站前百貨賣場因為停車問題，輸給有停車優惠優勢的巨城，那麼就要專注經營在每日會路過的學生族群和上班族群。
如果通勤者或外地的人搭乘公車、火車、客運來到新竹，可以就近購買，隨時逛逛的商業類型有哪些？
便利商店、升學或公職補習班、健身房、餐飲、文具飾品、禮品玩偶店、3C產品…，有些商店仍然長駐在站前不受影響，找對販售的營業項目，就有較多機會留下來。
但是現實環境還有硬體問題，老舊又昂貴的店租，旁邊沒有百貨公司帶來順路的人潮，有理想（假如有）也很難支撐下去。
這跟站前到圓環、中正台等等的老商圈都相似，許多五六十年以上的老舊建築店面，因為是市區所以租金高，可是開店面擺放的商品不夠吸引人，附近不好停車，買個網紅推薦的熱狗或是雞蛋糕都很難。
市區規劃是需要時間的，而且規劃的時候是以哪些人的意見為主？政府、民意代表和屋主地主，所以如果只是租店面的人，自己要先做評估，要在一個商業區域和別人賣一樣的餐飲、服飾就要有特色，否則都是路過而已。
連鎖名店來開店也是先做評估，沒有市場需求沒有足夠支撐的消費族群，很快就收起來搬到別的商圈了。
所以，開店還是要靠自己，已經有哪些能力可以當老闆了？還需要補足什麼能力？有沒有先調查過想承租的店面為何一直換租客？是房東租約問題、硬體環境問題或是沒有辦法招來消費意願。
做生意的時候，專業知識是否足夠應付客人詢問，服務態度是否適宜，是否有良善的退換貨機制，餐飲的衛生條件是否合格，有沒有辦法在附近停車下車去買？或是電話訂餐取貨？
消費者如果吃虧一次，除了下次不會再上門，還會跟親友抱怨。
房東如果喜歡短期漲房租，這個店面也是無法持久營業。
零售型態的商店當然很快就被網路購物取代。
政府能幫的是蓋停車場、控制紅綠燈或車流方向、創業補助，還有什麼可以幫？
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