[問] 竹科兩房出租市場 (第2頁)

hydrogen1104

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11樓

2020-05-19 20:43

貸700萬月繳也大約兩萬三千而已，

至於高階市場，就要付出更多成本搞高檔裝潢吧？

真的要追求租金報酬率，套房才是最高的

機會，就像老二一樣，緊握就會變大

michael_ma5566

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樓主

2020-05-19 22:31

hydrogen1104 wrote:
貸700萬月繳也大約(恕刪)

是沒錯, 每個月的收租會跟房貸抵銷
含本金一起算入的投報其實3%不到

我的想法是
要租還是直接貸通常就看手邊有沒有其他的投資
如果手邊有超過5%的投資標的也不見得要急著買房

選擇兩房的考量是未來組建家庭初期時還可以自住一陣子
待家庭成員人數變多時在脫手換三房

hydrogen1104

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13樓

2020-05-19 22:55

michael_ma5566 wrote:
是沒錯, 每個月的收(恕刪)

園區的都很會算，付一樣的錢為什麼要用租的呢？要先蹲後跳，就蹲低一點，我是沒聽說身邊誰買房前會花那麼多錢租房子的

如果真那麼有把握能穩賺5%，表示眼光精準，投資房市想必也會賺，地點好其實都ok啦，每個人本來就有不同的考量

機會，就像老二一樣，緊握就會變大

johncsmc

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14樓

2020-05-20 1:57

那個兩房那麼小間~
給你個方向吧~
2萬含管理費,房客平均兩年換一次,空窗期兩周
2萬不含管理費,房客平均1~2年換一次,空窗期1個月
2萬3 含管理費,房客平均1年換一次,空窗期1~1.5個月

ninisobear

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15樓

2020-05-20 2:09

附近有學生
如果找三房產品
做家庭式套房出租
會比兩房還要好
未來三房脫手也比較容易

tsubasaK wrote:
建議你玩短期換約去竹北找案子
玩長期找套房固定持有...(恕刪)

房產投資最下流的就是搞短期換約
吃光市場資源再剝削真正有需求者
剝削行為是非常沒有道德的
人在做天在看
不道德的取財行為以後都要還

2ya

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16樓

2020-05-20 8:34

wzbird wrote:
上面的說法大致同意不(恕刪)

恩，上次去問仲介，竹科很多外籍主管都是住公司租的。

而且公司幫外籍經理人租的都是社區型態好一些的大三房、四房，類似一極一第；不會去挑籠居型社區的。

michael_ma5566

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樓主

2020-05-20 9:09

johncsmc wrote:
那個兩房那麼小間~給(恕刪)

較新的兩房物件, 價格符合投資報酬的選擇真的不多
亦或著花600萬買屋齡15~20年的室內19坪的中古屋
租金訂在1.7萬會更好出租嗎?

套房投報雖更高, 但是未知未來是否會有急脫手的情形
故對於2房的意願較高

hydrogen1104

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18樓

2020-05-20 9:22

michael_ma5566 wrote:
較新的兩房物件, 價(恕刪)

其實這個問題多逛逛租屋網就有答案了，看看相似的房型人家都租多少就知道了，不過說真的過一陣子兩房的租屋市場應該會爆量，您想得到的大家也都想得到，所以投資報酬率可能就會因此又下降了

要脫穎而出，就看您投入多少成本，裝潢or所附家電之類的

機會，就像老二一樣，緊握就會變大

股市迷途小輸僮

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19樓

2020-05-20 9:35

michael_ma5566 wrote:
較新的兩房物件, 價格符合投資報酬的選擇真的不多
亦或著花600萬買屋齡15~20年的室內19坪的中古屋

園區工程師一般都頭腦正常，精於計算吧
重點在你的總價跟租金如果差不多
一般都是買不如租吧沒有不敬的意思

除非版大要像其他網友回覆的一樣
您要一年花一次時間整理房子跟找尋租客嚇到吃手手

因為租的房客可能租不久
要嘛買房，要嘛無力負擔
可能還要有碰上澳客的準備
最好租約要先公證真心不騙

wzbird

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20樓

2020-05-20 9:54

2ya wrote:
恩，上次去問仲介，竹科很多外籍主管都是住公司租的。

而且公司幫外籍經理人租的都是社區型態好一些的大三房、四房，類似一極一第；不會去挑籠居型社區的。

是的，我上面說到的韓國外籍主管，他在竹南上班，但是他是租在關埔，而不是就近在竹南/頭份租房，由此可知道高階主管的思考是更重視社區品質的，白話的說，不考慮CP值的世界。

補充一下好了，我提這個並不是說這塊比較好做，或是大家都應該來做這塊，這塊市場沒比較容易（怎麼會有容易賺的錢？），我只是藉這個主題聊聊其實有另外的市場，不用拘泥於套房或兩房，至於大家要怎麼操作，那就看各自的造化了。