Weiuahoo wrote:
各位專家大家好： (恕刪)
1. 依據經驗.....只有土地的不少銀行不做貸款, 建議找土地銀行談談看, 土地貸款成功機率比較高
2. 30坪其實很好規劃, 60%建蔽率表示單層30X60% - 18坪
200%容積率表示可以蓋30X200% = 60坪
原則上你可以蓋出標準 3.5層的透天
3. 規劃方面, 1F要放下客廳/餐廳/樓梯/廁所/孝親房不是沒有可能.......因為有親友5.3mX11m的透天就是這樣規劃了, 廁所就在樓梯底下, 後方一個孝親房, 旁邊是走道式的廚房通後院, 後院整個採光罩搭起來放冰箱+晒衣服空間
2F/3F就看你要四個房間或是一大主臥+2小房間了
4. 頂樓就是神明廳+頂樓陽台了(頂樓還可以勉強隔一個房間)
bastardcoco wrote:
自建過來人(地點：高(恕刪)
可是他說過 他沒有存款
只有一個土地
那不土地貸款，要怎麼付建築師、規費、營造開工一、二、三、四期款直到房子蓋好？
去信貸？沒抵押品 應該也沒人會給你500萬的貸款。
我覺得土地應該可以貸，去問問銀行，要自地自建。
把你的規劃給他
看能不能 土地貸完後，房屋也押給他，金額能不能高一點。
就是建議樓主手頭上沒一定金額不要衝動，
不要頭洗一半不上不下才麻煩!
即使土貸，我覺得也很難光靠土貸撐到完成毛胚屋，除非如我一開始說的樓主的土地是黃金地段很值錢才有可能!(如果樓主土地那麼值錢，可以考慮賣掉買成屋會比較簡單點)
另外，18坪塞孝親房不是不可以，只是會很擠，簡單算一下就知道，18坪是滴水坪，實際大概可能有16坪左右，樓梯2-3坪，客廳小一點五到六坪，廚房3-4，不要留餐廳，也不要留廁所(塞樓梯下說實在很不建議，對行動不便的老人家而言很矮又很窄)大概剩下2-5坪可以當孝親房,基本上小弟不是很建議這樣去擠，除非增建!
自建是件費時費力也耗錢的事，希望樓主考慮清楚再執行^^
AAABBB3102 wrote:
可是他說過 他沒有存(恕刪)
回到正題，電梯的確是一個方法，但,有幾個缺點您必需先知道
1.電梯需要執照，也就是說要定時保養，簡單講就是不是裝好就沒事，後續還要有每月檢點維修的費用
2.電梯會增加營造成本
3.電梯的所需空間不單單是電梯本身，電梯前的出入空間也需考量，小坪數的房子要裝電梯動線的規劃很重要
4.電梯會吃掉每層樓的空間，會壓縮到每層樓的空間規劃
至於噪音或電費等倒是還好，現在電梯都很安靜與省電了
之前有個前輩跟我說過，不要只看好處，要先能接受缺點再來決定要不要，所以小弟就雞婆講了一些電梯缺點先給您參考^^
至於到底要不要裝就像有人建議孝親房擠在一樓有人不建議一樣，需要看您評估後自行決定，這也是自建者的樂趣也是挑戰^^
另外，小弟說的增建是二次施工沒錯，當然…..是不合法的，這就不適合檯面上討論了!
不管怎樣，還是祝福大大早日蓋出自己理想的房子，不過還是建議不要太衝動，先想辦法存個一桶金讓自己更能游刃有餘的實現夢想^^
Weiuahoo wrote:
謝謝大大的建言。清楚(恕刪)
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