50歲才要買房，這樣的情形有辦法貸款幾成？ (第2頁)

貪譴

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11樓

2023-10-20 10:19

celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下...(恕刪)

50y賺到6000萬，羨慕

mobile3803

也許只是在49歲時投資賺到的,就退休了[^++^]

2023-10-20 10:57

celina610726 樓主

我先生退休前是科技業

2023-10-21 1:23

PainterJ

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12樓

2023-10-20 10:28

退休為什麼要買貴的房子？

現金流比較重要吧？

現金買一千萬的房子，剩下5000萬來製造現金流。

就算是4%殖利率，每年也有200萬。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。

Nat507

貴是比出來的，雙北郊區或是中南部三四千萬也許算貴，台北市的話只能算是中位數。

2023-10-20 13:03

celina610726 樓主

之前住長輩的一層透天，室內超過100坪，但地點還有房子外觀老舊，所以想買比較新的房子

2023-10-21 1:23

ugogy

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13樓

2023-10-20 10:32

celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下...(恕刪)

銀行比較喜歡有固定收入而非擁有資產

我朋友50多歲中等收入信用良好買新成屋可貸8~9成30年沒有問題

颯氣大A

Good 一言驚醒夢中人[笑]

2023-10-20 14:15

celina610726 樓主

我也是怕貸不到好成數，會讓我現金+股票大失血

2023-10-21 1:01

wplinwp

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14樓

2023-10-20 10:56

50歲退休，有6千萬資產，那很厲害啊，餘生都不用擔心
但是卻突然要去買三千多萬的房子 ??

不合理

celina610726 樓主

之前住長輩的一層透天，室內超過100坪，但地點還有房子外觀老舊，所以想買比較新的房子

2023-10-21 1:04

celina610726 樓主

我就是怕沒收入要貸款很難，現金要支出一大部分

2023-10-21 10:39

Lawrence850

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15樓

2023-10-20 11:45

celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下...(恕刪)

第一句已羨慕，還有6000萬資產，林北不知要幹到哪時才能安心退休.....

Kang-Wei Tzou

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16樓

2023-10-20 12:02

我姑姑也是退休後要在家鄉買一個度假房。
他名下有三間房，台北市、台北縣中和，新竹縣各一戶公寓。
但是銀行認定沒收入，所以他新買的公寓大樓只好掛我表弟的名字。
我表弟本身在永和也有一戶，所以新買的度假宅，都沒有用自住優惠。

celina610726 樓主

那不怕表弟以後長大不孝？

2023-10-21 1:24

Kang-Wei Tzou

以後我姑姑的財產最後都是會留給我表弟，而且她本身就有三戶房產，還有好幾塊土地（農地），而且就只有我表弟一個小孩，就算我表弟都不用工作，光賣房地產再省一點，就可以過完下半輩子了。

2023-10-21 10:40

颯氣大A

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17樓

2023-10-20 14:13

ugogy wrote:
銀行比較喜歡有固定收入而非擁有資產

我朋友50多歲中等收入信用良好買新成屋可貸8~9成30年沒有問題

沒錯，最近跟銀行貸款，
他們也是強調「工作收入」「每月固定收入」

celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下沒有不動產，現金加股票約6000萬，與銀行往來信用良好，預計想買3000到4000萬的房子，可以是新成屋也可以是中古屋，請問這樣的條件，銀行會給多少貸款成數？還有貸款年數？謝謝。

鐵牛CEO

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18樓

2023-10-20 15:16

celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下沒有不動產，現金加股票約6000萬，與銀行往來信用良好，預計想買3000到4000萬的房子，可以是新成屋也可以是中古屋，請問這樣的條件，銀行會給多少貸款成數？還有貸款年數？謝謝

50歲沒有工作有現金股票沒有不動產

這條件很差阿

自己跑一趟問問就知道了

台灣No.1

celina610726 樓主

我就是怕沒收入很難貸款，現金支出要一大部分

2023-10-21 10:40

鐵牛CEO

那就跟你長期配合的銀行談條件啊在01 也問不出你要的答案[挖鼻孔]

2023-10-23 9:32

HK_Sung

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19樓

2023-10-20 15:51

看你那6000萬每年能帶來多少收入(須提出證明)，假設是C。

你貸款額度每年需還的本利和如果是D，則C最好大於1.2倍的D。

至於20年或30皆可。

這樣你就可以推算出可買多少錢的房子，貸多少錢。

celina610726 樓主

股票收入起起伏伏，很不穩定，這樣應該很難證明吧？

2023-10-21 10:42

HK_Sung

你有股息就有所得紀錄，銀行會要你授權近一年的報稅資料查詢。

2023-10-21 11:10

mcsh

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20樓

2023-10-20 17:48

不太理解，你說跟銀行往來信用良好，那去跟往來銀行詢問應該比較快，如果你有甚麼疑慮還是怕被推銷的話，可以先利用新光LINE好友裡的貸款評估，這個工具可以讓你在先不拉聯徵的情況下知道你可能的貸款條件

celina610726 樓主

謝謝

2023-10-21 10:41