57新聞王名嘴憲哥下限秀太大，嚇到我了 (第2頁)

q169
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11樓

2015-07-19 7:45

實際上這間的開價叫28萬/P

這個計算bug是

總坪數已經包含2個共11坪的車位

實際房子權狀才51坪多

可是計算單價上卻是用 (1624-200) / 61.75 = 23.06

但真正算法要是 (1624-200) / (61.75-11) = 28.06

我只能說........網路上賣房的網站都有這種計算上的bug

沒好好研究跟只看計算出的單價就論定房子的便宜或是貴與否

就知道中了這些計

有些車位坪數大到12坪 , 會把計算出的房價拉超低的

如果單價真的這麼便宜 , 怎麼可能還賣不出去

就是差太多原來這麼貴

Evan13

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12樓

2015-07-19 12:47

剛剛特地上去找了一下
仲介好像立馬把它下架了

樂屋網系統也太爛了吧~~

計算機怎麼按都是26萬多~
仲介肯定也是將車位坪數計入總價去拉低單價~
但也還是要26萬多
J棟印象50~51坪
含車位面積11坪

開價1624萬除總坪數好了(61.75坪)=也是要26.29萬

正規應該是
房價1624-車位200=純房價1424萬
總坪數61.75-假設車位11坪=50.75坪

1424除50.75=28.05萬/每坪

23萬到底怎麼來~~如果有~~我想買哈哈

Evan13

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13樓

2015-07-19 12:57

金東壘壘 wrote:
找到了，這案件早就下...(恕刪)

恩所以1598萬單價也要27萬......

這個算法比較吻合

把車位總價跟坪數拉出來算

就算車位總價跟坪數也灌進去算那也是25.8萬呀.....

系統計算bug

主持人腦袋也bug了

nszaa

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14樓

2015-07-19 13:09

憲哥本來就不懂房地產，當然新竹對他來說更是八竿子打不著，人云亦云，自然是很正常的事。
對新竹科技人看那些財經冥嘴在節目中評論電子技術也是笑笑就好。
房市下修一定有，但還要看是跟什麼基準相比。
另一個s什麼way的，你聽他的注定當窮光蛋一輩子，看到他的評論，一副窮酸樣，其實還蠻令人同情的。

q169

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15樓

2015-07-20 14:00

當天節目影片在此

https://www.youtube.com/watch?v=3cfVYEfLj58

前面9分鐘都在講桃竹

4分半開始就是這次赫赫有名的

AndyLAN999

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16樓

2015-07-20 15:49

nszaa wrote:
憲哥本來就不懂房地產，當然新竹對他來說更是八竿子打不著，人云亦云，自然是很正常的事。
對新竹科技人看那些財經冥嘴在節目中評論電子技術也是笑笑就好。
房市下修一定有，但還要看是跟什麼基準相比。
另一個s什麼way的，你聽他的注定當窮光蛋一輩子，看到他的評論，一副窮酸樣，其實還蠻令人同情的

挨名嘴果然是說說

類似的
快交屋還會加大坪數的

3房

之前朋有去看 1-2年前
開價還低很多

憲哥想買吧嘴炮壓價格

好大的一把金槍

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17樓

2015-07-22 17:15

影片也只是憲哥吐槽網路開價已經砍到這麼低了..
有必要緊張嗎?

還是這影片著實影響不少房仲更雪上加霜的行情??

mobile3803

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18樓

2015-07-22 17:53

前幾天還說有竹北成交60萬的佔4%

我很想知道是哪個建案有成交到60萬的

愈來愈誇張了

huizhongplay

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19樓

2015-07-22 20:22

請問。買世界島的投資專家。交屋了嗎????已經開始獲利。把賺到的錢放入口袋了嗎？很好奇哦

lll4403

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24分

20樓

2015-07-22 22:37

前2天這個節目也說竹北水岸宅跌10%(非第一排)
秀出的均價是從22萬/p跌到19.8萬/p
這價格跟網路上看到的差很大

57新聞王 名嘴憲哥下限秀太大，嚇到我了

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