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第三季房市交易 創近五年新低 - 新竹市衰退幅度38.1%最大

這兩天才去看了豐邑新竹一號跟喬立有容, 新竹一號開價 24 萬 (16F), 有容還在審建案,
銷售人員只說大約 25 左右...

本來是不會去看豐邑的建案的, 但後來還是在朋友的慫恿下去看, 看完之後發覺的確跟先前的作品有差
旦先前也只有去看過水琉璃, 跟朋友的月光琉璃, 用的建材廚具衛浴老實說只能算 ok, 要是買了一定退光
有很多已經在坤山用的東西現在新竹一號也學起來了, 但也不知道是誰先誰後啦, 只是我們先前去看過
坤山感覺都不錯, 但老是慢人一步沒買到... 看完新竹一號之後我只能說外表真的不錯.
新竹的建案幾乎都醜不拉機的, 總算有個可以看的大樓...

喬立有容是在看完新竹一號後去的, 本來只是去看看新竹一號的地點, 就轉進招待中心看看
東西都還沒好, 所以只能口頭說明看看文檔, 還有去逛了一下樣品屋

有容的廚房衛浴建材老實說比新竹一號高檔多了, 但跟坤山比有一點點差異, 差距我覺得不大
很有意思的是這兩個建案的外觀設計建築師是同一個人, 更巧的是我剛好有朋友住在同一建築
師設計的台中七期惠宇建設蓋的房子裡, 外觀來比還是新竹一號好看, 內容的話因為時間有限, 沒能夠很仔細的看
下回再去努力看看...

看完這兩個建案之後感想是開價超高, 同樣的價格我會去買體育場旁邊的xx琉璃, 當初開價 30 萬一坪,
看到仲介成交價格大約是 15~16 左右, 一百坪的房子大約成交價一千六, 住起來得感覺應該不太一樣...

再來就看看惠宇會來蓋怎樣的房子了, 新竹本地建商蓋的房子真的是......
施工品質也是很差, 三四百萬跟一兩千萬的房子仔細去看幾個地方, 你會發覺做得一樣爛!
窗戶框的四周圍, 馬桶跟牆壁連接處, 還有牆的平整度... 有夠差...

但去看房子也只是去看看而已, 時機壞壞, 買了四五年的透天加減住就好... :P

外單嚴重縮減!國內內銷方面 早已不景氣不知數十年!
失業率 造成更多的繳不起貸款的情形未來幾年法拍屋的數量絕對會增加!
遭殃的還有銀行!
賣多少買房市冷淡,保本為主不如再等!
bohemianx629 wrote:
看完這兩個建案之後感想是開價超高, 同樣的價格我會去買體育場旁邊的xx琉璃, 當初開價 30 萬一坪,
看到仲介成交價格大約是 15~16 左右, 一百坪的房子大約成交價一千六, 住起來得感覺應該不太一樣...


基本上xx琉璃除了爆醜的紅龜殼大門外,
應該還有其他的原因害它得半價賣吧..
這麼好的點...

害它半價賣的主要原因是:
開價是開給大家笑的.
bohemianx629 wrote:

看完這兩個建案之後感想是開價超高, 同樣的價格我會去買體育場旁邊的xx琉璃, 當初開價 30 萬一坪,
看到仲介成交價格大約是 15~16 左右, 一百坪的房子大約成交價一千六, 住起來得感覺應該不太一樣... (恕刪)


Aaaa... 我第一次聽到那個案子有開價到30萬/pin的
那個案子現在也沒幾戶入駐住
好像是個位數的入住
賣了很久

裡面好像還是毛胚...



他講的準的話應該就不是區區張教授,應該是某張姓房地產大亨,最少數十億身價。
有時候聽聽就好,自己的判斷是最重要的。

andy2000a wrote:
不過 張教授可說是 明年後後年才落底
但是 房價也沒跌多少
怎能說落底 ?

這樣不是好事嗎?
房價下跌你就更買的起房子了,就怕你不敢買。

weareready wrote:
這波景氣對電子製造業(ODM/OEM)會傷很重,尤其是雙D產業,過冬天天要燒現金取暖,報價巳跌入變動成本以下,還可以過一陣子,等落到固定成本以下,天知道會發生什麼事,加上大三通可能也對電子業不利,對岸更易複製科學園區模式,因人員流動方便了,加上分紅費用化,,新竹這一兩年的消費力可能會另人吃驚,連動房市購買力可能也........................
房價有漲就有跌的確是好事,可惜我不住新竹,的確不敢買,因為還有得跌,看看半年內現金燒完的DRAM廠與LCD廠的結局再說吧。
victorwu wrote:
他講的準的話應該就不...(恕刪)


呵~
還好啦,人家的興趣是研究而不是炒地皮賺大錢,
要記得喔,台灣的兩次波段高低點他都有抓到喔,不知道您的判斷是否也是如此的準確...
有多有空,才是正常的循環,地段好壞只是跌多跌少的問題,
就跟好股壞股一樣,殺出的人多不管再好的股票也會受影響的~
eosdigital wrote:
基本上xx琉璃除了爆醜的紅龜殼大門外,
應該還有其他的原因害它得半價賣吧..
這麼好的點...


是啊
我也是很懷疑
那一排的寶佳就賣的不錯,其他的案子也很好
二手流通也不算多
為什麼封邑賣了N年賣不完
除了貴到底還有什麼原因?
花一千多萬住一百坪其實很划算了
高鐵區還有開三十萬咧
腦袋壞掉.....
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