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請問寶佳旗下興築建設「興世代」建案合約圖面與事實不符問題~

lavendorcyh wrote:
附上實拍的大門撞柱...(恕刪)

建商附的圖叫結構平面,那是未加修飾層的格局圖。
加上修飾層後,柱至少會加厚5公分,牆會增厚約3公分。
依結構平面看,依圖施工後門卡到柱的機會是很大,但不會像你照片卡到那麼多。
照片看起來至少也卡到10公分了。
真想跟建商拗把右開改成左開,是可以用這個理由。如果尚未交屋,機會比較大。
為什麼建商不願改?因為過了客變期了。大門左開或右開涉及到挖洞不同邊,都挖好了,要改豈不是要癈掉一個大門?
大門若是防爆門,少說一扇也要十萬塊以上,如果這情況是通案,全改下來的費用是不得了的高。建商當然能推就推!
為今之計,有三:
1.如前面提的,若卡到十公分以上,應該超過允許的誤差了,可以拗拗看。
2.不行的話,要求建商優惠價更改為左開(原門應該就報癈了吧)(註)
但依我之見,原設計就沒打算讓大門可以開到超過柱子。門和柱之間的凹處應是做櫃體(平柱)
能左開是較理想,右開平柱使用上也還OK,第三的方案就是
3.將就用,門柱間做櫃體(本來應該這樣做),在櫃或柱做個門擋。
若覺門擋又會少掉一點可以開啟的空間,就在大門貼一個彈性墊圈當門止就可以了。


(註)建商找找包商更改和承購戶找包商更改,價錢差很....大。

lavendorcyh wrote:
附上實拍的大門撞柱...(恕刪)

奇怪,是我看錯了嗎?怎麼覺得你附的上下兩張圖的開門方向不一樣
反正就按簽約的圖跟他談就是了。
尺寸應該都標好了,差這麼多就叫他改。
不過我覺得打到柱子也還好,畢竟那10公分即使不是柱子你也會補滿鞋櫃。也會變成開門打到鞋櫃。
再說換到左邊一樣開門打到牆。只是換到左邊開門時鞋櫃還能用,不過這個你一開始就沒想到了。
結論與圖不同,改成跟圖一樣。不能改要嘛賠錢補償、要嘛叫他接受改左邊的方案。

歪桑 wrote:
是我看錯了嗎?怎麼覺得你附的上下兩張圖的開門方向不一樣?

鏡像戶!
樓主的格局是B1,樣品屋是B2。

hsubruce wrote:
不過我覺得打到柱子也還好,畢竟那10公分即使不是柱子你也會補滿鞋櫃。也會變成開門打到鞋櫃。
再說換到左邊一樣開門打到牆。

這就是我的意思。
在大門貼一塊緩衝墊,開門時緩衝墊打到柱子比打到鞋櫃好。
我所購的戶別大門是往右開,只是當時樣品屋的類似房型是往左開。
此建案從我簽約時即被告知不接受客變,即使想退任何建材、五金也不退費。施工過程、完工後到驗屋前不僅不讓客戶參觀自己買的房子,連車位也不給看,所以在驗屋前完全不知房子跟車位會有甚麼問題。
lavendorcyh wrote:
此建案從我簽約時即被告知不接受客變,即使想退任何建材、五金也不退費。施工過程、完工後到驗屋前不僅不讓客戶參觀自己買的房子,連車位也不給看,所以在驗屋前完全不知房子跟車位會有甚麼問題。

看你要不要花個錢請專業驗屋好好的檢驗一下,會有很多籌碼可以跟建商談。
至於原撞柱議題,也算是一個驗屋籌碼。如前面談的門和柱間旳空間,設計上本就不應是門開啟的空間。所以撞柱並不是太大的問題。很多門的設計都會撞柱或撞壁的。
lavendorcyh wrote:
2016/10/18...(恕刪)


提供另外的思考: 請建商或日後請設計師在柱前地面裝設一門止即可

大大一定不希望每次開門都擔心後方鞋櫃或是牆壁,柱子會被門直接撞上, 所以無論門有沒有撞柱, 門止應該是必須有的設備, 在必須裝設門止的前提下, 撞柱可能就是比較好的情況, 說明如下:

大門通常是防爆門, 偏重, 打開時沒注意, 直接撞上動線上的設備或結構的力道是偏大具有傷害性的, 所以正常做法會在地面裝設門止, 允許門可以打開的最大範圍, 而由樓主大提供的圖來看, 因門撞柱, 門止是可以裝設在柱子前面地面, 這有一個好處, 增加門後的空間利用性(比如做鞋櫃), 反之若門不撞柱, 就是會開入後方空間, 那門後空間若卡一個門止, 利用性就會降低, 而如果做鞋櫃, 櫃前地上有一個門止, 一樣會影響鞋櫃使用

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廣告不實的部分, 我倒是知道一個案例, 也是因為結構影響室內空間的案子, 不過該案是有預售時和代銷對談的錄音當證據的, 錄音內容是有明確的問答, 因建商不認, 上法院後法官判賠, 最後建商同意原價退款, 而樓主這案若要往廣告不實方向去訴求, 可能也要有類似證據去證明當初銷售時, 代銷或建商是有承諾門不會撞到柱子, 這樣比較有機會
真的沒辦法接受就請消保出面 讓建商全額退款就好了。 不能接受就換一間屋子買 房子這麼多 買個自己喜歡的就好 不用買個不喜歡一肚子氣
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