Ron Lee wrote:
買號稱透天的物件
單層坪數小,連棟噪音不會比集合式住宅小
雙併算不算連棟?一定要獨棟(不共壁)還坪數要大，這.... 我們是在談別墅嗎?
除非很老舊的別墅，不然市區內應該絕種了，真的要得財力夠，自己買地自己蓋。
Ron Lee wrote:
每天還要爬樓梯,管理也不如社區大廈
喔，原來真透天還得單層沒有樓梯，真透天條件還真多
很多透天都有電梯，這可以解決你的問題嗎?
應該沒有，管理費都不想繳了，電梯保養當然也不想付...
算一下市區的真透天的房價...
單層70建坪(可能還不到大的要求)，土地大概要120坪。以50萬一坪算，光地就要6000萬，那房價要多少啊?
我這假有錢人真不敢跟真有錢人談下去了
不過，真那麼有錢的人，不會住沒管理的別墅吧?管理費多少不會是問題。
Ron Lee wrote:
如果集合式住宅87%的問題都會碰到
那買透天幹嘛~大笑
什麼東西碰不到?
吵嗎?
就算獨棟的，棟距不夠大，隔壁，對面夫妻炒飯是聽不到啦，但吵架保證一樣清清楚楚
爬樓梯嗎?
真假透天基本上都要爬，除非是單層透天。
怕爬樓梯，一是買公寓或大樓，二是買有電梯的透天。
還有什麼.... 喔！社區型的透天管理不好。
管理好不好，是看住戶出不出得起錢請好的物業，和是不是透天沒有關係吧！
還有嗎?.....嗯，好像沒了
Ron Lee wrote:
集合式住宅平面面積大,還更容易規畫
看不懂，是集合式住宅一定面積大，反之非集合式住宅面積一定小之意?
好像不是這樣，一戶二十幾坪的集合式住宅一堆，那算大嗎?
規劃是看自己需求。以前我住透天的目的是要隔開小孩和大人活動的互相干擾(因為小孩要給安靜的唸書空間)。單層大樓或公寓很難規劃，所以決定買有分層的透天(還要有管理)，大人一層，小孩一人一層，不用規劃，格局自然天成。
Ron Lee wrote:
真透天就是所有集合式住宅會發生的狗屁事都碰不到
才叫真透天...(恕刪)
好像前面回過了...
假透天通常是有較特殊的土地現況，原來我剛買的是假透天。因為基地面積不是很剛好可以平均分給各戶(地形不方正)，所以就以整塊的土地申請容積然後分給各戶，結果有人土地大有人小但房子幾乎都一樣大這樣整個社區差不多。這樣就可維持社區較一致的水平。
實際的數字較易理解，在新竹市內某社區因土地形狀是梨子型不好平均分配，土地總面積約7000坪，可申請容積約6000坪(85%)，分給41戶每戶約120幾坪。共同一張執照。所以土地建物都是持分。但實際建物都是獨門獨戶(有雙併與獨棟型式)。
我問清楚如果將來修繕或買賣都不影響，除非是打掉重蓋(申請執照)才要整個社區同意，這是與真透天最大的差異。
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