還要分區分成屋 預售屋
到了10月 到底有沒有跌 只有最近買房的人最清楚
但是請先搞清楚 二手成屋 預售屋 還有跟市場行情比 價格實際成交
有時候只是屋主賣的價錢過高 , 最後成交價可能等於原價的8~85折
很多人都可能會誤判 房價下跌了..... 但實際上請好好算一下 成交價格 到底有沒有比之前高或低
預售屋的案例 也是 換約終止前 是最便宜的 等到一過 才不會看到那麼漂亮的數字
最好的例子 請去591 搜尋"夢想市" (非打廣告...本人沒買這,也沒賣這)
7,8月還有不少1100~1200萬價位的平轉 , 9,10月開始只剩1200~1300萬的
說的是 就算有一票人不買 , 但還是有不少人 進場買
等到明年年初交屋 怎麼可能還會出現這種1100~1200萬的平轉戶出現???
請大家不用在每天假設一堆 投資客是否會被套牢的問題
想買房子的人 請好好注意建案的房價波動 , 可以出手就出手 , 想等的就繼續等....
mobile3803 wrote:
新竹很特別的是新竹房...(恕刪)
紅單也只有那幾個大建商在玩和炒作
但說今年看得比較少的原因在於 該建商今年推案量 沒幾個呀
當然你根本看不到什麼紅單
玩紅單的那幾個建案 都是去年和前年的
還有現在有人在檢舉紅單的機制 , 所以紅單會漸漸消失
取而代之的是 "合約需綁1年才能換約"
現在投資客都是在玩這些 , 好好去看591 為什麼一到某個時間點 會出現大量的拋售屋
要嘛就是剛好1年剛過 , 要嘛就是在最後的換約終止前
不少投資客 都還沒清場換下一個標的物 , 因為還卡在不能賣
另外現在的投資客確實少了一點 , 但說要完全沒投資客 那可是騙人的
現在要看到整棟建案都有投資客分布 也許難了點
但是挑最便宜的樓層 最便宜的總價 還是不少
很多代銷都找人一起來share囉.....
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