新竹南勢透天房價 (第2頁)

WmomW

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11樓

2017-05-16 20:11

不能同意你更多了，我同學關埔104年買，現在成交價賠200萬，南勢透天完全沒跌。

fbn_lo

fbn_lo
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12樓

2017-05-16 23:00

南勢透天是因為重劃才釋出土地，據說得標金額從20出頭，到最後有30得標的。也因為竹香南/北路開通才使交通變得很方便，不見得須從舊社區進出。加上公道三如果開通房價應該往上大漲。所以建商單然價格都很硬。
環境方面，正隆紙廠的煙囪早就拆掉了，客雅溪也整治過了。雖不能向愛河一樣成為觀光聖地，但至少已有休憩公園的規劃，可以遛狗，散步(走起來也要1/2個小時)看夕陽還有籃球場可以運動。所以沒有那麼不勘。

蔡小杰

蔡小杰
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13樓

2017-06-06 9:40

我每天走竹香南路，正隆的煙囪每天都在噴煙，哪有拆掉！
夏天西南季風進來，剛來吹到你家降下來。對岸還有牧場養牛，大便味也是不時聞到。
這些巷子裡，你去逛一下，裡面超多小宮廟，數一數大概也有十來間，旺季時8+9大概也超多的。

fbn_lo wrote:
南勢透天是因為重劃才...(恕刪)

fbn_lo

fbn_lo
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14樓

2017-06-06 20:06

超多小宮廟是事實，我從小住在大宮廟(天公壇)邊。每年至少農曆初一到十五都熱鬧不得了也吵得要命。可是周遭鄰居也都習以為常。天公壇附近的房價可也高得很!!所以既然是事實那能不能接受就看個人。而且住戶數量變多後，宮廟活動也會適度調整(至少現在宮廟活動也較注意敦親睦鄰)。
至於紙廠拆掉的煙囪是大的(原本幾乎與台玻同等級)若有舊照片可比對就好了。據我所知曾經有一說那塊地原本要變更用途。後來好像談不朧而擱置，但我相信利之所在哪天舊事重提可也未必無望。我記得當時是傳說大X發要進駐。
供給與需求總要有平衡點才可成交。如果你常常經過竹香南路。那你應該可感受到南勢重劃區從較早的水漾到現在興建的御皇苑好像成交都不錯(14/15XX萬)。18XX以上就較慢。所以關鍵在個人心中對房價的認定。環境當然是參考項目之一。

lovewinds001

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15樓

2017-06-06 20:47

fbn_lo wrote:
正隆紙廠的煙囪

煙囪還在喔...經過那裡鼻子都刺激刺激的...很可怕

fbn_lo

fbn_lo
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16樓

2017-06-07 21:53

確實有煙囪。但我說拆掉的是指原來磚造而且比現在這支大10倍以上(跟台玻的煙囪插不多)，與以前環境相較已改善很多了至少上祥園社區這邊是沒甚麼特別的感覺。至於是被周遭住戶抗議or汰舊換新還是其他原因我就不知了!

何嘎嘎

何嘎嘎
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17樓

2017-06-08 16:39

fbn_lo wrote:
超多小宮廟是事實，...(恕刪)

天公壇附近的房價可也高得很-->這真的嗎？房價高應該是城隍廟附近那幾個建案吧？一般來說宮廟屬於嫌惡設施，很難跟"房價高"連在一起

最近對於南勢一帶的房子也有興趣，請問你清楚那些小廟一年之中哪些時間會比較有大型的活動嗎？也就是會影響到一般人生活作息的那種

謝謝

fbn_lo

fbn_lo
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18樓

2017-06-08 21:10

"天公壇附近的房價可也高得很"
我指的是透天的，前面的要2000起跳，後頭有新的3000左右。以我的定義真的算是"高的很"。

何嘎嘎

何嘎嘎
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19樓

2017-06-09 9:23

fbn_lo wrote:
'天公壇附近的房價...(恕刪)

哈哈，瞭解，但相對市區已經算"便宜了"

fbn_lo

fbn_lo
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20樓

2017-06-09 19:39

所以貴或便宜關鍵在"個人心中對房價的認定"，但合不合理就由市場的成交價來決定。是吧!!!
以我目前看到的情形。南勢重劃區的新建案已經很多都裝潢甚至有很多進駐了。我也看過至少5個附近建案建案，有的也出價了。說真的價格很硬，雖然我認為很貴，但還是有人成交了。15XX已經算便宜，有電梯應超過1800。有一個新的電梯建案在牛埔路廣告戶還要1900以上!!你說呢?